Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А21-115/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград Дело №А21-115/2024

«22» марта 2024 года

«18» марта 2024 года объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Арт-Фуд групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации МО «Зеленоградский МО Калининградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии;

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности,

от ответчика - не явились, извещены;



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Арт-Фуд групп» (далее –ООО «Арт-Фуд групп», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации МО «Зеленоградский МО Калининградской области» (далее – Администрация, ответчик) о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 39:05:010111:88, общей площадью 265,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, пом. IV, в перепланированном виде в соответствии с техническим отчетом №ТО-0113-23 от 28.08.2023, подготовленным филиалом ППК «Роскадастр».

Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик своих представителей для участия в рассмотрении дела не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, указав на соблюдение строительных норм и правил при проведении перепланировки помещения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд заключил следующее.

Как следует из материалов дела, общество является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. IV, с кадастровым номером: 39:05:010111:88.

Обществом в 2023 г. была произведена перепланировка указанного помещения путем его раздела с помощью демонтажа и установки перегородок на три самостоятельных помещения.

13.10.2023 г. истец обратился в адрес Администрации с целью согласования переустройства, но получил отказ в силу отсутствия предварительного решения и доказательств соответствия проведенной перепланировки требованиям и правилам.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство; выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции. установленные градостроительным регламентом.

Поскольку спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, при рассмотрении настоящего спора следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Согласно пунктам 1 – 6 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование ) на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

С учетом пунктов 1 – 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Полный перечень работ указан в представленном техническом отчете № ТО-0113-23 от 28.08.2023 г., подготовленном ППК «РОСКАДАСТР» приуральский филиал Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ (далее – ППК «РОСКАДАСТР»).

Технический отчет был подготовлен специалистом по подготовке проектной документации объектов капитального строительств, ФИО2, специализирующейся на обследовании строительных конструкций зданий и сооружений.

В техническом отчете специалист ППК «РОСКАДАСТР» пришла к выводу, что работы по перепланировке с разделом на три самостоятельных объекта нежилого помещения не нанесли ущерб основным конструкциями и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке выполнены удовлетворительно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в соответствии с нормами и техническими регламентами, санитарными нормами.

Специалистом указано, что работы по реконструкции объекта не производились, внешние границы не изменялись, что свидетельствует о том, что все работы осуществлялись исключительно в пределах собственности заявителя, следовательно, дополнительных разрешительных документов для осуществления данных работ не требуется.

ППК «РОСКАДАСТР» был подготовлен технический паспорт рассматриваемого помещения от 24.07.2023 г.

В техническом заключении ППК «РОСКАДАСТР» также установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании специалист ФИО2 подтвердила указанные выводы.

Ответчик в судебные заседания не являлся, письменно возражений не заявлял.

Учитывая, что перепланированное нежилое помещение не является вновь возведенным объектом, перепланировка не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, работы произведены с учетом градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, суд пришел к выводу о наличие оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 39:05:010111:88, общей площадью 265,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, пом. IV, в перепланированном виде в соответствии с техническим отчетом №ТО-0113-23 от 28.08.2023, подготовленным филиалом ППК «Роскадастр».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья И. Л. Гурьева