Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А60-30700/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30700/2023
01 сентября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-30700/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Комитет, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕРС - СК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "АВЕРС - СК", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2015 № 884/1 в сумме 244 332 руб. 12 коп., в том числе 230 231 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, 14100 руб. 32 коп. – пени за период с 10.01.2023 по 30.04.2023.


Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу «АВЕРС – СК» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2015 № 884/1 в сумме 244332 руб. 12 коп., в том числе 230231 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, 14100 руб. 32 коп. – пени за период с 10.01.2023 по 30.04.2023.

Определением суда от 08.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 04.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 28.08.2023.

От истца 28.08.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В отсутствие возражений сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом (арендодатель) и обществом «АВЕРС – СК» (арендатор) заключен договор аренды от 05.06.2015 № 884/1 земельного участка площадью 17 447 кв. м. с кадастровым номером 66:35:0000000:73, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1 договора разрешенное использование участка - для строительства производственной базы.

Срок действия договора с 05.06.2015 по 04.06.2018 (пункт 2.1 договора).

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор аренды земельного участка прекратил своё действие 05.06.2018. На новый период договор аренды земельного участка не заключался и не продлевался, участок земельный участок не возвращён (пункт 7.5 договора).

Земельный участок с 05.06.2018 фактически используется ответчиком без надлежащего оформления прав на него.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 230 231 руб. 80 коп., а также начислена неустойка за период с 10.01.2023 г. по 30.04.2023 в размере 14 100 руб. 32 коп.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Комитетом в адрес общества «АВЕРС – СК» направлена претензия об уплате задолженности от 21.03.2023 № 935, которая осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:35:0000000:73 согласованы сторонами при подписании договора аренды от 05.06.2015 № 884/1, размер арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен на срок до 04.06.2018, при этом по окончании срока действия договора земельный участок арендатором не возвращен, доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 составила 230 231 руб. 80 коп.

Ответчик доказательств внесения арендных платежей за спорный период не представил (ст. 65 АПК РФ), доводы истца не оспорил (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), возражений по расчету арендной платы не заявил.


По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании задолженности в сумме 230 231 руб. 80 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка за период с 10.01.2023 по 30.04.2023 в сумме 14 100 руб. 32 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Проверив расчет пени по договору аренды и признав его арифметически верным, в отсутствие возражений ответчика и доказательств своевременной оплаты за аренду земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за период с 10.01.2023 по 30.04.2023 в сумме 14 100 руб. 32 коп.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВЕРС – СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 244 332 руб. 12 коп., в том числе задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в сумме 230 231 руб. 80 коп., пени за период с 10.01.2023 по 30.04.2023 в сумме 14 100 руб. 32 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВЕРС – СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7887 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова