Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А67-8733/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67-8733/2022

20.12.2022 г.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терехиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, г. Кемерово (ИНН <***>) к Департаменту по культуре Томской области, г. Томск (ИНН <***>) о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Департаменту по культуре Томской области (далее – ответчик, департамент) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании заключить в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200002:198, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 5 451 кв.м., сроком аренды с 01.01.2023 по 31.12.2028.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав в отзыве, что в силу положений ст. 39.9 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органам государственной власти на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, не допускается. Кроме того, бюджетная смета ответчика на 2022 год не предусматривает расходов на внесение арендной платы за пользование земельным участком.

В судебное заседание стороны представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Оценив доводы и процессуальное поведение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование исковых требований истец указал, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200002:198 площадью 5 451 кв.м. (далее – участок). Истец является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять управление, приватизацию, защиту, контроль за использованием и распоряжением объектами федеральной собственности на территории Томской области. На участке расположено нежилое здание (адрес здания – <...>), в котором помещения с кадастровым номером 70:21:0100058:1249 общей площадью 758,2 кв.м. находятся в собственности Томской области и оперативном управлении Департамента по культуре Томской области.

27.01.2022 с одним из правообладателей помещений в указанном здании (ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина») истцом заключен договор аренды в отношении участка. Данное учреждение, как и ответчик, владеет соответствующим помещением в здании на праве оперативного управления.

В последующем в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации истцом направлен на подпись в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 70:21:0200002:198 в трех экземплярах.

Несмотря на установленную законом обязанность, ответчик уклонился от подписания проекта договора, что и послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Томской области с соответствующим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200002:198 площадью 5 451 +/- 25 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания административно-торгового здания, находится в собственности Российской Федерации, на что имеется указание в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от 22.09.2022 № КУВИ-001/2022-165924906. Так, раздел 2 указанной выписки содержит сведения о том, что правообладателем участка является Российская Федерация, вид права – собственность; запись регистрации права собственности произведена 07.09.2006 за № 70-70-01/094/2006-865. Также из выписки следует, что участок передан в аренду по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № Д22-4/059-ФЗ/4, арендаторами являются Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Департамент общего образования Томской области, ОГАПОУ «Томский музыкальный колледж имени Э.В. Денисова», ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина», АО «Томский кристалл».

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0100058:456, местоположение: <...>, площадью 9 507,5 кв.м., на втором этаже которого располагается нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0100058:1249 площадью 758,2 кв.м. (помещ. 2020, 2024, 2028, 2033-2035, 2037, 2040-2043, 2049-2050, 2052, 2059-2064, 2072-2077, 2080-2084, 2088-2092, 2094-2097).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2022 № КУВИ-001/2022-165924896 нежилое помещение с кадастровым номером 70:21:0100058:1249 находится в оперативном управлении Департамента по культуре и туризму Томской области (переименован в Департамент по культуре Томской области с 15.07.2019) (запись о регистрации права от 23.12.2015 № 70-70/001-70/001/124/2015-1216/1) и в собственности Томской области (запись о регистрации права от 21.09.2015 № 70-70/001-70/001/086/2015-8390/2).

Письмом от 19.10.2021 № 235/01-21 в адрес управления от ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина» поступило заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов для эксплуатации нежилых помещений площадью 826,2 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100058:1252), принадлежащих ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина» на праве оперативного управления, также расположенных в здании по адресу: <...>.

В связи с поступившим от ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина» заявлением истцом издано распоряжение от 16.12.2021 № 42-847-р «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности», на основании которого с ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина» заключен договор аренды от 27.01.2022 № Д22-4/059-ФЗ в отношении спорного участка.

Письмом от 01.07.2022 № 42-ДК-08/6877 истец направил в адрес ответчика для подписания проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200002:198, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 5 451 кв.м.

В письме истец указал, что данный проект договора направляется ответчику для подписания в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, а также указал срок, в течение которого экземпляры проекта договора должны быть подписаны ответчиком и представлены в управление (30 дней).

Письмом от 02.08.2022 № 61-01-1441 Департамент по культуре Томской области возвратил истцу неподписанный проект договора со ссылкой на то, что бюджетная смета ответчика на 2022 год не предусматривает расходов на внесение арендной платы в размере, определенном в проекте договора.

Помимо этого, ответчик в своем ответе сослался на положения статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, указав, что органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются исключительно в постоянное (бессрочное) пользование, и выступил с предложением заключить договор постоянного (бессрочного) пользования участком в отношении занимаемой ответчиком доли.

Ответным письмом (исх.№ 42-ДК-07/8352 от 19.08.2022) управление уведомило ответчика, что подписание данного договора аренды является не правом, а предусмотренной законом обязанностью ответчика – правообладателя помещений в объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, поскольку использование земли предполагает платность, формами которой являются земельный налог или арендная плата. Поскольку помещения в здании принадлежат разным лицам на праве собственности и на праве оперативного управления, соответствующий земельный участок может быть предоставлен лишь в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основаниями возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) являются:

1) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Пунктом 3 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, сооружения, в случае предоставления такого земельного участка собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления, заключается без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка и плательщиком земельного налога в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, то для использования земельного участка, находящегося в государственной собственности, ему необходимо было заключить договор аренды с уполномоченным на то органом исполнительной власти (истцом).

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении такого земельного участка в аренду, как это сделало ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина», направив в управление заявление о предоставлении участка без проведения торгов от 19.10.2021.

Согласно абзацу второму п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 30 дней со дня получения заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Проект договора направлен истцом ответчику 01.07.2022.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (абзац третий п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

Проекты договоров аренды земельного участка, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (пункт 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Из положений указанных норм следует, что с правообладателями здания, сооружения или помещений в них заключению подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, вследствие чего у них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2016 № 303-КГ16-9134, от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590.

Из материалов дела следует, что проекты договора получены ответчиком не позднее 02.08.2022. Таким образом, Департамент по культуре Томской области должен был подписать полученные проекты договора аренды и представить их в управление до 01.09.2022, однако данная обязанность ответчиком исполнена не была.

Из приложенной к иску выписки из ЕГРН на земельный участок от 22.09.2022 № КУВИ-001/2022-165924906 следует что, помимо ОГАУК «Томская областная универсальная научная библиотека имени А.С. Пушкина», на момент обращения в суд управление заключило договор аренды участка со множественностью лиц на стороне арендатора с Управлением Росреестра по Томской области, Департаментом общего образования Томской области, АО «Томский кристалл», ОГАПОУ «Томский музыкальный колледж имени Э.В. Денисова».

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена Земельным кодексом РФ.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Довод ответчика о возможности предоставления ему участка на праве постоянного (бессрочного) пользования судом отклоняется на основании следующего.

Действительно, согласно положениям п. 1, 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в настоящей статье лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса (п. 4 указанной статьи).

Таким образом, ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает исключения из общего правила о предоставлении земельных участков органам государственной власти на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, по смыслу действующего законодательства в постоянное (бессрочное) пользование может быть предоставлен только весь земельный участок целиком; предоставление на праве постоянного (бессрочного) пользования части (доли) земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.

Довод ответчика о том, что бюджетная смета департамента на 2022 год не предусматривает расходов на внесение арендной платы, суд также находит несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не препятствует заключению договора. Кроме того, ответчик не лишен возможности инициировать процедуру изменения данной сметы с целью внесения в нее соответствующих расходов.

Согласно положениям ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно подп. «г» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Истцом размер арендных платежей определен с учетом указанных положений законодательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды. С учетом фактических обстоятельств спора участок может быть предоставлен только в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, при этом у ответчика возникла обязанность по заключению такого договора в силу указанных выше положений земельного законодательства.

Истец, равно как и ответчик, на основании пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент по культуре Томской области, г. Томск (ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, г. Кемерово (ИНН <***>) договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200002:198, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 5 451 кв.м., сроком аренды с 01.01.2023 по 31.12.2028 в следующей редакции договора аренды:


«ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц на стороне арендатора №


г. Кемерово « » 2022 г.


На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.06.2021 № 42-АЛ/6878,

и Департамент по культуре Томской области, ИНН <***>, ОГРН <***> именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице начальника департамента ФИО2, действующего на основании Положения, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:


1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5451 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0200002:198 (П11700000085), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее – Участок) прилагаемой к настоящему Договору.

Площадь земельного участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 434,44 кв.м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1, расположено здание с кадастровым номером 70:21:0100058:456, помещение в котором с кадастровым номером 70:21:0100058:1249 предоставлено на праве оперативного управления Арендатору.


2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2023 по 31.12.2028.


3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 110 143 (сто десять тысяч сто сорок три) руб. 18 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. – 3 кв. составляет 27 535 (двадцать семь тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 80 коп., за 4 кв. – 27 535 (двадцать семь тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 78 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области – Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.5. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.


4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.


5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № 40102810745370000032, Казначейский счет № 03100643000000013900, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, БИК 013207212, ИНН <***>, КПП 420501001, УФК по Кемеровской области – Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, Код (КБК) 167 116 07090 01 9000 140. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г. ).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.


6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3, за весь период его фактического пользования – до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.


7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.


8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора.

8.6. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка ЕГРН Участка.


9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях:

Адрес: 650064, <...>

ИНН <***> КПП 420501001

УФК по Кемеровской области-Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с № <***>)

Единый казначейский счет № 40102810745370000032

Казначейский счет № 03100643000000013900

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области-Кузбассу г. Кемерово

БИК 013207212

КБК 16711105021016000120


Арендатор: Департамент по культуре Томской области

Юридический адрес: 634069, <...>

ИНН <***>

КПП 701701001

ОГРН <***>

Тел.: <***>

E-mail: d-cult@cct.tomsk.gov.ru


10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:


Заместитель руководителя

МТУ Росимущества в Кемеровской

и Томской областях

Начальник Департамента по культуре Томской области


______________ ФИО1

______________ ФИО2



РАСЧЕТ

арендной платы, уплачиваемой Департаментом по культуре Томской области

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь,

м2

Местоположение

Площадь участка, занимаемого Департаментом по культуре Томской области

Кадастровая стоимость всего участка, руб.


1
2

3
4

5
6


1
70:21:0200002:198

5451

<...>

434,44

92 132 474,94



Кадастровая стоимость части земельного участка, занимаемая Департаментом по культуре Томской области

Сумма арендной платы в год,

руб.

(ст.7*1,5%)

Арендная плата за 1 квартал,

руб.


Арендная плата за 2 квартал,

руб.


Арендная плата за 3 квартал,

руб.


Арендная плата за 4 квартал,

руб.



7
8

9
10

11

12


7 342 878,81

110 143,18

27535,80

27535,80

27535,80

27535,78



* - площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям в здании общей площадью 9507,5 кв.м. Таким образом, доля площадей Департамента по культуре Томской области согласно выписке из ЕГРН равна 758,2 кв.м., составляет 7,97%. Следовательно, площадь участка, занимаемого Департаментом по культуре Томской области составит: 5451 кв.м. *7,97% = 434,44 кв. м

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Е.И. Бутенко