Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А40-220622/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-220622/19
14 февраля 2020 г.
г. Москва


97-1662

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО РЕМОНТУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "АРЕМЭКС" (123007, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ХОРОШЁВСКИЙ 3-Й, 1, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.1993, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.1991, ИНН: <***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании права по внесению аренды по ставке 0,1 %

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. № Д-Ар/19-23 от 01.07.2019 г.,

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1302/19 от 25.12.2019 г.,

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "АРЕМЭКС" (далее также истец, арендатор) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также ответчик, арендодатель) о признании за истцом право с 04.04.2019 г. вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 г. № М-03-021866 по ставке 0,1 % от кадастровой стоимости земельного участка 77:03:0005015:68 (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на положения 424, 621 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку срок договора аренды истек, следовательно внесение изменений в указанный договор аренды не представляется возможным. Также указывает, истец вправе вносить арендные платежи в том размере, в котором установлены законом.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № М-03-021866 от 22.04.2004 г. (далее – договор), согласно которому предметом договора является земельный участок, площадью 1 477 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Согласно п. 2.1. договора, договор заключен сроком до 05.11.2013 г.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт дальнейшего использования земельного участка, после 05.11.2013 г., сторонами не оспаривается.

Распоряжением Правительства Москвы (ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ) № 732 от 17.01.2018 г., установление разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:68 – жилая застройка (2.0).

Ставки арендной платы за арендуемые земельные участки установлены Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Для вида разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки» установлена ставка арендной платы 0,1 % от кадастровой стоимости в год (п. 1 приложения № 1 к указанному Постановлению).

Согласно письму Управления Росреестра по Москве № 03-5075/2019 от 03.09.2019 г. следует, что с 03.04.2019 г. в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> в части указания вида разрешенного использования «Жилая застройка (2.0)» на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2018 г. и постановления № 09АП-89/2019, 09АП-5024/2019 Девятого Арбитражного апелляционного суда от 25.03.2019 г.

Письмом № И-Ар-03/19-143 от 25.04.2019 г. истец обратился к ответчику с целью расчета арендной платы исходя из ставки 0,1 %, тогда как применяется ставка 1,5 %.

Письмом № ДГИ-1-34688/19-1 от 22.05.2019 г. ответчик отказал истцу в удовлетворении его просьбы, сославшись на то, что срок действия договора аренды истек, внесение изменений в указанный договор аренды не представляется возможным.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.02.2019 N 303-ЭС18-25615 «…Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ…».

Таким образом, с учетом Распоряжения Правительства Москвы (ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ) № 732 от 17.01.2018 г. и внесений сведений в ЕГРН, с 03.04.2019 г. истец должен уплачивать арендную плату исходя из ставки 0,1 %, независимо от того, что срок действия договора окончен.

При этом, согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.4. договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующий изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Применительно к п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2018 г. по делу № А40-176793/18-84-1023, а также постановлению Девятого Арбитражного апелляционного суда от 25.03.2019 г. и постановлению Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2019 г. «…Поскольку, сведения о выборе одного основного вида разрешенного использования в ЕГРН не внесены, ОАО «Аремэкс» оплачивает аренду по завышенным ставкам… В связи с невнесением сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка арендная плата по договору аренды указанного земельного участка от 22.04.2004 № М-03-021866 продолжает начисляться ДГИ по ставке 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из ВРИ «земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)», вместо исчисления по ставке 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из ВРИ «жилая застройка (2.0)»

При этом отказывая в данной требовании, Арбитражный суда города Москвы в рамках дела № А40-176793/18-84-1023, указал «…До внесения изменений сведений в ЕРГН о изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата по договору аренды от 22.04.2004 № М-03-021866 начисляется Департаментом в соответствии с действующим законодательством…».

Затем от данного требования истец отказался в Девятом Арбитражном апелляционном суде и в данной части производство по делу было прекращено.

Поскольку поменялись основания данного требования и указанные сведения с 03.04.2019 г. внесены в ЕГРН, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 621 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Признать право ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО РЕМОНТУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "АРЕМЭКС" по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.04..2004г. № М-03-021866 по ставке 0,1 % от кадастровой стоимости земельного участка 77:03:0005015:68.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО РЕМОНТУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "АРЕМЭКС" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова