Резолютивная часть решения от 2 сентября 2021 г. по делу № А32-11295/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения Дело № А32-11295/2021

г. Краснодар «02» сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408) заключить с ООО «ФАКТОР» (ОГРН 5067746653508, ИНН 7728594673) дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 525/А/122 от 01.05.2016 об уменьшении арендной платы на 75% на период с 28.03.2020 по 20.06.2020 включительно на следующих условиях:

«ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408) в лице конкурсного управляющего Звонарева Владимира Александровича, действующего на основании определения суда о назначении конкурсного управляющего № А32-19710/2017 от 20.04.2020, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ООО «ФАКТОР» (ОГРН 5067746653508, ИНН 7728594673), в лице Афанасенко Алексея Сергеевича, действующего на основании доверенности от 16.07.2020 на бланке 77АГ3328303, удостоверенной нотариусом города Москвы Голышевой Людмилой Борисовной (зарегистрировано в реестре за № 77/131-н/77-2020-1-497), именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «стороны», а по отдельности «сторона», руководствуясь частями 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – «ФЗ»), пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что недвижимое имущество, арендуемое арендатором по договору (как этот термин определен ниже), находится на территории Краснодарского края (далее – «субъект РФ»); в период с 28.03.2020 по 20.06.2020 включительно (далее – «период приостановки») арендатор не использовал помещение (как этот термин определен в договоре) в связи с невозможностью использования имущества (помещения), связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Субъекта РФ;

Настоящим стороны заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту«Дополнительное соглашение») к договору аренды нежилого помещения № 525/А/122 от 01.05.2016 (далее по тексту «договор») о нижеследующем:

1. В связи с невозможностью использования арендатором помещения в течение периода приостановки по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, стороны договорились уменьшить на 75% (семьдесят пять процентов) размер базовой арендной платы и иных арендных платежей (за исключением переменной арендной платы), предусмотренных договором, за период приостановки, что отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон. Соответственно, размер базовой арендной платы и иных арендных платежей (за исключением переменной арендной платы), подлежащих уплате арендатором за период приостановки, составляет 25% (двадцать пять процентов) от предыдущего размера арендной платы (размера иных арендных платежей соответственно) за период приостановки, предусмотренных договором до подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения. Таким образом, в период с 28.03.2020 по 30.04.2020 размер базовой арендной платы составляет 78 750 (семьдесят восемь тысяч) руб., включая НДС, в

месяц за все помещение. В период с 01.05.2020 по 20.06.2020 размер базовой арендной платы составляет 82 687 (восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп., включая НДС, в месяц за все помещение.

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего дополнительного соглашения и договора подлежит применению данное дополнительное соглашение.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по 2 (два) экземпляра для каждой стороны и 1 (один) экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ, и вступает в силу: для сторон с момента его подписания сторонами, а для третьих лиц – с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 28.03.2020.

4. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе силами арендодателя и за счет арендатора. Арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего дополнительного соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя оригинала зарегистрированного в регистрирующем органе дополнительного соглашения, соответствующего оригинала счета арендодателя на оплату (вместо оригинала данного счета допускается также заверенная копия или скан-копия счета) с приложением копий документов, подтверждающих оплату и размер государственной пошлины. Стороны особо оговорили, что применительно для данного случая скан-копия счета арендодателя, предоставленная арендатору посредством электронной почты, имеет юридическую силу».

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Взыскать с ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408) в пользу ООО «ФАКТОР» (ОГРН 5067746653508, ИНН 7728594673) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Любченко