Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А41-53257/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53257/23
21 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Газонсити трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.12.2016, юридический адрес: 140700, Московская обл., Шатура г., Советская ул., д. 1А, помещ. 53)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ИНОВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.11.2017, юридический адрес: 140073, Московская обл., Люберцы г., Чкалово п., Первомайская ул., д. 136Б, помещ. 11), Общество с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-ЖБИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.11.2012, юридический адрес: 140009, Московская область, Люберцы город, 3-я Красногорская улица, 24), Администрация городского округа Шатура Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>. Дата регистрации: 11.11.2020, юридический адрес: 140700, Московская область, Шатура город, Ленина площадь, дом 2), Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>)

об обязании восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Газонсити трейд" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик) с требованием об обязании восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7, общей площадью 33020 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "ИНОВА", Общество с ограниченной ответственностью "ВОСТОК-ЖБИ", Администрация городского округа Шатура Московской области, Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" в лице филиала по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующему.

Как указывает истец, общество с ограниченной ответственностью «ГазонСити Трейд», является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:25:0010114:7, общей площадью 33 020 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию (далее -земельный участок 7, исходный земельный участок), который был приобретен в собственность у общества с ограниченной ответственностью «ИНОВА 30.06.2022 года по Договору №06/2022 купли-продажи недвижимого имущества.

Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано истцом 22.07 2022 года (номер государственной регистрации права: 50:25:0010114:7-50/156/2022-6), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

При оформлении документов для заключения кредитного договора истцу стало известно, что приобретенный им земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:7, в 2010 году на основании Постановления Администрации Шатурского муниципального района Московской области №1035 от 20.04.2010 г. «Об утверждении схемы раздела земельного участка площадью 33020 кв. м, расположенного в границах <...>, был разделен на 3 земельных участка:

1) земельный участок, с кадастровым номером 50:25:0010114:77, площадью 476 кв. м (кадастровый номер присвоен 26.05.2010 г.) (далее - земельный участок 77);

2) земельный участок, с кадастровым номером 50:25:0010114:78, площадью 13 330 кв. м (кадастровый номер присвоен 26.05.2010 г.) (далее - земельный участок 78);

3) земельный участок, с кадастровым номером 50:25:0010114:79, площадью 19 214 кв. м (кадастровый номер присвоен 26.05.2010 г.) (далее - земельный участок 79).

Факт раздела земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7 также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:25:0010114:7, в которой содержатся сведения о кадастровых номерах образованных объектах недвижимости: 50:25:0010114:77, 50:25:0010114:78, 50:25:0010114:79.

Согласно позиции истца, не смотря на прекращение кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:7, данный участок своего существования в физическом виде, как объект гражданского оборота не прекратил.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7. общей площадью 33 020 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., <...> был прекращен в 2011 году, однако в последующем в отношении данного земельного участка был совершен ряд сделок, в рамках которых право собственности на спорный объект недвижимости переходило от одного собственника к другому, при этом все переходы права собственности регистрировались ответчиком в установленном законом порядке.

Так в 2014 году, на основании Постановления Администрации Шатурского муниципального района Московской области №104 от 27.01.2014 г. исходный земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:7 был предоставлен в собственность ООО «ВОСТОК-ЖБИ», заключен Договор купли-продажи земельного участка №58 «К-П» от 18 марта 2014 г.

Далее, от ООО «ВОСТОК-ЖБИ» исходный земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:7 перешел в собственность к ООО «ИНОВА» на основании Договора купли-продажи имущества по результатам торгов (право собственности за ним зарегистрировано 07.12.2020 г. номер государственной регистрации права 50:25:0010114:7-50/156/2020-4).

После, на основании Договора №06/2022 купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2022 года исходный земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:7 перешел в собственность Истца, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №50:25:0010114:7-50/156/2022-6 от 22.07.2022 г.

Таким образом, на момент перехода в собственность исходного земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7, сначала к ООО «ВОСТОК-ЖБИ», далее к ООО «ИНОВА», далее к Истцу, исходный земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010114:7, был снят с кадастрового учета, однако ответчик продолжал осуществлять регистрацию перехода прав собственности на спорный земельный участок.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Рассматривая требования заявителя по существу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (п. 1); истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов (п. 2); ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

Исходя из буквального толкования указанной нормы процессуального права, истец – это лицо, права которого нарушены или оспариваются ответчиком, то есть, ответчик привлекается к арбитражному процессу в связи тем, что им оспариваются или нарушаются принадлежащие права истцу.

В свою очередь, предметом требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которого вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Кодекса, в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции". На этом же основана правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 09.10.2012 N 5150/12).

В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Таким образом, при обращении в суд заявитель должен самостоятельно определить лицо, которое должно отвечать по заявлению, сформулировать требования к нему в порядке, установленном действующим законодательством, а также представить доказательства, обосновывающие заявленные требования, а не возлагать на суд обязанность по определению лица, которым нарушены или нарушаются права истца, а также представлять доказательства в обоснование требований истца.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 4 Федерального закона №218-ФЗ Управление является участником отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него - с другой стороны.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Обжалование в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действий регистрирующего органа по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, связанных с нарушением требований Закона N 122-ФЗ, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, существующим наряду с вещно-правовыми способами защиты.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Согласно сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:25:0010114:78, 50:25:0010114:79, 50:25:0010114:77.

Из пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, в настоящий момент истец является собственником вновь образованных в результате раздела земельных участков.

Однако, доказательств оспаривания решения регистратора по вопросу регистрации перехода прав, материалы дела не содержат, акты или действия регистрирующего органа по данному вопросу не оспариваются. В ситуации, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и такие действия (бездействие) не являлись предметом рассмотрения судов, возложение на ответчика, в отношении которого не доказан факт нарушения прав заявителя, обязанности по восстановлению кадастрового учета земельного участка противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

Такой способ защиты права как восстановление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:25:0010114:7 не приведет к восстановлению прав истца, так как истец в силу 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0010114:77, 50:25:0010114:78, 50:25:0010114:79.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская