Постановление от 18 апреля 2018 г. по делу № А45-21325/2017

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А45-21325/2017


Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2018 года


Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Демидовой Е.Ю.

Сириной В.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Полярная звезда-НСК» на решение от 09.10.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бутенко Е.И.) и постановление от 15.12.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г., Стасюк Т.Е.) по делу № А45-21325/2017 по иску Департамента лесного хозяйства Новосибирской области (630011, г. Новосибирск, пр-кт Красный, д. 18, ОГРН 1105406000798, ИНН 5406558540) к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная звезда-НСК» (630501, Новосибирская обл, р-н Новосибирский, рп. Краснообск, д. 218, кв. 5, ОГРН 1135476098042, ИНН 5433193672), товариществу собственников недвижимости «Авиатор» (633009, Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Красная Сибирь, д. 114, кв. 25, ОГРН 1035404669453, ИНН 5445009342) о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Лихачев М.В.) в заседании участвовали представители: от Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области Васильева А.В. по доверенности от 26.03.2018; от общества с ограниченной ответственностью «Полярная звезда-НСК» Худяков В.М. по доверенности от 13.09.2017.

Суд установил:

Департамент лесного хозяйства Новосибирской области (в настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области, далее - Министерство) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная звезда-НСК» (далее - ООО «Полярная звезда-НСК», общество), товариществу собственников недвижимости «Авиатор» (далее - ТСН «Авиатор») о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 23.01.2017 и применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением от 09.10.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 15.12.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО «Полярная звезда-НСК» просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Заявитель считает, что Департамент лесного хозяйства Новосибирской области не является стороной спорного договора; не указаны доказательства нарушения его прав (законного интереса); согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по указанному договору не требуется.

По мнению кассатора, суд ошибочно применил к спорному договору положения закона о переводе долга, оспариваемый договор не содержит условий о переводе долга; договор от 23.01.2017 не может нарушать статью 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы. Представитель Министерства выразил возражения на эти доводы.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что 23.01.2017 между ТСН «Авиатор» (правопреемник СНТ «Авиатор», арендатор) и ООО «Полярная звезда-НСК» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка третьему лицу (далее - договор передачи прав и обязанностей), согласно которому арендатор в полном объеме передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды лесного участка № 12/02-В от 17.04.2009.

Согласно договору аренды лесного участка от 17.04.2009 № 12/02-В садоводческому некоммерческому товариществу «Авиатор» принадлежит право пользования лесным участком площадью 1,87 га, имеющим местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, Искитимское лесничество, Бердский лесохозяйственный участок, квартал № 56, выделы 10,11,12, для использования в целях строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов. Разрешенное использование лесного участка: строительство берегозащитных сооружений, номер учетной записи в государственном лесном реестре 244-2009-03.

Пунктом 3.2 договора передачи прав и обязанностей установлено, что на заключение настоящего договора не требуется согласие арендодателя в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды заключен на срок более 5 лет.

Согласно пункту 3.5 договора передачи прав и обязанностей обязанность по уведомлению арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды, предусмотренная пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, лежит на новом арендаторе.

ООО «Полярная звезда-НСК» 28.04.2017 направило в адрес истца уведомление № 03 о том, что по договору произведена передача прав и обязанностей.

Согласно отметке, учиненной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена 03.02.2017, номер регистрации 54:00:000000:121-54/008/2017-2).

Считая, что оспариваемый договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка не соответствует требованиям пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключен без согласия арендодателя, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, судебные инстанции, руководствуясь статьями 166, 167, 168, 173.1, 309, 310, 391, 392.3, 422, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 1, 71, 83 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), учитывая, что порядок и условия передачи прав аренды по договору аренды лесного участка согласован сторонами, исходили из того, что для заключения оспариваемого договора требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона.

Обозначенные выводы судов являются правомерными.

Судами правильно установлено, что в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения спорного договора (17.04.2009), к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Лесным кодексом (пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса); положения Земельного кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежали применению правила пункта 2 статьи 615 ГК РФ и для заключения спорного договора требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона.

На основании изложенного, оспариваемый по делу договор, заключенный без согласия Министерства, является недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей пункту 2 статьи 615 и пункту 2 статьи 391 ГК РФ, нарушающей публичные интересы, предусмотренные статьей 168 ГК РФ.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, руководствуясь соответствующими нормами права, суды пришли к верному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как в данном случае был нарушен запрет передачи прав и обязанностей по договорам аренды лесных участков, установленный законом. Обоснованно также учтена правовая специфика лесных участков, которые являются публичной собственностью с особым, охраняемым и социально значимым ценным природным объектом (лесом).

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе заявлялись при рассмотрении дела в апелляционном суде и были правомерно отклонены.

Несогласие с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не является основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Таким образом, нарушения норм права, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют. Оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы ООО «Полярная звезда-НСК» нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 09.10.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 15.12.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-21325/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий В.В. Тихомиров


Судьи Е.Ю. Демидова


В.В. Сирина