Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А60-61180/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61180/2019
11 марта 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 27 117 руб. 88 коп.,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.05.2019.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 27 117 руб. 88 коп., в том числе: 11 017 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды №О-462 от 14.03.2018, 17 535 руб. 37 коп. неустойки за период с 20.03.2018 по 22.10.2019.

Определением суда от 29.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца 14.11.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От ответчика 21.11.2019 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать, факт наличия задолженности отрицал, а также заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка в части требования о взыскании неустойки.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

От ответчика 02.12.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств оплаты задолженности – платежных поручений №5348 от 03.04.2019 на сумму 1 573 руб. 96 коп., № 5347 от 03.04.2019 на сумму 4 721 руб. 93 коп.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От истца 09.12.2019 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать долг в размере 7 764 руб. 93 коп., пени в размере 17 535 руб. 37 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Кроме того, истец представил возражения на отзыв ответчика, доводы отзыва отклонил.

Определением от 23.12.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 06 февраля 2020 15:00.

От истца 04.02.2020 поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, истец просил взыскать долг в размере 7 764 руб. 94 коп., неустойку в размере 8 119 руб. 10 коп.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 24.03.2020 ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений №0-462 от 14.03.2018, согласно которому арендатору за плату во временное владение и пользование было передано помещение № 18 и часть помещения №16 общей площадью 38,5 кв.м. на первом этаже Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: <...> (литер В).

Факт передачи помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи от 29.05.2018.

В соответствии с пунктом 8.1. договора установлено, что договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации не требуется (п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Дополнительным соглашением от 23.05.2019 договор был перезаключен на новый срок с 14.02.2019 по 31.12.2019.

Согласно п. 4.2.1. договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено начисление постоянной (плата за пользование помещением) и переменной (коммунальные платежи) арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5.1. договора дополнительно к арендной плате арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю услуги эксплуатации ТРЦ.

Пунктом 3.14. договора предусмотрена плата за маркетинг - комплекс мероприятий, направленных на рекламу и продвижение ТРЦ на рынке с целью привлечения максимального количества посетителей.

В соответствии с пунктом 3.9. договора постоянная часть арендной платы и плата за эксплуатацию выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый месяц аренды - в течение 5 (пяти) дней с момента начала коммерческой деятельности, переменная арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, плата за маркетинг уплачивается ежегодно: за первый год аренды, исчисляемый с даты акта приема-передачи помещений, - в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Договора, за последующие годы - в ту же дату соответствующего года.

В соответствии с п. 3.3. договора переменная часть арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета, приведенной в Приложении №5 к Договору.

Постоянная часть арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Арендная ставка составляет 2 500 руб. 00 коп., в том числе НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Сумма ежемесячной платы за услуги эксплуатации в силу п. 3.5.1. договора определяется как произведение общей площади Помещения и тарифа на услуги эксплуатации за один квадратный метр площади помещения в месяц. Тариф на услуги эксплуатации составляет 240 руб. 00 коп., в том числе НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Согласно п. 3.14.1. плата за маркетинг составляет 19 150 руб. 00 коп., в том числе НДС, в год.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4.1. и 3.4.2. договора арендатор обязан уплатить обеспечительный платеж в размере 104 942 руб. 00 коп., в том числе НДС, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору, который возвращается при досрочном расторжении договора и при условии отсутствия задолженности, а при наличии задолженности - зачитывается в погашении арендной платы и иных платежей.

В соответствии с пунктом 3.4.3. договора внесение обеспечительного платежа не исключает обязанности арендатора уплачивать арендую плату за первый и последующие месяцы аренды в сроки, установленные пунктом 3.9. Договора.

При этом в соответствии с положениями статьи 4.2.11. договора арендатор обязан получать у арендодателя (в администрации ТЦ) счета для уплаты арендной платы и иных платежей по договору 21 числа каждого месяца, счета-фактуры и акты оказания услуг - 5 числа месяца, следующего за отчетным. В случае неполучения арендодателем до 10 числа текущего месяца подписанного акта оказания услуг за прошедший месяц либо письменного мотивированного отказа от его подписания, услуга считается принятой без замечаний.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 7 764 руб. 93 коп.

Истец направил в адрес ответчику претензию исх. №1695 от 15.08.2019, в которой указал на наличие задолженности в размере 144 912 руб. 13 коп. по состоянию на 30.07.2019, что подтверждается почтовыми квитанциями от 15.08.2019 (РПО №62014736020423, №62014736020416, №62014736020485). Претензия вручена ответчику, однако оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и неустойки.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды №0-462 от 14.03.2018 выполнены полностью и надлежащим образом.

Вместе с тем, ответчик в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил платежное поручение №41473 от 11.12.2019 на сумму 19 150 руб. 00 коп. с назначением платежа «Маркетинговые услуги за 2020 г. по дог. №О-462 от 14.03.2018, в т.ч. НДС 20% - 3191.67».

В данном случае, суд принимает во внимание представленное ответчиком платежное поручение в качестве доказательства погашения задолженности перед истцом в полном объеме, при этом учитывает, что сумма 19 150 руб. 00 коп. является годовой оплатой по договору.

Таким образом, поскольку расчеты по договору аренды №0-462 от 14.03.2018 произведены, сумма задолженности ответчиком оплачена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 7 764 руб. 93 коп. являются не подлежащими удовлетворению, в данной части в иске следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 8 119 руб. 10 коп. за период с 20.03.2018 по 22.10.2019.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2.1. договора аренды №0-462 от 14.03.2018 арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется по формуле: сумма долга (в том числе НДС) X 0,1% X фактическое число дней просрочки. При этом период просрочки исчисляется со дня, следующего за датой платежа по сроку, указанному в договоре (с учетом выходных и нерабочих дней).

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 8 119 руб. 10 коп. за период с 20.03.2018 по 22.10.2019.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет суммы неустойки не оспорен.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 8 119 руб. 10 коп. за период с 20.03.2018 по 22.10.2019 на основании п. 7.2.1. договора аренды №0-462 от 14.03.2018, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 2 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" неустойку в размере 8 119 (восемь тысяч сто девятнадцать) руб. 10 коп.

В остальной части в иске – отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Н.В. Соболева