Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А41-7725/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7725/24
06 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (142200, Московская область, Серпухов город, Советская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ""КОМНЕД" (142203, Россия, Московская обл., Серпухов г.о., Серпухов г., Советская ул., д. 80/8, помещ 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени; расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в суд с исковым заявлением к ООО ""КОМНЕД" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО ««КОМНЕД» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества №2590 от 02.05.2023 г. 97 170 руб. 22 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.10.2023 г. в размере 96 128 руб. 13 коп.,

- пени в размере 1042 руб. 09 коп. за период с 12.10.2023 г. по 17.11.2023 г.

2. Взыскать с ООО ««КОМНЕД» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области пени, начисленные на сумму долга в размере 96 128 руб. 13 коп. с 18.11.2023 по день фактической оплаты, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней, от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

3. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №2590 от 02.05.2023 г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и ООО ««КОМНЕД».

Истец обеспечил явку в судебное заседание, поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

02.05.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2590 недвижимого имущества, согласно п. 3.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (антресоль), общей площадью 161,9 кв.м., помещения по экспликации №1-13, этаж: антресоль №3,  кадастровый номер 50:58:0100301:1910, для размещения гостиницы.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 5 договора.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

В этой связи, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.10.2023 г. в размере 96 128 руб. 13 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 7.1 договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается ошибочным.

Производя расчет пеней, истец не учел положения п. 5.1 договора аренды, в соответствие с которым платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца.

Соответственно последним днем оплаты арендной платы за октябрь 2023 года является 10.11.2023.

Также суд учитывает, что пени за период с 12.10.2023 по 10.11.2023 в части начисления на сумму задолженности за предыдущие периоды, не подлежат взысканию, так как согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Московской области от 29.02.2024 по делу № А41-110402/23 указанные пени взысканы с 12.10.2023 по день фактической оплаты.

Судом произведен перерасчет пеней, за период с 11.11.2023 г. по 06.05.2024 г. в размере 9 007,21 руб., с продолжением начисления начиная с 07.05.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносит плату более 2-х раз подряд (дела № А41-110402/2023, А41-78287/2023), истец направлял ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, постольку суд признает обоснованным исковое требование о расторжении договора удовлетворить.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО ««КОМНЕД» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.10.2023г. по 31.10.2023 г. в размере 96 128 руб. 13коп., пени за период с 11.11.2023 г. по 06.05.2024 г. в размере 9 007,21 руб., с продолжением начисления начиная с 07.05.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 2590 от 02.05.2023 г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области и ООО ««КОМНЕД».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «КОМНЕД» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10154 руб.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов