Решение от 23 января 2025 г. по делу № А32-32266/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32266/2024
г. Краснодар
24 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 24.01.2025 г.  


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семененко Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., рассмотрев судебное дело по исковому заявлению

ООО «РАДИСТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО «ТКБ ЯРМАРКА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании договора недействительным и признании права собственности,


при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен, (РПО № 35003502256841)

УСТАНОВИЛ:

ООО «РАДИСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ТКБ ЯРМАРКА» (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

1. Признать действительным договор от 30 января 1999 года, заключенный между ООО «ТКБ Ярмарка» и ООО «Радист» в отношении объектов:

- нежилого помещения № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенного на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н;

- нежилых помещений № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенных на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

2.Признать за ООО «Радист» право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н;

- нежилые помещения № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенные на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

3. Разъяснить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за ООО «Радист» на недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 2 ул. Московская б/н;

- нежилые помещения № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенные на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2024 г. судебное дело А32-32266/2024 было передано на рассмотрение судье Арбитражного суда Краснодарского края Семененко Н.В.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения по существу спора, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 часов 55 минут. Судебное заседание продолжено после перерыва.

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части признания действительным договора от 30 января 1999 года, заключенный между ООО «ТКБ Ярмарка» и ООО «Радист» в отношении объектов: нежилого помещения № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенного на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н; нежилых помещений № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенных на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

В соответствии с положениями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований принято судом, как непротиворечащее действующему законодательству.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 января 1999 года между ООО «ТКБ Ярмарка» и ООО «Радист» был заключен договор № 01-77 участия в строительстве торгового образования расположенного по ул. Московская, 20.

По плану первого этажа строения литер А № 16 площадью 7,3 кв.м.

По плану второго этажа строения литер А № 2 площадью 2,1 кв.м., № 3 площадью 40, 9 кв.м., № 4 площадью 10,4 кв.м.

Согласно условиям договора ООО «Радист» принимает участие в строительстве строительными материалами и денежными средствами за свой счет, согласно утвержденному проекту.

ООО «ТКБ Ярмарка» обязуется сдать в собственность ООО «Радист» вышеперечисленные помещения до 30 декабря 1999 года согласно акту передачи.

20 июня 1999 года между сторонами подписан акт передачи строительных материалов и денежных средств по договору № 01-77 от 30.01.1999, согласно которому заказчик (ООО «Радист») передало подрядчику (ООО «ТКБ «Ярмарка») полную сумму денежных средств в счет причитающейся с Заказчика полной стоимости строительства помещений.

18 декабря 1999 года между сторонами был подписан акт приема-передачи помещений, находящихся по адресу: ул. Московская, 20. Согласно которому ООО «ТКБ Ярмарка» передало ООО «Радист» указанные помещения.

Стороны согласовали, что техническое состояние нежилых помещений удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.

Актом что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В нарушение условий договора ООО «ТКБ Ярмарка» до настоящего времени не исполнило принятые на себя обязательства по передаче документов на государственную регистрацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Исходя из положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Как следует из материалов дела, 30 января 1999 года между ООО «Радист» (истец) и ООО «ТКБ Ярмарка» (ответчик) был заключен договор № 01-77 участия в строительстве торгового образования расположенного по ул. Московская, 20. По плану первого этажа строения литер А № 16 площадью 7,3 кв.м.. По плану второго этажа строения литер А № 2 площадью 2,1 кв.м., № 3 площадью 40, 9 кв.м., № 4 площадью 10,4 кв.м.

В соответствии с договором ООО «Радист» принимает участие в строительстве строительными материалами и денежными средствами за свой счет, согласно утвержденному проекту.

Ответчик обязался сдать в собственность ООО «Радист» помещения до 30 декабря 1999 года согласно акту передачи.

Факт принадлежности помещений на дату их передачи ООО «ТКБ Ярмарка» подтверждается следующим.

ООО «ТКБ Ярмарка» на основании Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи № 228 от 27.03.1997 года «О разрешении на реконструкцию временных торговых образований по ул. Чайковского, Московской, Войкого» и на основании разрешения № 88 от 18.11.1997 года, выданного Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора администрации г. Сочи, произвело реконструкцию торговых павильонов.

14.10.1999 года комиссия администрации Центрального района г. Сочи приняла в эксплуатацию объект торговли, расположенный по адресу: Сочи, Центральный район, ул. Московская, 20, у пожарного депо, составив акт технического свидетельствования объекта.

Торговый блок был введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № 792 от 14.12.1999 года «Об утверждении акта технического освидетельствования законченного реконструкцией торгового блока Сочи, Центральный район, улица Московская, 20, у пожарного депо, ООО «Ярмарка».

Согласно п. 2 указанного постановления «Муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» г. Сочи постановлено зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством за ООО «Ярмарка» законченный реконструкцией торговый блок по Сочи, Центральный район, улица Московская, 20».

С 28.01.1999 года ООО «Ярмарка» изменило название на ООО «ТКБ Ярмарка» в соответствии с распоряжением Главы администрации Центрального района г. Сочи № 52/Э14 от 28.01.1999 года «О внесении изменений в наименование и учредительные документы ООО «Ярмарка» с регистрацией нового устава, учредительного договора ООО «ТКБ Ярмарка».

Здание торгового блока расположено на земельном участке, предоставленном ООО «Ярмарка» на основании договора № 010 от 17.02.1997 года о предоставлении земельного участка в пользование ООО «Ярмарка» администрацией Центрального района г. Сочи на условиях аренды.

В дальнейшем ООО «ТКБ Ярмарка» в связи с отнесением участка к федеральной собственности, заключило договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № ВЦ-04-30/332С от 02.06.2006 года с Сочинским филиалом Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю.

Согласно п. 5.1.4 договора арендатор имеет право на предоставление участка в преимущественном порядке по истечению срока договора.

Двухэтажное здание торгового блока, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, улица Московская, б/н с инвентарный номером № 13276, завершенное строительством в 1999 года, общей площадью 336,2 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № 23:49:0204004:1097, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 23/264/004/2018-2404.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения торгового блока литер А по адресу: ул. Московская, инвентарный номер № 13276, следует, что указанным нежилым помещением владеет ООО «ТКБ Ярмарка» на основании постановления главы Администрации Центр. Р-на г. Сочи № 792 от 14.12.1999.

Истец указывает, что помещения в литере «А» 1 эт. № 14, 16, общ. пл. 16, 1 кв.м., помещения в литер «А2» 2 эт. № 2,3,4 общ.пл. 53,4 кв.м. принадлежат ООО «Радист» на основании договора № 01-77 от 30.01.1999.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор №01-77 от 30.01.1999 г., согласно которому стороны заключили договор о долевом участии ООО «Радист» в строительстве торгового образования расположенного по Московской 20 г. Сочи, в составе отдельно стоящего строения к территории ПЧ-ОГПС-10 в следующем составе:

- по плану первого этажа строения литер А

№16 площадью 7,3 квадратных метров

- по плану второго этажа строения литер А

№2 площадью 2,1 квадратных метров

№3 площадью 40,9 квадратных метров

№4 площадью 10,4 квадратных метров

В соответствии с п. 2.3 ООО «ТКБ «Ярмарка» обязуется сдать в собственность ООО «Радист» вышеперечисленные помещения до 30.12.1999 г. согласно акта передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В нарушение условий договора ООО «ТКБ Ярмарка» до настоящего времени не исполнило принятые на себя обязательства по передаче документов на государственную регистрацию.

В материалы дела 04.12.2024 г. ППК «Роскадастр» представлены актуальные выписки ЕГРН и копии регистрационных дел в отношении:

 - нежилого помещения № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенного на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н;

- нежилых помещений № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенных на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н

Так в соответствии с уведомлением №КУВИ-001/2024-263833305 от 01.11.2024 г. данные о правах и обременениях в отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0204004:1531 отсутствуют.

В соответствии с уведомлением №КУВИ-001/2024-263834000 от 01.11.2024 г. данные о правах и обременениях в отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0204004 отсутствуют.

Представлена выписка в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0204004:1531 в соответствии с которой объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.10.2022, сведения о зарегестрованных правах отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор на основании которого ООО «Радист» были внесены денежные средства и строительные материалы, является договором купли-продажи недвижимой вещи, которая будет создана в будущем, в связи с чем, спорные отношения сторон регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Согласно пункту 4 указанного постановления при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно требованиям ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу указанных норм закона права на приобретенное ООО «Радист» недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением сторон договора в отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор, на основании которого осуществлен переход права собственности от ответчика к истцу, не оспорен и не признан недействительным (ничтожным).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из вышеуказанного следует, что в силу обязательственного права должник, т.е. ООО «ТКБ Ярмарка», должно было исполнить обязательства по передаче необходимых документов для перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи на государственную регистрацию в разумный срок с момента обращения истца, однако все разумные сроки исполнения обязательства прошли.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от 30.01.1999 года заключен в надлежащей форме, по нему достигнуто соглашение по всем существенным условиям, сведения об их отмене, внесении изменений, оспаривания отсутствуют.

В соответствии с п. 2.3 ООО «ТКБ «Ярмарка» обязуется сдать в собственность ООО «Радист» вышеперечисленные помещения до 30.12.1999 г. согласно акта передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор от 30.01.1999 года заключен в надлежащей форме, по нему достигнуто соглашение по всем существенным условиям, сведения об их отмене, внесении изменений, оспаривания отсутствуют.

Ввиду вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое помещение № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н; нежилые помещения № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенные на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

Истец так же просит разъяснить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за ООО «Радист» на недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 16, площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531, расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 2 ул. Московская б/н;

- нежилые помещения № 2, 3, 4, площадью 53, 4 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенные на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

Из буквального толкования указанного договора, а так же акта-приема передачи от 18.12.1999 г., следует, что ответчик передал свои права и обязанности по договору купли-продажи, однако в дальнейшем уклонился от регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию, в связи с чем, регистрация возможна только в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Таким образом, с учетом, установленных обстоятельств, свидетельствующих о совершении сделки в надлежащей форме, достижения сторонами сделок всех существенных условии по ним, фактического исполнения, а также учитывая, что регистрация не является возможной по причине уклонения ответчика в представлении документов на регистрацию договора, в этой связи в соответствии с положениями ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным, разъяснить  что удовлетворение заявленных истцом в рамках настоящего дела требований, будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве общества в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об отказе от исковых требований в части признания действительным договора от 30 января 1999 года, заключенный между ООО «ТКБ Ярмарка» и ООО «Радист» – принять

Производство в части требовании о признании действительным договора от 30 января 1999 года, заключенный между ООО «ТКБ Ярмарка» и ООО «Радист» - прекратить.

Признать за ООО «Радист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на недвижимое имущество:

нежилое помещение № 16 площадью 7,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1531 расположенное на 1 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н;

нежилые помещения № 2,3,4 площадью 53, 4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204004:1532, расположенные на 2 этаже, в двухэтажном здании с кадастровым номером 23:49:0204004:1097, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская б/н.

Взыскать с ООО «ТКБ Ярмарка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Радист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 12 000 рублей государственной пошлины.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект.

Выдать ООО «Радист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной платежным поручением от 03.07.2024 г. №1051.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                   Н.В Семененко