Решение от 5 мая 2021 г. по делу № А40-163450/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-163450/20-41-1268

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 05.05.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Черепковой Е.С., при участии представителей истца Шаршиковой З.Э. по доверенности от 25.12.2020 № 84, ответчика Любимовой А.А. по доверенности от 29.09.2020 № 13-09/20, 3-го лица ФГБУ «ДОД Росимущества» Покидышева Е.С. по доверенности от 25.01.2021 № 34, дело по иску ФГУП «ФТ-Центр» (ОГРН 1027739401271) к АО «Объединение «Вымпел» (ОГРН 1027739437440) о взыскании 7 521 549 руб. 96 коп., 3-и лица ФГУП «Экран», ФГБУ «ДОД Росимущества», установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 7 521 549 руб. 96 коп. арендной платы по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, от 01.03.2005 № 01-8/64, начисленной за период с июля 2019 года по июнь 2020 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ФГУП «ВПК?Технотэкс», правопреемником которого является истец, и ответчиком заключен договор аренды от 01.03.2005 № 01-8/64, по которому ответчику переданы в аренду нежилые помещения площадью 13 103, 9 кв. м, однако в нарушение договора за период с июля 2019 года по июнь 2020 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 7 521 549 руб. 96 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что аналогичные требования истец предъявлял ответчику в рамках дела № А40-251451/19-50-2112, однако в иске истцу отказано, поскольку распоряжением Росимущества от 05.12.2011 года № 3033-р право хозяйственного ведения истца на нежилые помещения площадью 617, 6 кв. м (подвал, пом. I, ком. 1-38, 40-42) по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский пр-д, д. 1/23, стр. 8, - прекращено в связи с передачей указанных помещений в хозяйственное ведение ФГУП «Экран», в связи с чем в спорном периоде арендная плата за эти помещения уплачивалась ответчиком в адрес 3-го лица ФГУП «Экран».

Кроме того, с мая 2020 года арендная плата за остальные помещения уплачивается ответчиком 3-му лицу ФГБУ «ДОД Росимущества», которому эти помещения переданы в оперативное управление распоряжением ТУ Росимущества в г. Москве от 06.03.2020 № 77-266-р.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо ФГУП «Экран», о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, ответчиком, 3-ми лицами, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, суд установил, что 01.03.2005 ФГУП «ВПК Технотэкс» (правопредшественник истца) в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, № 01-8/64, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 13 103, 9 кв. м в зданиях по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 4 и стр. 8.

Согласно п. 3.2.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п. 4.1 договора согласно расчету (приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 39 349, 51 у.е.; ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в у.е. на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 4.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В приложении № 1 к договору перечислены помещения, передаваемые в аренду, и их площадь, в приложении № 2 приведен расчет годовой арендной платы, из которого следует, что в стр. 4 площадь арендованных помещений составляет 1 759, 5 кв. м, в стр. 8 – 11 344, 4 кв. м.

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилые помещения переданы ответчику.

Из выписок из ЕГРН, представленных в дело, следует, что 20.02.2008 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:09:0004014:1069 площадью 2 026, 5 кв. м по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 4, - а за истцом 20.02.2008 зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанные помещения; 10.05.2012 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:09:0004013:2744 площадью 12 408, 6 кв. м по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 8, - а за истцом 10.05.2012 зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанные помещения.

Требования истца основаны на том, что государственная регистрация прекращения его права хозяйственного ведения на нежилые помещения произведена только 25.06.2020, в связи с чем арендная плата по договору в адрес истца должна уплачиваться ответчиком до указанной даты.

Согласно расчету истца ответчик не уплатил арендную плату за май и июнь 2020 года в размере 6 152 264 руб. 41 коп., а за период с июля 2019 года по апрель 2020 года не доплатил арендную плату в размере в размере 1 099 285 руб. 55 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Вместе с тем при рассмотрении дела судом установлено, что на основании распоряжения Росимущества от 05.12.2011 № 3033-р за 3-м лицом ФГУП «Экран» 22.03.2013 зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью 617, 6 кв. м по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 8 (подвал, пом. I, комн. 1-38, 40-42); по договору аренды на право пользования защитным сооружением гражданской обороны от 17.04.2020 № 429/20-А, заключенному ФГУП «Экран» в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанные помещения площадью 617, 6 кв. м; по акту приема-передачи от 01.05.2020, подписанному ФГУП «Экран» и ответчиком и заверенному оттисками их печатей, нежилые помещения переданы ответчику.

Из представленных в дело платежных поручений и письменных объяснений 3-го лица ФГУП «Экран» следует, что за помещения площадью 617, 6 кв. м арендная плата за период с июля 2019 года по июнь 2020 года уплачивалась ответчиком в адрес 3-го лица ФГУП «Экран».

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2020 по делу № А40-251451/19-50-2112 установлено, что с момента государственной регистрации за ФГУП «Экран» права хозяйственного ведения на часть нежилых помещений общей площадью 617, 6 кв. м по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д.1/23, стр. 8, - право требования арендной платы в отношении этой части нежилых помещений перешло к ФГУП «Экран» на основании закона.

Таким образом, с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения на помещения площадью 617, 6 кв. м по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д.1/23, стр. 8, - за ФГУП «Экран» именно оно является лицом, которое обладает правом требования уплаты ответчиком арендной платы за эти помещения.

Кроме того, 06.03.2020 ТУ Росимущества в г. Москве издано распоряжения № 77-266-р «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом», в соответствии с которым с учетом отказа истца от права хозяйственного ведения право хозяйственного ведения истца на здание с кадастровым номером 77:09:0004014:1069 по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д.1/23, стр. 4, - и на нежилые помещения с кадастровым номером 77:09:0004013:2744 по адресу: г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д.1/23, стр. 8, - прекращается, здание и помещения передаются в оперативное управление 3-му лицу ФГБУ «ДОД Росимущества».

В адрес ответчика ФГБУ «ДОД Росимущества» направило письмо от 10.04.2020 № 503, которым уведомило о передаче ему указанных объектов в оперативное управление и о том, что с 06.04.2020 арендная плата по ранее заключенному договору аренды этих объектов подлежит перечислению 3-му лицу ФГБУ «ДОД Росимущества».

В письме указаны банковские реквизиты 3-го лица, по которым ответчику предлагалось уплачивать арендную плату с 06.04.2020, из представленных в дело платежных поручений следует, что за май и июнь 2020 года арендная плата по договору в полном объеме перечислена ответчиком 3-му лицу ФГБУ «ДОД Росимущества».

С учетом указанных обстоятельств суд соглашается с мнением ответчика о том, что обязательство по уплате арендной платы за арендованные нежилые помещения площадью 617, 6 кв. м за период с июля 2019 года по июнь 2020 года исполнено ответчиком уплатой арендной платы в адрес 3-го лица ФГУП «Экран», обязательство по уплате арендной платы за арендованные нежилые помещения площадью 12 486, 2 кв. м за период с мая по июнь 2020 года полностью исполнены ответчиком уплатой арендной платы в адрес 3-го лица ФГБУ «ДОД Росимущества», в связи с чем в иске суд отказывает, отмечая, что истец при необходимости вправе обратиться к ФГБУ «ДОД Росимущества» с иском о взыскании в качестве неосновательного обогащения арендной платы, полученной от ответчика за нежилые помещения площадью 12 486, 2 кв. м за период до момента государственной регистрации прекращения права хозяйственного ведения истца на эти помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.




Судья О.А. Березова