Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А83-11341/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-11341/2019
14 июля 2020 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 июля 2020 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению:

Администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центринвест» (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя

о взыскании задолженности по арендной плате


с участием представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2019 №4227/40/05-10., личность установлена служебным удостоверением;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №б/н от 01.06.2019., личность установлена паспортом гражданина РФ;

от МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя – ФИО2, представитель по доверенности., личность установлена служебным удостоверением;



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центринвест», согласно которого (с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать задолженность по договору аренды от 06.09.2016 № 224-201, задолженность по арендным платежам, образовавшуюся за период с 06.09.2016 по 02.07.2020 в сумме 1972027,95 руб., и пеню в сумме 1261049,59 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 06.09.2016 № 224-201.

Представитель истца в судебном заседании 07.07.2020 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил для приобщения к материалам дела платежные поручения об оплате задолженности за спорный период и просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

08.06.2012 между Симферопольским городским советом и ООО «Центринвест» был заключен договор аренды земельного участка №2196, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,5686 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер: 0110100000:02:017:0445

В соответствии с п. 3.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет, а именно до 03.05.2022.

Согласно п. 4.1 Арендная плата устанавливается в размере 301 301 гривен, 14 копеек, в год, и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем, по 25 108 гривен 43 копеек.

В последующем, 06.09.2016 между Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центринвест» (Арендатор) был заключен договор аренды №224-2016, на соответствии с решением 16 сессии Симферопольского городского совета I созыва от 25.04.2015 № 255 « О вопросах управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республика Крым (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Администрации города Симферополя, площадью 5686 кв. м кадастровый номер 90:22:010217:961.

Срок аренды установлен сторонами пунктом 6.1 Договора - на 10 лет.

В соответствии с пунктами 2. 3. 3.2 Договора, Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости на основании методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. Арендная плата устанавливается в размере 71 292, 67 руб. в год, вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 5 941, 06 руб.

Как указывает истец, согласно данным МКУ Департамента развития муниципальной собственности задолженность Арендатора по платежам за период с 06.09.2016 по 02.07.2020 составила 1972027,95 руб., что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора от 06.08.2016 арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно расчетам истца, за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы за землю за период с 06.09.2016 по 11.06.2019 в сумме 1972027,95 руб.

Вместе с тем, согласно детализированному расчету Администрации, ответчиком ежемесячно оплачивались арендные платежи за указанный период, при этом сумма в размере 1975479,64 руб. является отрицательным сальдо по состоянию на 06.09.2016.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано выше, истец просит взыскать задолженность именно за период с 06.09.2019 по договору № 224-2016 от 06.09.2019.

При таких обстоятельствах, соблюдая принцип диспозитивности, основания для удовлетворения исковых требований по взысканию задолженности по арендной плате и пени отсутствуют.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья М.И. Куртлушаев