Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А06-1831/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1831/2020
г. Астрахань
19 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 15.06.2020 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,Ю

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Администрация города Астрахани" к Обществу с ограниченной ответственностью "Рекламная коммерческая фирма "Проспект" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 175 882 руб. 23 коп., неустойки в размере 928 187 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 –представитель по доверенности №30-09-291 от 06.08.2019 г., диплом ВСБ 0074729 от 28.08.2003 г.,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.06.2020 г., удостоверение адвоката № 1008,

Администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Рекламная коммерческая фирма "Проспект" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 175 882 руб. 23 коп., неустойки в размере 928 187 руб. 15 коп.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Судом поступивший отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, изложив доводы письменных возражений на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Астрахани от 29.04.2003 № 1173 между администрацией города Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью "Рекламная коммерческая фирма "Проспект" был заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2003 № 1045, согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9 577 кв. м., расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул. Бакинская 65, для разработки рабочего проекта продолжения строительства здания административного назначения.

Срок договора аренды установлен с 29.04.2003 по 28.04.2004 г.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата начисляется с 29.01.2003г. (с момента предоставления земельного участка).

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды в период с 15.04.2011г. по 15.05.2019г. не исполнил.

Направленная в адрес ответчика претензия № 30-10-02-2513 от 29.05.2019г. с требованием об оплате долга и пени ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды за период с 15.04.2011г. по 15.05.2019г. в размере 1 175 882 руб. 23 коп. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Срок договора аренды установлен с 29.04.2003 по 28.04.2004 г.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.03.2019 ООО РКФ «Проспект», принадлежат следующие объекты:

- торговый павильон, площадью 432,7 кв. м, расположенный по адресу: ул.Бакинская, д.65 литер Б, с кадастровым номером 30:12:030860:159

- объект незавершенного строительства, площадью 2484 кв. м, расположенный по адресу: ул.Бакинская д. 65, с кадастровым номером 30:12:030860:160,

- административное здание, площадью 1281,3 кв.м, расположенный по адресу: ул.Бакинская 65 литер А, с кадастровым номером 30:12:030860:307

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 15.04.2011 по 15.05.2019 г. исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 1 175 882 руб. 23 коп.

Проверив расчет долга, суд считает его правильным.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление подано истцом 26.02.2020 г.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2011г. по 15.05.2019г.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового требования о взыскании долга за период с 15.04.2011 г. по 26.02.2017 г. находятся за пределами срока исковой давности, а потому исковые требования за указанный период не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 26.02.2017 г. по 15.05.2019 г. в сумме 94 018 руб. 98 коп.

При этом суд не принимает во внимание расчет ответчика, считая его не верным, поскольку арендная плата должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка (10 414 кв.м.), указанной в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. 37 Т.1).

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 928 187 руб. 15 коп. за период просрочки платежа с 15.02.2004 г. по 24.05.2019 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона может принять меры к нарушителю в соответствии с действующим законодательством или применить санкции в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.5 ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд, считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности неустойка, начисленная до 26.02.2017 г. не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15.03.2017 г. по 15.05.2019г. в сумме 9 839 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 4 116 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рекламно- коммерческая фирма "Проспект" в пользу Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" задолженность в размере 94 018, 98 руб., пени в размере 9 839,11 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рекламно- коммерческая фирма "Проспект" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 116 руб.

В остальной части исковые требования Администрации Муниципального образования "Город Астрахань" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина