Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А40-140234/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140234/22-142-1073
25 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-140234/22-142-1073 по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "НА ТАШКЕНТСКОЙ" (109444, ГОРОД МОСКВА, ТАШКЕНТСКАЯ УЛИЦА, 19, ОГРН: 1037739095426, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 7721011883, КПП: 772101001)

о признании права собственности отсутствующим,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001),

при участии:

От истца – Гасанов К.Р. доверенность

От ответчика и третьего лица – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "НА ТАШКЕНТСКОЙ" (далее - Общество) о признании отсутствующим право собственности Общества на нежилое здание площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющее адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с кадастрового учета нежилого здания площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющего адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

Представить истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент в силу части 1 статьи 125 ГК РФ, Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах.

В соответствии с Федеральным законом №294-ФЗ от 26.11.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» на основании акта о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка от 19.08.2015 № 9046296 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция) было проведено обследование земельного участка общей площадью 54,7 кв.м по адресу: г.Москва, ул.Ташкентская, вл. 18, корп. 1, стр. 3.

По сведения информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) указанный земельный участок был предоставлен по договору аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Свет 59» на основании договора краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве, № М-04-508308 от 13.06.2006. Договор расторгнут сторонами с 09.02.2021 по соглашению от 06.04.2021.

Данный земельный участок в настоящее время имеет следующий адресный ориентир, а именно: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г Москва, Ташкентская улица, ЗУ 04/77/00361 в составе уч.4891 перечня ЗУ существующей УДС От границы с ЗУ 04/77/00664 (Ферганская ул.) до границы с ЗУ 04/77/00073 (Волгоградский просп.)».

Госинспекцией было установлено, что ранее на указанном земельном участке был расположен одноэтажный торговый павильон площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433 имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр. 3.

По данным ЕГРН собственником указанного нежилого здания в настоящее время является ООО Торговая фирма «На Ташкентской» (запись в ЕГРН № 77-01/04-009/2001-2191 от 12.10.2001).

Как указал истец, в ходе обследования Госинспекцией было установлено, что указанный земельный участок свободен от данной постройки (акт Госинспекции от 19.08.2015 №9046296), однако изменения в ЕГРН с учетом несуществующего объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0002012:7433 до настоящего времени не внесены.

В обоснование иска Департамент указал следующее: спорный объект - нежилое здание площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющее адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3, принадлежащий Обществу на праве собственности фактически на земельном участке с адресным ориентиром: г.Москва, ул.Ташкентская, вл. 18, корп. 1, стр. 3 (данный земельный участок в настоящее время имеет следующий адресный ориентир, а именно: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г Москва, Ташкентская улица, ЗУ 04/77/00361 в составе уч.4891 перечня ЗУ существующей УДС От границы с ЗУ 04/77/00664 (Ферганская ул.) до границы с ЗУ 04/77/00073 (Волгоградский просп.)») отсутствует; содержащаяся в ЕГРН запись № 77-01/04-009/2001-2191 от 12.10.2001 о регистрации прав собственности Общества на указанный объект нарушает права и законные интересы Департамента, в силу закона правомочного распоряжаться указанным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на имущество является его гибель или уничтожение.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 5 статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, сформулированной в постановлении от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (о признании права либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный объект перестал существовать в качестве объекта права (в материалы дела представлен акт Госинспекции от 19.08.2015 №9046296, согласно которому указанный объект демонтирован; благоустройство земельного участка восстановлено), суд полагает, что сохранение существующей записи в ЕГРН о принадлежности указанного отсутствующего объекта - нежилое здание площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющее адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3 (запись регистрации № 77-01/04-009/2001-2191 от 12.10.2001) на праве собственности Обществу нарушает право публичной собственности на земельный участок, поскольку делает невозможным реализацию правомочий Департамента по распоряжение земельным участком.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика о длящемся арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

При таком положении исковые требования о признании отсутствующим право собственности Общества на нежилое здание площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющее адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с кадастрового учета нежилого здания площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющего адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3 являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина взыскивается с Общества в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "НА ТАШКЕНТСКОЙ" (ОГРН: 1037739095426, ИНН: 7721011883) на нежилое здание площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющее адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с кадастрового учета нежилого здания площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002012:7433, имеющего адресный ориентир: Москва, ул. Ташкентская, д. 18, корп. 1, стр.3.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "НА ТАШКЕНТСКОЙ" (ОГРН: 1037739095426, ИНН: 7721011883) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова