Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А40-149796/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2019года Дело № А40-149796/18-135-1084

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.В. Дудкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ДГИ г. Москвы (125993, <...>)

к ответчику: ООО «Гранд Эстейт» (121170, <...>)

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент строительства города Москвы

об изъятии недвижимого имущества для госнужд

В судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 08.02.2019 г.;

от третьих лиц: от Департамента строительства города Москвы – ФИО3 по доверенности от 29.12.2018 г. № ДС-31-240/18; от иных третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка площадью 205кв.м., кадастровый номер 77:07:0006005:6452, расположенного по адресу: г. Москва, Северный дублер Кутузовского проспекта, участок № 133; установлении суммы возмещения за изымаемый участок в размере 4 038 500 руб. 00 коп. и об установлении условий возмещения:

-возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ДГИ г. Москвы после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

-правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 (двадцати) рабочих дней после получения денежной компенсации. Обязательства департамента строительства г. Москвы по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, при этом днем оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя;

-правообладатель обязан обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 77:07:0006005:6452, 77:07:0006005:6453;

-правообладатель обязан обеспечить допуск Департамента строительства г. Москвы и (или) подрядной организации на земельный участок для проведения строительно-монтажных работ с момента оплаты денежной компенсации. Департамент строительства г. Москвы и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество и имущество третьих лиц;

-определить, что вступившее в законную силу решение суда по делу на основании п. 1 ст. 14 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста на земельный участок, с кадастровым номером 77:07:0006005:6452, площадью 205кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6360, площадью 7 111кв.м., расположенного по адресу: <...> а также государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Гранд Эстейт» на земельный участок, с кадастровым номером 77:07:0006005:6452, площадью 205кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Северный дублер Кутузовского проспекта, участок № 133, перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на земельный участок, с кадастровым номером 77:07:0006005:6452, площадью 205кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Северный дублер Кутузовского проспекта, участок № 133.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, учитывая надлежащее извещение истца (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца.

Ответчик возражал против удовлетворения исковх требований по доводам, итзложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как указывает истец в тексте иска и следует из материалов дела, ООО «Гранд Эстейт» является собственником земельного участка площадью 7 111кв.м., с кадастровым номером 77:07:0006005:6360, расположенного по адресу: <...> о чем в ЕГРП имеется запись регистрации от 16.09.2016 № 77-77/007-77/007/008/2016-237/2.

ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 07.07.2017г. № 20766 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей строительства Северного дублера Кутузовского проспекта (освобождение территории (снос капитальных строений и гаражей) для строительства Северного дублера Кутузовского проспекта на участке от МКАД до ММДЦ «Москва-Сити» (Западный административный округ города Москвы).

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти.

Как указывает истец, в соответствии с представленным отчетом об оценке от 10.08.2017 № 17-00-01-31, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы» сумма денежной компенсации за земельный участок площадью 205кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006005:6452 составляет 4 038 500 руб. 00 коп.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6360 установлены ограничения (обременения) в виде:

-ипотеки, в пользу Банка ВТБ 24, о чем в ЕГРН внесена запись от 16.09.2016 № 77-77/007-77/007/008/2016-240/1;

-ипотеки, в пользу Банка ВТБ 24, о чем в ЕГРН внесена запись от 21.11.2016 № 77-77/007-77/007/023/2016-2578/1.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от 05.04.2013, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основанием для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Как указывает истец, в адрес ответчика, письмом от 26.09.2017 № ДС-11-24712/17-7, направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, полученный последним 20.10.2017 о чем имеется отметка о вручении.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:6452, площадью 205кв.м., образованный в соответствии с распоряжением ДГИ г. Москвы от 07.07.2017 № 20766 из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6360, площадью 7 111кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56 ЗК РФ, срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя составляет три месяца.

Учитывая, что проект соглашения получен ответчиком 20.10.2017, следовательно, срок на его заключения истек 22.01.2018.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключен, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Согласно п. 1 ст. 56 ЗК РФ, п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как указывает истец, срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет 3 месяца. Указанный срок истек 22.01.2018, однако до настоящего времени проект соглашения со стороны ответчика не подписан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

При изучении представленных в материалы дела доказательств, с учетом отзыва ответчика судом установлено, что стороны подписали соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы от 19 февраля 2019 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006005:6452 площадью 205кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, уч. № 133, Северный дублер Кутузовского проспекта, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 29.12.2018 № 77:07:0006005:6452-77/007/2018-2, образованный в соответствии с распоряжением ДГИ г. Москвы от 07.07.2017 № 20766 из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6360.

Изучив все условия заключенного сторонами соглашения, суд пришел к выводу, что сторонами соблюдены все требования к соглашению об изъятии земельного участка, указанные в п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ.

Поскольку сторонами подписано соглашение об изъятии земельного участника для государственных нужд, являющегося предметом настоящего спора, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 425, 611, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин