Решение от 1 февраля 2023 г. по делу № А41-63959/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


01 февраля 2023 года Дело №А41-63959/22

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению СНТ "Текстильщик-1" к Администрация городского округа Раменское о признании права собственности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу


Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Текстильщик-1" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Раменское Московской области о признании права собственности на нежилое строение, назначение: сторожка, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020214:284, расположенном по адресу : Московская область, Раменский район, С/Т "Текстильщик-1".

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст.123,131,п.4 ст.137,ст.156 АПК РФ.

От ответчика поступили возражения на исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как пояснил истец, Садоводческому Некоммерческому Товариществу СНТ "Текстильщик-1" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15 007 кв. м, с кадастровым номером 50:23:0020214:284, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для общего пользования, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, С/Т "Текстильщик-Г.

Права Истца СНТ "Текстильщик-1" на земельный участок подтверждаются постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020214:284, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для общего пользования, за номером 3287 от 21 октября 2014 года, о чем в Едином Государственном Реестре внесена регистрационная запись № 50-50-23/232/2014-265 от 30 декабря 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020214:284, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для общего пользования, поставлены на кадастровый учет, согласно местоположению и площади участка 15007+1072 кв.м.

С момента отведения земельного участка в пользования СНТ "Текстильщик-1" в 1979 году, членами СНТ "Текстильщик-1" на земельном участке общего пользования, за счет собственных средств членов СНТ, построена сторожка, являющее нежилым помещений и предназначенной для проведения собраний членов правления, хранения инвентаря и документации по проделанной работе в СНТ, нежилое строение в момент окончания строительства по состоянию на 30 сентября 1980 года имело, помещение состоявшие из основного строения, площадью 55,1 кв.м. и пристроенной веранды площадью 9,1 кв.м, всего по площади всех частей нежилого строения 64,6 кв.м.

Согласно проведенной инвентаризации, органом Бюро Технической Инвентаризации Раменского района Московской области, подготовлена и выдана карточка учета строений и сооружений, расположенной на участке общего пользования СНТ "Текстильщик-1" в масштабе 1:500 от 30 сентября 1980 года.

Нежилое строение(сторожка) согласно характеристики построек, состоит из фундамента кирпичного ленточного, кирпичных стен, тесовых(деревянных) перекрытий, крыша покрытая шифером, дверные проемы и двери, внутри здания имеются следующие помещения: кухня с печным отоплением площадью 8,3 кв.м., комната площадью 19,8 кв.м., комната площадью 9,6 кв.м, веранда площадью 9,1 кв.м.

Согласно проведенному обследованию кадастровым инженером ФИО2 (реестровый номер кадастрового инженера в реестре СРО КИ №612 от 21.10.2016 года), нежилое строение год постройки 1980 год, назначение нежилое, площадью 55,8 кв.м, состоит из следующих помещений(внутренних) веранда 2,03x2,20, коридор 1,80x5,00, помещение 1,89x5,03, комнат 4,00x2,42, комната 4,00x2,50, пристройка для хранения инвентаря 5,11x2,34, всего по площади всех частей нежилого здания составляет 55,8кв.м.

04 июля 2022 года истец СНТ "Текстильщик-1 обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Московской области, с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости нежилое строение(сторожка) площадью 55,8 кв.м.

Согласно полученному уведомлению от 12 июля 2022 года за №КУВД-001/2022-28063911/1, документы поданные истцом СНТ "Текстильщик-1" на кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости, нежилое строение(сторожка) приостановлены, по причине отсутствие разрешительной и проектной документации на нежилое строение, технический план нежилого строения подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, при этом в техническом плане отсутствуют обоснования подготовки такового на основании декларации, содержащие причину отсутствия разрешительной и проектной документации, что нарушает требования части 10 статьи 40 Закона о взаимосвязях с пунктами 20 приказа Министерства Экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года 3953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовки, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состава здания указываются в техническом плане на основании представленных документов кадастровых работ проектной документации, разрешение на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 года технических паспортов таких объектов недвижимости.

По мнению истца, единственно возможным правовым путем внесудебного оформления права собственности на объект недвижимости является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое не может быть выдано в отношении объекта, возведенного без разрешения на строительство. При этом и разрешение на строительство оформить не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство не может быть выдано на уже существующий объект недвижимости.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности признания права собственности на нежилое здание во внесудебном порядке, кроме того, в связи с тем, что нежилое строение построено с момента отведения земельного участка СНТ "Текстильщик-1", в период 1980 года и существует по настоящее время.

Администрация, возражая против исковых требований, ссылается на отсутствие разрешения на строительство спорного объекта.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

За время владения недвижимым имуществом (с 1979 г.) истец владел им добросовестно, открыто и непрерывно. Претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении права владения и пользования не поступало. В общем реестре недвижимости право собственности на недвижимое имущество также ни за кем не зарегистрировано.

Ввиду того, что у истца отсутствуют иные документы, за исключением представленных в материалы дела, подтверждающие факт законности владения недвижимостью, то не представляется возможным в установленном порядке пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно проведенной инвентаризации, органом Бюро Технической Инвентаризации Раменского района Московской области, подготовлена и выдана карточка учета строений и сооружений, расположенной на участке общего пользования СНТ "Текстильщик-1" в масштабе 1:500 от 30 сентября 1980 года.

Определением суда от 12.12.2022 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебной экспертизы "Норма" , экспертам ФИО3, ФИО4

3. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) расположено ли здание (сторожка) площадью 55,8 кв.м. в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020214::284 расположенного по адресу: Московская область , Раменский район, С/Т "Текстильщик-1".

2) Является ли здание (сторожка), расположенное по адресу: Московская область , Раменский район, С/Т "Текстильщик-1" капитальным строением, объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

3) Соответствует ли здание (сторожка) строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает ли сохранение указанного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

В материалы дела поступило Заключение эксперта №001/01/23/АС/Кстз, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам:

По 1-му вопросу: одноэтажное здание сторожки расположено в установленных границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020214:284 по адресу Московская область, городской округ Раменский, город Раменское, территория СНТ "Текстильщик-1".

По 2-му вопросу: объект экспертизы представляет собой одноэтажное здание сторожки (лит. Б), не является сборно-разборным строением. Отделение стеновых конструкций от элементов фундамента нарушит общую жесткость всей конструкции здания и возникнет угроза разрушения объекта. Объект не может быть перемещен без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Здание сторожки соответствует признакам недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГКРФ, является капитальным строением.

По 3-му вопросу: здание сторожки находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует основным строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представленное Заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ; выполнено экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, стаж работы по специальности, с учетом анализа представленных документов и исследования объекта экспертизы, заключение не содержит противоречий, прошито и пронумеровано, заверено печатью экспертной организации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовав представленное Заключение, суд полагает, что его содержание соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и с очевидностью позволяет установить выводы эксперта и то, какие именно исследования им проведены, и что положено в основу тех или иных выводов.

Таким образом, на основании проведенных исследований, судом установлено, что нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

Арбитражный суд также принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества используются истцом для обеспечения деятельности СНТ, для проведения собраний членов правления, хранения инвентаря и документации о проделанной работе.

Таким образом, истец использует и несет бремя содержания спорным объектом недвижимости, объект не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. Объект является капитальным строением, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 234, ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание прав истца на данный объект устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

При таких условиях, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом заявлены права, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного суд находит требования истца заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,234 ГК РФ, ст.ст.123,156,167,170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности СНТ "Текстильщик-1" на нежилое строение, назначение: сторожка, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020214:284, расположенном по адресу : Московская область, Раменский район, С/Т "Текстильщик-1".

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова