Решение от 11 июля 2023 г. по делу № А40-297988/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-297988/22-93-2343
11 июля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кашировым Е.В.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО "МЕСА" (115487, ГОРОД МОСКВА, НАГАТИНСКАЯ УЛИЦА, 16, ОГРН: 1057725023388, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2005, ИНН: 7725072855, КПП: 772501001)

к Управлению Росреестра по г.Москве (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001)

третье лицо АО Специализированный Застройщик "АК16" (109388, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, ПОЛБИНА УЛ., Д. 3, СТР. 1, ПОМЕЩ. II, КОМ. 13, ОГРН: 1027700394633, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 7724068253, КПП: 772301001)

о признании незаконным отказа об исправлении реестровой ошибки от 20.12.2022 №КУВД-001/2022-40397210/8,

при участии:

от заявителя –Пафнутьев Д.Н. дов. от 17.11.2021, диплом.

от ответчика – Гибадуллин И.М. дов. от 24.01.2023 № Д-43/2023, диплом

от третьего лица – не явился, извещен.



У С Т А Н О В И Л:

ООО "МЕСА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 20.12.2022 №КУВД-001/2022-40397210/8 об отказе государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на то, что им были представлены необходимые и достаточные документы для исправления реестровой ошибки.

Управлением Росреестра по Москве представлен отзыв на заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что реестровая ошибка не выявлена, документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки не представлены.

АО Специализированный Застройщик "АК16" направило письменные пояснения, согласно которым поддержало заявленные требования.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении и возражения на отзыв.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на заявление.

АО Специализированный Застройщик "АК16", извещенное надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направило. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ срок на обжалование оспариваемого решения заявителем не пропущен.


Как следует из материалов дела, ООО «МЕСА» с 1996 года является собственником помещений КН 77:05:0004003:7674 площадью 1573,8 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77АВ625719 от 11.07.2005 года, о чем в ЕГРП 11.07.2005 года сделана запись регистрации № 77-77-12/011/2005-223.

Помещение 77:05:0004003:7674 находится в 3-х этажном здании с антресолью, по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, 2 -ой и 3-ий этажи которого полностью принадлежат Заявителю, а 1-й этаж - полностью АО Специализированный Застройщик "АК16" (ранее АО «Автокомбинат № 16» (ИНН 7724068253).

14.09.2022 год Заявителем - ООО «МЕСА», было подано в Управление Росреестра по г. Москве, Заявление об исправлении реестровой ошибки по включению помещения, принадлежащего заявителю КН 77:05:0004003:7674 в перечень помещений, расположенных в здании КН 77:05:0004003:1223 (Выписка из ЕГРП от 22.11.2021 о правах на здание КН 77:05:0004003:1223).

20.12.2022 Управлением Росреестра по г. Москве было вынесено Решение об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-40397210/8.


Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (ч. 5 ст. 14 Закона). Основанием для внесения сведений в ЕГРН об объектах недвижимости является Технический план.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных и представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В кадастр недвижимости сведения о данном ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004003:7674 были внесены в соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее - Приказ Минэкономразвития от 11.01.2011 №1), в объеме, переданном Управлением ( на основании Кадастрового паспорта ТБТИ Южное от 26.10.2009 № 2820/6 (03805732:0007, 0008).

Между тем, согласно ответу ГБУ МосгорБТИ от 03.05.2023 №ИС-12690/23 на судебный запрос координатная привязка адресного контура Объекта осуществлялась ГБУ МосгорБТИ картометрическим способом без предъявления требований к точности.

В автоматизированной информационной системе ГБУ МосгорБТИ (далее - АИС) учтены: нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004003:1223 по официальному адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, Нагатинская ул., д. 16 (далее - Объект), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:6 (распоряжение Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент) от 15.02.2021 № 6137); нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7674 по официальному адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, Нагатинская ул., д. 16, помещ. 1/6, расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1223.

При этом, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7674 находится на 2-м и 3-ем этажах здания, собственником которого является АО Специализированный Застройщик "АК16" (ранее АО «Автокомбинат № 16»)

Доступ к зданию в нежилые помещения 1-го этажа, принадлежащие АО СЗ «АК16», осуществляются через земельный участок арендуемый АО СЗ АК-16 по Договору аренды № М-05-043119 от 04.09.2013 у Департамента городского имущества г. Москвы.

АО СЗ «АК16» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:99 по Договору аренды № М-05-043119, заключенному 04.09.2013 с Департаментом городского имущества г. Москвы для эксплуатации зданий под складские, производственные, административные, бытовые цели, а также здания гаража с адресными ориентирами: 2-й Нагатинский проезд, вл. 2, общей площадью 66 650 кв.м., сроком действия до 19.08.2062.

В настоящее время, Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 53137 от 30.12.2019 г., земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:99 разделен на 4 смежных земельных участка с кадастровыми номерами: 77:050004003:9365; 77:05:0004003:99; 77:050004003:9363; 77:050004003:9364.

Нежилые помещения 1 -го этажа, площадью 1482,8 кв м, имеют кад, № 77:05:0004003:7677, дата присвоения № - 17.02.2014 г., принадлежат АО СЗ «АК16» на праве собственности, не входят в структуру здания ТЦ «КОНФЕТИ» с кадастровым номером 77:05:0004003:1223 (1941 года постройки), площадью 41 696,4 кв.м., которое согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Москве, расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:6.

Помещение АО СЗ АК-16 не имеет общих проходов и проездов со зданием с кадастровым номером 77:05:0004003:1223, в котором находится Торговый Центр КОНФЕТИ, а также иными зданиями расположенными на смежном с арендуемым АО АК-16 земельном участке, эксплуатируется самостоятельно, обеспечено коммунальными ресурсами самим АО СЗ АК-16, каких-либо связей и взаимоотношений с зданием с кадастровым номером 77:05:0004003:1223 не имеет.

АО СЗ «АК16», будучи арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:99 по Договору аренды № М-05-043119 от 04.09.2013 г., земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:6 на котором находится здание ТЦ КОНФЕТИ, а также ряд других зданий и сооружений не использует, данные земельные участки являются смежными.

Обстоятельства по аренде земельного участка АО АК-16 № 77:05:0004003:99 были предметом исследования Арбитражного суда по делу № А40-131120/20 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к АО «Автокомбинат № 16» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды от 04.09.2013 № М-05-043119, в рамках которого требования по оплате аренды земельного участка № 77505:0004003:6, а так же в иных дел, не выдвигались.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2020 г. по делу № А40-54482/16-71-75 Б установлено, что обязанность по оплате аренды за пользование земельным участком кадастровый номер 77:05:0004003:6 предоставленного ЗАО «Московский завод автоагрегатов» (ЗАО «МЗАА АМО ЗИЛ») на основании Договора аренды № М-05-002652 от 13.07.1995 г. перешла на нового собственника ООО «Контакт Плюс» с 23.10.2015 г. на основании Договора № 60 купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2015 г.

Таким образом здание, в котором расположены нежилые помещений АО СЗ «АК16» и ООО «МЕСА» и здание КН 77:05:0004003:1223 расположены на разных земельных участках, являются обособленными. Здания по своим техническим характеристикам не связаны между собой, именно: не объединены единой крышей, стоят на отдельных фундаментах, нет смежных опорных стен, отсутствуют единые коммуникации, не связаны между собой проходными и иными сквозными проемами, имеют отдельные самостоятельные вход и выход, а также эксплуатируются разными юридическими лицами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 20.12.2022 №КУВД-001/2022-40397210/8 об отказе государственного кадастрового учета, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя и третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 20.12.2022 №КУВД-001/2022-40397210/8 об отказе государственного кадастрового учета.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем рассмотрения заявления ООО "МЕСА" (ОГРН: 1057725023388) от 14.09.2022 № КУВД-001/2022-40397210 в установленном законом порядке.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МЕСА" (ОГРН: 1057725023388) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья В.Д. Поздняков