Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А14-17827/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-17827/2020
г. Воронеж
4 марта 2021


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости «СНТ Мечта - 2», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», Воронежская область, Новоусманский район, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о выделе земельного участка и признании права собственности

третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области

при участии:

от истца: ФИО2, председатель, протокол № 3, паспорт, ФИО3, доверенность от 25.12.2020, паспорт,

от ответчика: ФИО4, председатель, выписка, паспорт,

от третьего лица (1): ФИО5, доверенность от 28.08.2020,

от третьего лица (2): не явился, извещен;

от третьего лица (3): не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «СНТ Мечта - 2» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» со следующими требованиями:

- выделить из земельного участка садоводческого товарищества СНТ «Мечта» с кадастровым номером 36:16:0000000:4991, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта», земельный участок площадью 8 383 кв.м. (земли общего пользования) с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, фактически расположенный в границах СНТ «Мечта-2», согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6;

- признать земельный участок площадью 8 383 кв.м. с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства общей долевой собственностью членов СНТ «Мечта-2».

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 8 383 кв.м. (земли общего пользования), с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, фактически расположенного в границах СНТ «Мечта-2», согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

В судебное заседание представители третьих лиц (2), (3) не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании статьи 136 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Судом в порядке статьи 159 АПК РФ к материалам дела были приобщены дополнительные доказательства.

Истец уточнил заявленные требования и просит выделить из земельного участка садоводческого товарищества СНТ «Мечта» с кадастровым номером 36:16:0000000:4991, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта», земельный участок площадью 8 383 кв.м. (земли общего пользования) с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, фактически расположенный в границах СНТ «Мечта-2», согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Воронежской области представил письменные пояснения о возможности выдела земельного участка.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 4 .03.2021.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Главы администрации Новоусманского района Воронежской области от 25.03.1993 № 162 «О передаче земель Воронежского Мостозавода гражданам-членам садоводческого товарищества «Мечта» садоводческому товариществу «Мечта» был предоставлен земельный площадью 73 га, из них 4,82 га в коллективно-совместную собственность членов товарищества ; в собственность граждан- членов СНТ «Мечта» - 68,18 га. Земельный участок имеет кадастровый номер 36:16:0000000:4991, расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта».

В 2007 согласно протокола №1 общего собрания членов товарищества принято решение создать новое садоводческое некоммерческое товарищество « Мечта-2» и выйти из членов СНТ «Мечта».

Товарищество собственников недвижимости СНТ «Мечта-2» было зарегистрировано в качестве юридического лица 15.08.2007.

При образовании нового садоводческого товарищества «Мечта-2» земельный участок площадью 4,82 га, предоставленный ранее в общую собственность членов СНТ «Мечта», фактически был поделен между товариществами, однако, раздел земельного участок не был оформлен.

28.05.2007 между председателями СНТ«Мечта» и СНТ «Мечта-2» был составлен Акт о выделении земельного участка для СНТ «Мечта-2» площадью 11 га, из них в общую собственность членов СНТ «Мечта-2» 0,94 га (фактически передано 8383 кв.м).

18.12.2019 земельный участок, предоставленный в общую собственность членов СНТ «Мечта», площадью 4,82 га, с видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта», был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 36:16:0000000:4991.

В 2020 году СНТ «Мечта-2» провели кадастровые работы (межевание) в отношении земель общей собственности, фактически расположенной на местах общего пользования членов СНТ «Мечта-2». Площадь земельного участка , образованного для общих нужд членов СНТ , составила 8 383 кв.м, была проведена процедура согласования местоположения границ земельного участка, получено согласование границ с СНТ «Мечта».

С целью оформления земельного участка СНТ «Мечта-2» обратилось в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

Управлением Росреестра по Воронежской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине отсутствия межевого плана в представленных для кадастрового учета документах.

По заказу СНТ «Мечта-2» кадастровый инженер ФИО6 составил План земельного участка от 29.01. 2020 площадью 8383 кв м с указанием координат границ.

СНТ «Мечта-2 » обратилось к СНТ «Мечта » с заявлением о выделе из земельного участка кадастровый номер 36:16:0000000:4991 земельного участка, необходимого для использования членами СНТ «Мечта-2» для общих нужд ( прохода , проезда , эксплуатации общего имущества ) площадью 8383 кв м с указанием координат его границ в Плане земельного участка , составленного кадастровым инженером ФИО6 от 29.01..2020 , однако , до настоящего времени ответчик необходимые действия по выделу земельного участка не предпринимал.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Мечта-2 » от 19.09.2020 было принято решение поручить СНТ«Мечта-2» обратиться в арбитражный суд с требованием об обязании СНТ «Мечта» выделить из земельного участка садоводческого товарищества СНТ «Мечта» с кадастровым номером 36:16:0000000:4991, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта», земельный участок площадью 8 383 кв.м. (земли общего пользования) с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, фактически расположенный в границах СНТ «Мечта-2», согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Ответчик пояснил, что данное решение о выделе не было принято в связи с невозможностью проведения общего собрания членов СНТ в связи с пандемией короновируса.

Поскольку в добровольном порядке стороны не достигли соглашения о разделе имущества, истец обратился в суд по настоящему делу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такое имущество, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Мечта-2 » от 19.09.2020 было принято решение поручить СНТ«Мечта-2» обратиться в арбитражный суд с требованием об обязании СНТ «Мечта» выделить из земельного участка садоводческого товарищества СНТ «Мечта» с кадастровым номером 36:16:0000000:4991, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта», земельный участок площадью 8 383 кв.м. (земли общего пользования) с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, фактически расположенный в границах СНТ «Мечта-2», согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Воронежской области представил письменные пояснения о возможности выдела земельного участка по координатам и схеме, указанных кадастровым инженером ФИО6, и достаточности названных данных для внесения сведений о смежных земельных участках в ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО6 , составившего План земельного участка от 29.01.2020, указан выдел земельного участка площадью 8383 кв м, с указанием соответствующих координат границ на странице 2 Плана по улицам Набережной, Центральной , Дорожной , Абрикосовой , Лесной СНТ «Мечта».

Указанный План согласован руководителями СНТ «Мечта», СНТ «Мечта-2», Главой администрации Хреновского сельского поселения ФИО7 , составлен акт согласования границ местоположения земельного участка площадью 8383 кв м.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал на момент образования истца и фактического раздела земельного участка ).

Согласно ст. 1 указанного закона под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 14, пунктов 2 и 5 статьи 28 Закона о садоводческих объединениях граждан земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу.

Таким образом, товарищество вправе претендовать (оформлять права) на земли, отнесенные к имуществу общего пользования.

В пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса предусмотрено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 4 статьи 13, пункту 4 статьи 14 и пункту 2 статьи 32 Закона N 66-ФЗ земли общего пользования предоставляются в составе земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства с последующим определением земельного участка каждого из членов некоммерческого объединения и земельного участка для размещения имущества общего пользования.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктом 6 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Суд установил и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 36:16:0000000:4991 является делимым. Его координатное описание, площадь и конфигурация указаны кадастровым инженером ФИО6 в Плане земельного участка от 29.01.2020 площадью 8383 кв м с указанием координат на странице 2. Указанный План согласован руководителями СНТ «Мечта», СНТ «Мечта-2», Главой администрации Хреновского сельского поселения Новоусманского района Воронежской области ФИО7 , составлен акт согласования границ местоположения выделяемого земельного участка площадью 8383 кв м .

Отсутствие решения членов СНТ «Мечта» о разделе земельного участка кадастровый номер 36:16:0000000:4991 не может лишать СНТ «Мечта-2 » и его членов на получение земельного участка, необходимого для размещения имущества общего пользования членов СНТ.

Таким образом, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, судом производится раздел земельного участка кадастровый номер 36:16:0000000:4991 на земельные участки, необходимые для использования членами СНТ «Мечта» для общих нужд ( прохода , проезда , эксплуатации общего имущества ) площадью 39817 кв м ( 3,9817 га) и необходимый для использования членами СНТ «Мечта-2» для общих нужд площадью 8383 кв м с указанием координат его границ в Плане земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 от 29.01.2020.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по настоящему делу служит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН .

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать СНТ «Мечта» выделить из земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:4991, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, СНТ «Мечта», земельный участок площадью 8 383 кв.м. (земли общего пользования) с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, СНТ «Мечта-2», согласно координатам границ, указанным в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 29.01.2020.

Взыскать с Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», Воронежская область, Новоусманский район, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «СНТ Мечта - 2», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Романова