Решение от 4 июля 2022 г. по делу № А55-10974/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



04 июля 2022 года

Дело №

А55-10974/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску


Акционерного общества Коммерческий банк "Газбанк"


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2


о взыскании 161 324 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 161 324 руб. 97 коп.

Определением от 20.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2022 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заявление о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 по делу №А55-21551/2018 Акционерное общество Коммерческий банк «Газбанк» (далее - АО АКБ «Газбанк»), ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенный по адресу: 443100, <...> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО АКБ «Газбанк» назначен ФИО3.

Между АО АКБ «ГАЗБАНК» (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества № Г-3/2019 от 01.07.2019. (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 202,51 кв.м. подземного этажа здания общей площадью 1 256,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:446031002:826 (далее - Помещение), помещение передано Арендатору, что подтверждается Актом приема передачи нежилого помещения к договору от 01.07.2019.

Согласно п. 2.1. договора, помещения передаются Арендодателем во временное владение и пользование на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями п. 4.1. договора, арендная плата за помещения рассчитывается исходя из 100,00 рублей за один квадратный метр арендуемой площади помещений в месяц, и составляет 20 251,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Согласно п. 4.2. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим договором, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, за который производится оплата по реквизитам Арендодателя.

Согласно п. 4.3. договора, моментом исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.

01.06.2020 между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 к договору (далее - Соглашение).

Согласно п. 1. соглашения, стороны решили пролонгировать договор сроком до 01.05.2021.

Однако, в нарушение условий договора ИП ФИО2 арендную плату не вносила.

08.10.2020стороны заключили соглашение о расторжении договора (далее – Соглашение о расторжении), возврат помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 08.10.2020.

Соглашением о расторжении стороны согласовали размер задолженности в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» в размере 161 324,97 рублей, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 08.10.2020, подписанным между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ИП ФИО2

До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

19.08.2021 с целью досудебного урегулирования спора АО АКБ «ГАЗБАНК» в адрес ИП ФИО2 направило претензию от 18.08.2021 № 40-14 исх.-101161 с требованием погасить возникшую задолженность в размере 161 324,97 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии.

Оставление требований истца, изложенных в претензии, без удовлетворения, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил. В настоящее время задолженность по договору не погашена, подписанный акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 08.10.2021, а также подписанное соглашение о расторжении договора свидетельствуют о явном согласии ИП ФИО2 с фактом наличия задолженности и её размером.

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 161 324 руб. 97 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.


Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 613, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Индивидуального предпринимателя ФИО2 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Акционерного общества Коммерческий банк "Газбанк" 161 324 руб. 97 коп. задолженности, а также 5 840 руб. расходов по уплате государственной пошлины.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1