Решение от 8 декабря 2025 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2598/2025
г. Ярославль
09 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Астафьева И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

секретарём судебного заседания Михеичевой А.Л., рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика поддонов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 199 446,20 рублей долга по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2022, неустойки и процентов (после уточнения - 136 560,54 руб. долга, 65 234 руб. - неустойки за период с 29.09.2023 по 23.05.2025) с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Эльбор" (ОГРН:<***>, ИНН:<***>)

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 11.10.2025, паспорт, диплом от ответчика – не явились,

от третьего лица - не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика поддонов" (далее также ответчик) о взыскании 199 446,20 рублей долга по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2022, неустойки и процентов.

Определением суда от 05.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.04.2025 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства предварительное судебное заседание назначено на 04.06.2025 года в 11 час. 30 мин.

К дате предварительного судебного заседания посредством системы «Мой Арбитр» истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика 136 560,54 руб. основного долга, неустойку за период с 29.09.2023 по 23.05.2029 в сумме 61 984 руб., проценты за период с 08.11.2023 по 23.05.2025 в сумме 6 897,76 руб., с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, ответчик письменной позиции по исковому заявлению не представил.

Уточнённые исковые требования признаны судом соответствующими требования статьи 49 АПК РФ и приняты к рассмотрению.

Определением суда от 04.06.2025 рассмотрение дела назначено на 12.08.2025 в 10 час. 00 мин.

В ходе судебного заседания истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не представил.

Определением суда от 12.08.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 25.08.2025 года до 15 час. 00 мин.

От третьего лица поступил отзыв от 19.08.2025 на исковое заявление.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции по уточненному исковому заявлению не представил.

В ходе судебного заседания после перерыва представитель истца иск поддержала, ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ходатайство истца об объявлении перерыва в судебном заседании судом рассмотрено, удовлетворено.

Определением суда 25.08.2025 в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.08.2025 года до 16 час. 00 мин.

26.08.2025 истец направил в материалы дела ходатайство, в котором уточнило исковые требования и просила взыскать 136 560,54 руб. основного долга, по договору аренды и неустойку за период с 29.09.2023 по 23.05.2025 в сумме 65 234 руб. с продолжением начисления неустойки с 24.05.2025 на сумму задолженности 120 000 рублей.

Уточнённые исковые требования признаны судом соответствующими требования статьи 49 АПК РФ и приняты к рассмотрению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции по уточненному исковому заявлению не представил.

Определением суда от 28.08.2025 судебное заседание отложено на 06.10.2025 до 15 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание 06.10.2025 не обеспечили, ответчик письменной позиции не представил.

Определением суда от 06.10.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 20.10.2025 года до 15 час. 20 мин.

В судебном заседании после перерыва истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции по исковому заявлению не представил.

Определением суда от 20.10.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 29.10.2025 года до 14 час. 00 мин.

22.10.2025 истец посредством системы «Мой арбитр» направил ходатайство, в котором просил принять к рассмотрению уточнённые исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2022г. в размере 136 560,54 руб., из которых 110 000 руб. задолженность по оплате постоянной части аренды, 26 560,54 руб. задолженность по оплате коммунальных платежей, неустойку за период с 29.09.2023 по 23.05.2025 в размере 65 234 руб., продолжить начисление неустойки на сумму задолженности 110 000 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 24.05.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Уточнённые исковые требования признаны судом соответствующими требования статьи 49 АПК РФ и приняты к рассмотрению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции по исковому заявлению не представил.

От третьего лица поступил отзыв от 22.10.2025 на исковое заявление, в котором третье лицо оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Определением суда от 29.10.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 10.11.2025 до 08 час. 40 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик письменной позиции не представил.

Дело рассматривается без участия ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

15.12.2022 между ООО «Инвестиционно-промышленная компания «Эльбор» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым (п.1.1) ООО «Инвестиционно-промышленная компания «Эльбор» передаёт ответчику за плату во временное владение и пользование помещение №2 площадью 52 кв.м. и помещение №9 площадью 111,3 кв.м. в здании по адресу <...>, лит. КК1 с кадастровым №76:23:010101:10316, общей площадью 1 165 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения от 15.12.2022 в качестве арендной платы арендатор (ответчик) ежемесячно вносит 30 000 рублей, по 15 000 за каждое арендуемое помещение.

В силу пункта 3.2.2 договора аренды нежилого помещения от 15.12.2022 арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 3 календарных дней до его начала.

Согласно п.3.3.1 договора аренды нежилого помещения от 15.12.2022 стоимость услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора не включена в арендную плату и возмещается арендодателю отдельно.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора аренды нежилого помещения от 15.12.2022 арендатор обязуется ежемесячно возмещать стоимость указанных в пункте 3.3.1 услуг в течение 5 календарных дней с момента получения от арендодателя подтверждающих документов.

Согласно п.7.1.1 договора аренды нежилого помещения от 15.12.2022 при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приёма-передачи от 15.12.2022 ООО «Инвестиционно-промышленная компания «Эльбор» передало, а ответчик принял в аренду во временное владение и пользование помещение №2 площадью 52 кв.м. и помещение №9 площадью 111,3 кв.м. в здании по адресу <...>, лит. КК1 с кадастровым №76:23:010101:10316, общей площадью 1 165 кв.м.

28.09.2023 в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на здание и земельные участки, расположенные по адресу: <...>, между ООО «Эльбор», ООО «Фабрика поддонов» и ООО «Маяк» заключено дополнительное соглашение к договору о том, что к ООО «Маяк» переходят все права и обязанности арендодателя от ООО «Эльбор» в отношении помещения № 3, площадью 52 кв.м., помещения № 9, площадью 111 кв. м., расположенных в здании, находящемся по адресу: <...>, лит. КК1, с кадастровым номером 76: 23:010101:10316, общей площадью 1 165 кв.м., размещенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:542.

В связи с задолженностью ответчика по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2022 и возмещению стоимости стоимость услуг электроснабжения, истец обратился к ответчику с претензий, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оценив представленные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Передача имущества в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2022, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части оплаты арендной платы и возмещения стоимости услуг электроснабжения подтверждаются материалами дела.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца в части взыскания 110 000 рублей - задолженности по арендной плате, 26 560,54 рублей – задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты и пени подлежат уплате за весь период пользования по день фактической уплаты долга кредитору.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фабрика поддонов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 201 794,54 рубля долга по договору аренды нежилого помещения от 15.12.2022, включая: 110 000 рублей - задолженность по арендной плате, 26 560,54 рублей – задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг, 65 234 рубля - неустойка за период с 29.09.2023 по 23.05.2025, а кроме того неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 110 000 рублей с 24.05.2025 по день фактической уплаты задолженности, а также 14 972 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фабрика поддонов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 118 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.П. Астафьев