Резолютивная часть решения от 24 января 2024 г. по делу № А41-61701/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-61701/23
24 января 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЕРЕМЕЕВСКОЕ ЛТД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.01.1992, юридический адрес: 142032, Московская область, Домодедово город, Госплемзавода Константиново поселок, Объездное шоссе, 5)

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 18.08.2000, Юридический адрес: 143407, <...>).

об урегулировании разногласий при заключении Договора аренды земельного участка от 15.05.2023 № 26-КИЗ/23

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора аренды земельного участка от 15.05.2023 № 26-КИЗ/23, изложив ниже указанные пункты и разделы Договора в следующей редакции:

-пункт 2.1. "Срок аренды Земельного участка устанавливается с момента заключения Сторонами настоящего Договора и по «31» декабря 2063 года";

-пункт 3.6 - Исключить;

-пункт 3.7. "Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор в каждом случае изменения компетентными органами данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору";

-пункт 3.8. "Размер арендной платы считается измененным с даты изменения данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к

настоящему Договору, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка";

- пункт 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. "Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе при:

-использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

-использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, целевым назначением;

-не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

-в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему Договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3, если внесение данных изменений необходимо и обязательно для обеих Сторон в силу закона»;

-в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем, превышающей месячный размер арендной платы»;

-пункт 4.1.6 "В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор";

-пункт 4.4.13 «Арендатор после предоставления ему Арендодателем полного комплекта документов со своей стороны, обязан в срок, не превышающий 30 дней с даты заключения договора (вступления в законную силу решения суда), передать на государственную регистрацию договор аренды, оплатить за свой счет государственную пошлину, иные необходимые платежи";

-пункт 5.2. – Исключить; -пункт 7.2. – Исключить; -Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка от 15.05.2023 № 26-КИЗ/23.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером

50:28:0000000:53767.

"Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется на основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 , ст. 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений Московской области" и Определения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023г. по Делу № А41-2379/18, по формуле:

Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении Земельного участка.

где: Апл - размер арендной платы (рублей в год).

КС – кадастровая стоимость земельного участка, на момент заключения договора составляет 26 883 103,80 рублей согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-9266477 от 19.04.2023г., выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области.

Расчет годовой арендной платы: Апл = 26 883 103,80 руб. х 2% = 537 662,08 руб.

Годовая арендная плата за земельный участок на момент заключения договора составляет 537 662 рублей 08 копеек".

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЕРЕМЕЕВСКОЕ ЛТД" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская