Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А56-18696/2023

4781/2023-260443(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18696/2023
23 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (188230, Ленинградская область, Лужский район, Луга город, ФИО2 проспект, 73, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны» (188230, Ленинградская область, Лужский район, Луга город, Володарского <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 205 430,52 руб.

при участии

- от истца: не явился, извещен, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны» (далее – Общество) о взыскании 1 070 029,92 руб. задолженности по арендной плате, 135 400,60 руб. пеней.

Определением суда от 10.03.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 16.05.2023.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчик письменного отзыва на иск суду не представил.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.


Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 11.03.2014 заключили договор аренды № 6 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, вблизи д. Бежаны, площадью 84 000 кв.м, с кадастровым номером 47:29:0352001:985 для строительства базы отдыха и площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 47:29:0352001:986 для организации пляжа без права застройки из земель рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

Согласно пункту 1.3 Договор является актом приема-передачи указанных земельных участков.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.07.2014, о чем сделана запись 47-47-23/014/2014-130.

Пунктом 2.1 срок действия Договора определен с 07.03.2014 по 07.03.2024.

09.08.2022 на основании соглашения о расторжении Договор расторгнут с указанной даты.

Данное соглашение является одновременно актом приема-передачи (возврата) земельных участков (пункт 3).

Пунктом 3.3.5 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер арендной платы на момент заключения Договора был определен в пункте 4.1 Договора и составлял 463 304 руб. в год (115 826 руб. в квартал). Размер арендной платы определен на основании расчета, являющего неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в бесспорном одностороннем (уведомительном) порядке.

Срок оплаты арендной платы - не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы по Договору направлены ответчику 27.02.2019 и 19.02.2020.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В направленной Обществу претензии от 06.10.2022 № 016-9510/2022 Администрация потребовала погасить задолженность по арендной плате за спорный период.

Неисполнение ответчиком изложенного в претензии требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельных участков в аренду Обществу и их возврат из аренды 09.08.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Как видно из материалов дела, в том числе подписанного сторонами без возражений акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.08.2022, задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с 01.01.2021 по 09.08.2022 составила 1 070 029,92 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 070 029,92 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.01.2021 по 09.08.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 Договора.

Согласно расчету истца сумма пеней, начисленных за период с 16.11.2021 по 01.04.2022 на сумму долга по арендной плате за 2021 год (658 883,7 руб.), составила 135 400,60 руб.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве


по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

В соответствии с расчетом суда сумма правомерно начисленных пеней за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 (до даты введения моратория на банкротство) составит 134 412,27 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны» (ИНН <***>) в пользу Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) 1 070 029,92 руб. задолженности, 134 412,27 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны» в доход федерального бюджета 25 033 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:37:00

Кому выдана Целищева Надежда Евгеньевна