Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А58-1854/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1854/2025
17 сентября 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2025

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 04.03.2025 № 612 к обществу с ограниченной ответственностью «ДохсунСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 27 680 000 рублей,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа - этнокультурный центр № 10» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

В судебное заседание явились представители:

от истца и третьего лица: ФИО1. по доверенности (онлайн), ФИО2 по доверенности (онлайн);

от ответчика: ФИО3 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха

(Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением

к обществу с ограниченной ответственностью «ДохсунСтрой» о взыскании 27 680 000

рублей убытков в рамках муниципального контракта от 28.09.2018 18/04.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.07.2025

принято уточнение исковых требований о взыскании 36 539 940 руб.

В материалы дела поступили: от истца: пояснения к уточненным требованиям от 27.08.2025 № 2718. от ответчика: отзыв № 4 -58_2024-214.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, ответили на вопросы суда.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между МКОУ «Средняя общеобразовательная школа - этнокультурный центр № 10» с. Сюльдюкар МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (покупатель) и ООО «ДохсунСтрой» (продавец) заключен муниципальный контракт на приобретение нежилого здания от 28.09.2018 № 18/04, по условиям которого Продавец обязуется передать. а Покупатель обязуется принять в муниципальную собственность и оплатить нежилое здание, расположенное по адресу: РС(Я), <...> Победы. кадастровый номер 14:16:040201:594. площадь 530.2 кв.м, наименование: Спортивный зал (далее - объект).

Согласно пункту 1.2 контракта объект находится в собственности Продавца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение № 1 к Контракту). Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: РС(Я), <...> Победы, д.15, площадью 1925 (одна тысяча девятьсот двадцать пять) кв.м, кадастровый номер 14:16:040201:585, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий. объектов образования, науки. здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

В соответствии с пунктом 3.1 контракта цена контракта составляет 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что в цену Контракта включены все расходы Продавца, необходимые для осуществления им своих обязательств по Контракту в полном объеме и надлежащего качества, в том числе все подлежащие к уплате налоги, сборы, все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект и другие обязательные платежи и иные расходы, связанные с исполнение настоящего Контракта.

Цена настоящего Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения. за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3.1.2).

Согласно пункту 5.1 контракта стороны обязаны сдать Контракт для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной государственной регистрации. кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в течение 10 рабочих дней с момента подписания контракта.

В соответствии с пунктом 5.2 контракта Право собственности Покупателя на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно акту приема-передачи здания от 12.10.2018 Продавец передал, а Покупатель принял нежилое здание, расположенное по адресу: РС(Я), <...> Победы, кадастровый номер 14:16:040201:594, площадь 530,2 кв.м, наименование: Спортивный зал, стоимостью 25 000 000 (двадцать пять миллионов)

рублей 00 копеек, в соответствиями с условиями муниципального контракта на приобретение нежилого здания (Постановление № 1164 от 24.08.2018 г.).

В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи здания от 12.10.2018 в ходе приемки установлено: здание построено в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и нормами, состояние — здания удовлетворительное, здание пригодно к эксплуатации (комиссионный акт обследования нежилого здания от 12 октября 2018г).

Согласно пункту 3 акта приема-передачи здания от 12.10.2018 Продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц в нежилом здании (постоянно или временно), а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за нежилое здание на момент проведения государственной регистрации права собственности Покупателя на нежилое здание.

07.11.2018 произведена государственная регистрация муниципального контракта на приобретение нежилого здания от 28.09.2018 № 18/04.

Из искового заявления следует, что в период гарантийного срока выявлены следующие недостатки на объекте, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> Победы: отсутствует водосточная система кровли здания спортивного зала, выявлен размыв отсыпанного грунта под спортивным залом и разрушение железобетонной отмостки вокруг здания, образовались неровности в железобетонных полах, протекает кровля, состоящая из сэндвич-панелей. Причины недостатков были указаны в акте в одностороннем порядке, в связи с ограничениями, связанными с угрозой распространения коронавируса. Согласно заключению по инженерному обследованию технического состояния конструкций здания спортивного зала МКОУ «СОШ № 10», выданному обществом с ограниченной ответственностью «Проектная мастерская», в ходе исследования были обнаружены следующие повреждения и дефекты: фундаментная труба не имеет защитного слоя и конструкции по осям 1-9, А-Б; соединения фундаментной трубы выполнено без устройства бандажа, что привело к ее разрывам по осям 1-9, А-Б; трубный фундамент выполнен без поперечных конструкций, что не обеспечивает жесткости основания по осям 1-9, А-Б; отсутствуют ребра жесткости в трубах фундамента в местах сопряжения с колоннами по осям 1-9, А-Б; база колонн отсутствует. Для устранения данного повреждения необходимо выполнить полную замену фундамента категории грунтов, а именно: выполнить бетонный ленточный фундамент по периметру, использовать фундаментную трубу диаметром 530 мм, выполнить обетонировку фундаментной трубы, предусмотреть в конструкции фундамента условия для сохранения грунтов в мерзлом состоянии.

Спортивный зал, возведенный ответчиком, по истечении двух лет эксплуатации, не преодолев эксплуатационный норматив, ввиду авариного состояния, в целях соблюдения безопасности был демонтирован, источником расходов демонтажных работ является бюджет Мирнинского района и составил 2 680 000 рублей

Согласно учредительному документу (Уставу) муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Средняя — общеобразовательная школа этнокультурный центр № 10» и собственником ее имущества, переданного на праве оперативного управления, является муниципальное образование (муниципальный район) Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Указав, что расходы, понесенные из бюджета Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в размере 27 680 000 руб. являются убытками, обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим иском.

В дальнейшем, истец уточнил требования, указав, что для восстановления нарушенного права необходимо произвести капитальный ремонт спортивного объекта. Согласно локальному сметному расчету стоимость капитального ремонта в ценах 4 квартала 2022 года (на момент расчета) составила 36 539 940 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Определяя правовую природу сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами договор является договором купли- продажи, а не подряда, как полагает истец, и применению в данном случае подлежат нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Поскольку в силу пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Из положений статей 454, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, то есть права и обязанности сторон в этом процессе должны быть определены. Применительно к купле-продаже иная ситуация, интерес покупателя состоит в обладании определенным товаром, процесс же его производства никак не регламентируется. Условия договора подряда направлены прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, а при купле-продаже (поставке) главное содержание договора составляет передача (поставка) предмета договора другой стороне - покупателю.

Проанализировав муниципальный контракт, его предмет, права и обязанности сторон, суд установил, что целью контракта выступала передача товара ответчиком и оплата переданного товара истцом, в связи с чем приходит выводу о том, что спорные правоотношения регулируются нормами о договоре купле-продаже.

Судом также принято во внимание, что на момент заключения контракта от 28.09.20218 спорный объект уже был построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 20.06.2018 № 1, постановлением Администрации МО «Мирнинский район» от 05.07.2018 № 0948 «О предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию».

Согласно пунктам 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Продавец отвечает за все недостатки товара, на который предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения правил пользования товара, хранения товара, действий третьих лиц либо непреодолимой силы.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

К отношениям, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, применяются положения статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации об определении сроков обнаружения недостатков в переданном имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно пункту 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 6.2 контракта срок предоставления гарантий качества составляет 2 (два) года со дня перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на спорный объект зарегистрировано 07.11.2018, следовательно, истец был вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, в срок до 08.11.2020.

Из искового заявления следует, что недостатки были обнаружены 19.06.2020 согласно рекламационному акту, то есть в пределах гарантийного срока.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента начинает течь срок исковой давности по требованию к продавцу (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). С этого же момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). При этом исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Учитывая, что наличие недостатков выявлено истцом 19.06.2020, с этого момента начинает течь срок исковой давности по требованию к продавцу (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), который истекает 19.06.2023.

С исковым заявлением истец обратился в суд 05.03.2025, то есть с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 15 постановления от 29.09.2015 N 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Б. Васильева