Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А41-67659/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

29 марта 2021 года Дело №А41-67659/20

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО2 к ООО "ЛИРИКА" о признании отсутствующим права

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО «ЛИРИКА» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 50:32:0000000:38663, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Паниково.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 марта 2018 года между истцом (далее – Арендодатель) и ответчиком (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 2709 (далее – договор аренды), по условиям которого во временное владение и пользование ответчику предоставлен земельный участок площадью 20069 кв.м с кадастровым номером 50:32:0000000:630, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения с видом разрешенного использования – под размещение объектов придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, сельское поселение Дашковское, район д. Паниково сроком с 28 августа 2017 года по 27 августа 2020 года (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2019 по делу № А41-58000/2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019, договора аренды земельного участка от 12.03.2018 № 2709 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:630 расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с КН 50:32:0000000:630 расположен объект незавершенного строительства с КН 50:32:0000000:38663, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Поскольку вышеуказанный объект не является объектом недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п. 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (о признании права либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Целью заявленного требования по настоящему спору является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект, как на недвижимое имущество, который, по мнению истца, таковым не является.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2021 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза и управление недвижимостью», эксперту ФИО3

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- является ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:32:0000000:38663, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:630 по адресу: Московская область, р-н Серпуховский район, д.Паниково, объектом недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

-дать описание объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0000000:630.

Согласно заключению эксперта от 10.03.2020 № А41-67659/21 эксперт пришел к выводу, что объект незавершенного строительства с КН 50:32:0000000:38663, расположенного на земельном участке с КН 50:32:0000000:630 по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Паниково, не является объектом капитального строительства (недвижимым имуществом) по следующим основаниям:

- конструктивные элементы выполнены из сборно-разборных конструкций (блоки ФБС с монтажными петлями, железобетонное основание под опоры) и позволяют отделять объект заглубленный в землю, заменять отдельные части объекта исследования, т.е. объекты могут быть перенесены без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

- отсутствует фундамент;

- дальнейшая эксплуатация в виде (разборки, транспортировки, сборки) возможна.

Более подробная информация об объекте представлена в приложении № 1, в виде фотографий с экспертного осмотра.

Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право собственности Администрации на земельный участок с КН 50:32:0000000:38663, право ООО «Лирика» на объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Паниково, с кадастровым номером 50:32:0000000:38663, подлежит признанию отсутствующим.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ,

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Лирика" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 50:32:0000000:38663, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Паниково.

Взыскать с ООО "ЛИРИКА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО "ЛИРИКА" в пользу Администрации городского округа Серпухов судебные расходы в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова