Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А33-31443/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


10 апреля 2023 года


Дело № А33-31443/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества "Красноярская ГЭС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта приобретательской давности,

с участием заинтересованных лиц:

- Администрации города Дивногорска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в присутствии:

от заявителя: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.10.2022, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

акционерное общество "Красноярская ГЭС" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своем собственным АО "Красноярская ГЭС" объектом недвижимости «Гараж ВОХР», расположенным по адресу: <...>, площадью: 20,5 м кв., в течение срока приобретательской давности.

Определением от 08.12.2022 заявление принято к производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация города Дивногорска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Заинтересованные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в соответствии с доводами, указанными в заявдении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение, обстоятельства.

Администрация города Дивногорска (далее - арендодатель) и акционерное общество "Красноярская ГЭС" (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 12 от 24.05.2000.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельные участки, имеющие кадастровые номера:

- уч. №1 - площадь участка 99100 кв.м. кад номер 24:46:25 01 01:0001

- уч. №2 - площадь участка 114274 кв.м. кад номер 24:46:03 01 02:0001

- уч. №3 - площадь участка 269952 кв.м. кад номер 24:46:03 02 01:0001

- уч. №4 - площадь участка 161293 кв.м. кад номер 24:46Г03 02 02:0001

- уч. №5 - площадь участка 14234 кв.м. кад номер 24:46:03 01102:0003 общей площадью 658853 кв. м (приложение № 1) расположенные по адресу: г. Дивногорск, западная часть для эксплуатации гидроузла.

Дополнительным соглашением № 32 от 15.06.2010 к договору аренды земельного участка № 12 от 24.05.2000 на основании распоряжения администрации города от 02.06.2010г. №271-р «О продлении договора аренды земельного участка с открытым акционерным обществом «Красноярская ГЭС», продлен сроком до 24.05.2020 года, Договор от 24.05.2000г. №12 аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Дивногорск, западная часть, с разрешенным использованием для эксплуатации гидроузла. Земельный участок общей площадью 658853,0 кв.м., в т.ч.:

- участок № 1 площадью 99100,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0301001:3, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- участок № 2 площадью 114274,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0301001:4, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- участок № 3 площадью 269952,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0302001:7, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- участок № 4 площадью 161293,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0302001:10, земли водного фонда;

участок № 5 площадью 14234,0 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0301001:7, земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Администрация города от имени муниципального образования город Дивногорск (далее - арендодатель) и акционерное общество "Красноярская ГЭС" (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка 24/20/016-49-109/14413 от 01.09.2020.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) общей площадью 269952,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:137, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, участок № 3, западный промышленный район (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), разрешенным использованием - для эксплуатации гидроузла, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020 № КУВИ-001/2020-1689262, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 1.2. договора на земельном участке расположены:

-крепление берега - нежилое, площадью 4441 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0302001:42, свидетельство государственной регистрации права 24 ЕК 950200 от 27.01.2014;

-нежилое сооружение, благоустройство, площадью 17327 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:11055;

-нежилое, площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:11865;

-автомобильная дорога, протяженностью 2607 м, с кадастровым номером 24:46:0000000:21307;

-автомобильная дорога, протяженностью 355 м, с кадастровым номером 24:46:0000000:21343;

-автомобильная дорога, протяженностью 1777 м., с кадастровым номером 24:46:0000000:21342;

-иное сооружение - трансформаторная подстанция, площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером 24:46:000000021351.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора - с 16.04.2020 по 15.04.2069.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.12.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:137 (ранее присвоенный кадастровый номер 24:46:03 02 01:0001) принадлежит муниципальному образованию г. Дивногорск Красноярского края на праве собственности (запись от 01.04.2013 № 24-24-07/004/2013/820), акционерному обществу "Красноярская ГЭС" на праве аренды (запись 09.09.2020 24:46:0000000:137-24/095/2020-4, срок с 16.04.2020 по 15.04.2069).

По результатам инвентаризации основных средств акционерного общества "Красноярская ГЭС" на 01.10.2003 установлено наличие основных средств – гараж для ВОХР (инв. № 104866).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.11.2018, сооружение с кадастровым номером 24:46:0000000:21351 зарегистрировано за акционерным обществом "Красноярская ГЭС" на праве собственности с 07.11.2018 (запись № 24:46:0000000:21351-24/095/2018-1).

Согласно акту о приемки из ремонта здания № 26/04 от 21.09.2004 комиссией принят предъявленный к сдаче объект - огнезащитная пропитка стеллажей в гараже ВОХР.

Согласно акту о приемки из ремонта здания № 53/2011 от 30.08.2011 комиссией принят к сдаче объект после произведенного ремонта кровли гаража ВОХР.

Акционерным обществом "Красноярская ГЭС" заказан технический план здания, расположенного по адресу: <...>. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО3 В техническом плане указано, что здание с гаража площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> года постройки расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:137.

Согласно экспертному заключению № 1713/3, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «СибСтройЭксперт» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в отношении объекта: «Гараж для ВОХР, расположенный по адресу: <...>»:

- строительство объекта не препятствует и не накладывает ограничений на использование земельных участков,

- в рамках настоящей экспертизы исследована представленная заказчиком исходно- разрешительная, техническая документация. Документация является надлежащей - необходимой достаточной для строительства и эксплуатации объекта;

- фактически построенный объект в целом соответствует исходно-разрешительной документации;

- на момент проведения настоящей экспертизы степень строительной готовности объекта составляет 100%. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и объект готов к эксплуатации;

- строительство и эксплуатация объекта не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, не ущемляют имущественных интересов третьих лиц;

- исследуемый объект в полном объеме соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;

- в результате исследования объекта, нарушений требований пожарной безопасности, представляющий угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности;

- строение, расположенное по адресу: <...>, соответствует всем требованиям конструктивной надежности и безопасности зданий и сооружений, требованиям экологической и пожарной безопасности;

- объект капитального строительства "Гараж для ВОХР", расположенный по адресу: <...>, является вспомогательным для основного здания, служит для хранения хозинвентаря и спецтехники, которые необходимы для эксплуатации гидроузла "АО Красноярской ГЭС».

Как следует из письма Администрации города Дивногорск № 892 от 26.02.2021 гараж для ВОХР, адрес: Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, Нижний проезд, гараж размером 6,00*3,60 м., фундаменты выполнены из железобетонных блоков, стены - облегченная кирпичная кладка с плитным утеплителем (плиты жесткие из минеральной ваты), перекрытие из сборных железобетонных плит; кровля скатная из асбестоцементных листов; ворота металлические утепленные. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:137 площадью 269952 кв. м, арендуемом АО «Красноярская ГЭС» у администрации города по договору аренды земельного участка № 12 от 24.05.2000 г. для эксплуатации гидроузла, является строением вспомогательного использования. На данном земельном участке, кроме данного объекта, также расположены и другие объекты, необходимые для производственной деятельности. Основным является объект - «Энергетический производственно-технологический комплекс «Красноярская гидроэлектростанция» с кадастровым номером 24:46:0301001:91.

Как следует из уведомления от 06.10.2021 № КУВД-001/2020-28771110/7 акционерному обществу "Красноярская ГЭС" отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), документы на который (которые) были представлены вместе с заявлением от 14 декабря 2020 КУВД-001/2020-28771110.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.06.2018 сооружение с кадастровым номером 24:46:0000000:21343 принадлежит акционерному обществу "Красноярская ГЭС" на праве собственности с 19.06.2018 (запись № 24:46:0000000:21343-24/095/2018-1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.09.2022 сооружение с кадастровым номером 24:46:0301001 принадлежит акционерному обществу "Красноярская ГЭС" на праве собственности с 16.06.2003 (запись № 24:01:7.2003:159), акционерному обществу «ЕвроСибЭнерго» на праве аренды с 10.09.2015 (запись № 24-24/007/24/007/001/2015-4155/3).

Как указанно в письме Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва № 24-ВО/229 от 13.01.2023, объект недвижимого имущества: гараж ВОХР, расположенный по адресу: <...>, площадью 20,5 кв. м., в реестре федерального имущества не учитывается.

Заявитель просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своем собственным АО "Красноярская ГЭС" объектом недвижимости «Гараж ВОХР», расположенным по адресу: <...>, площадью: 20,5 м кв., в течение срока приобретательской давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суд при рассмотрении заявления устанавливает:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Исходя из вышеуказанных норм, установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным является способом подтверждения имеющегося у заявителя вещного права, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и отзывы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявителем доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным заявителем имуществом.

Как установлено судом, между администрацией города Дивногорска и АО «Красноярская ГЭС» заключен договор от 24.05.2000 г. №12 на земельные участки, передаваемые в аренду ОАО «Красноярская ГЭС» для эксплуатации гидроузла, общей площадью 658853 кв.м. расположенные по адресу: г. Дивногорск, западный промышленный район, с разрешенным использованием - для эксплуатации гидроузла, в том числе участок № 3, площадь 269 952,00 кв.м, кадастровый номер 24:46:0000000:137. Договор заключен сроком на 10 лет, предусмотрена пролонгация.

Между публичным акционерным обществом «Красноярская ГЭС» (арендатор) и администрацией города Дивногорск от имени муниципального образования город Дивногорск (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2020г. №24/20/016-49-1.09/14413 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 269 952,00 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:137, расположенный по адресу (относительно ориентира): Красноярский край, г. Дивногорск, участок № 3, западный промышленный район, с разрешенным использованием – для эксплуатации гидроузла, в границах, указанных выписке из ЕГРН. Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, на земельном участке расположены объекты:

-крепление берега –нежилое, площадью 17327 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0302001:42;

-нежилое сооружение, благоустройство, площадью17327 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:11055;

-нежилое, площадью1117 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:11865;

-автомобильная дорога, протяженностью 2607 м, с кадастровым номером 24:46:0000000:21307;

-автомобильная дорога, протяженностью 355 м., с кадастровым номером 24:46:0000000:21343;

-автомобильная дорога, протяженностью, 1777 м., с кадастровым номером 24:46:0000000:21342;

-иное сооружение – трансформаторная подстанция, площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0000000:21351.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 16.04.2020 по 15.04.2069.

С учетом пояснений заявителя на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:137 более 20 лет (как минимум с 01.03.2000) расположены только объекты недвижимого имущества АО «Красноярская ГЭС» в соответствии с разрешенным использованием участка.

В целях обслуживания гидроузла на предоставленном по договору аренды земельном участке 24:46:0000000:137 заявителем возведен объект недвижимости: гараж ВОХР, адрес объекта (местоположение): <...>, площадь 20,5 кв.м., год принятия к учету 2003.

Согласно техническому плану год завершения строительства объекта недвижимости – 2003г. 30 января 2004 г. проведена оценка срока полезного использования основных средств. Гараж ВОХР принят к бухгалтерскому учету 31.10.2003, имеется инвентарная карточка. 21.04.2004г. производился ремонт, а именно: огнезащитная пропитка стеллажей в гараже ВОХР (акт 26/04). Произведен текущий ремонт кровли гаража ВОХР (акт 53/2011 от 30.08.2011).

Уведомлением от 06.10.2021 № КУВД-001/2020-28771110/7 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказало заявителю в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на нежилое здание – «Гараж ВОХР», расположенным по адресу: <...>, площадью: 20,5 м2, в течение срока приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.05.2022 по делу №А33-32169/2021, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.09.2022 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2022, отказано в удовлетворении требования АО «Красноярская ГЭС» о признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 06.10.2021 № КУВД-001/2020-28771110/7, об обязании поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на объект вспомогательного использования площадью 20,5 м2, расположенного по адресу: <...>.

Заявитель ссылается на самовольность постройки, при этом на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектов с момента его строительства, а также его содержание и использование, полагая себя собственником спорного объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявителем представлено экспертное заключение от 12.08.2021 № 1713/3, подготовленное ООО «СибСтройЭксперт» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы по объекту: «Гараж ВОХР», расположенным по адресу: <...>» с целью определения у строения признаков объекта вспомогательного использования, соответствия объекта требования правил техническим регламентам, в т.ч. требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам.

Экспертами проведено обследование объекта капитального строительства – объекта вспомогательного использования – гаража для ВОХР, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:137, площадью 269952 кв.м. по адресу: <...>. Обследование объекта проводилось на основании требований ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, согласно которому категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась неразрушающим способом инструментального и визуального обследования. На момент обследования строительство объекта – Гараж для ВОХР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:137, площадью 269952 кв.м. по адресу: <...> выполнено в соответствии с правилами землепользования. Строительство объекта не препятствует и не накладывает ограничений на использование смежных земельных участков. В рамках настоящей экспертизы исследована представленная заказчиком исходно-разрешительная, техническая документация. Документация является надлежащей – необходимой и достаточной для строительства и эксплуатации объекта. Фактически построенный объект в целом соответствует исходно-разрешительной и технической документации. На момент проведения экспертизы степень строительной готовности объекта составляет 100 %. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и объект пригоден к эксплуатации. Строительство и эксплуатация объекта не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан и не ущемляет имущественных интересов третьих лиц. Исследуемый объект в полном объеме соответствует санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям.

В результате исследования объекта, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Строение, расположенное по адресу: <...>, соответствует всем требованиям конструктивной надежности и безопасности зданий и сооружений, требованиям экологической и пожарной безопасности.

Объект капитального строительства "Гараж для ВОХР", расположенный по адресу: <...> является вспомогательным для основного здания, служит для хранения хозинвентаря и спецтехники, которые необходимы для эксплуатации гидроузла "АО Красноярской ГЭС».

Представленное заключение не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты какими-либо доказательствами. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости назначения судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела лицами, участвующими в деле, не представлено.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел спорным объектом добросовестно, открыто, непрерывно в течение установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество.

Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя.

Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым акционерным обществом "Красноярская ГЭС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом - «Гараж ВОХР» площадью 20,5 кв.м, расположенным по адресу: <...>, в течение срока приобретательской давности.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот