Решение от 26 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-85147/2025
27 февраля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 21 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 143912, московская область, г. Балашиха, пр-кт ленина, д. 11)

к ООО "ЭКО ВЕК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 143980, Московская область, г. Балашиха, ул пролетарская (железнодорожный мкр.), д.1/2)

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.09.2011 № 4433 в размере 1824601,30 руб., пени в размере 202013,60 руб.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЭКО ВЕК" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.09.2011 № 4433 за период с 1 кв. 2024 по 28.04.2025 в размере 1824601,30 руб., неустойки в размере 202013,60 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал, представитель ответчика возражал.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов по делу, ООО "ЭКО ВЕК" принадлежит на праве аренды по договору от 27.09.2011 № 4433 земельный участок с кадастровым номером 50:50:0000000:48 площадью 3000 кв.м. по адресу: Балашиха, мкр. Саввино, ул. Пригородная, д. 135.

Согласно договору аренды от 27.09.2011 № 4433, размер арендной платы определяется расчетом в соответствии с утвержденным решением совета депутатов и устанавливается в приложении к договору.

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 15 числа следующего месяца.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 1 кв. 2024 по 28.04.2025 в размере 1824601,30 руб., а также начислены пени в связи с просрочкой оплаты.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2025 по делу № А41-25533/24, оставленным без изменения постановлением Десятого

арбитражного апелляционного суда от 14.07.2025 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2025, суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, внес следующие изменения в договор аренды земельного участка N 4433 от 27.09.2011, а именно дополнил его пунктом следующего содержания: «размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером: 50:50:0000000:48, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Саввино, ул. Пригородная, 135, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильные мойки, площадь: 3 000 кв. м, начиная с 15 декабря 2023 года составляет сумму, равную земельному налогу за этот земельный участок. Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельного участка ограничений в их приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582».

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на заключенное между сторонами Дополнительное соглашение от 21.11.2025 к договору аренды земельного участка от 27.09.2011 № 4433 с внесением изменении в части размера арендной платы, исходя из которого размер годовой арендной платы равен 373666,50 руб.

Ответчиком в материалы дела также представлены платежные поручения от 11.03.2024 № 49 на сумму 93416,62 руб., от 04.03.2025 № 67 на сумму 93416,62 руб., от 04.06.2025 № 150 93416,62 руб., от 07.06.2024 № 103 на сумму 93416,62 руб., от 08.09.2025 № 218 на сумму 93416,62 руб., от 11.09.2024 № 168 на сумму 93416,62 руб., от 25.11.2024 № 225 на сумму 93416,62 руб. с назначением платежа – «арендная плата за земельный участок по договору аренды № 4433 от 27.09.2011 г. НДС не облагает».

Поскольку ответчиком произведена оплата за спорный период, оснований для взыскания задолженности с ответчика в пользу истца, судом не установлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 202013,60 руб.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Между тем, учитывая отсутствие у ответчика задолженности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки за спорный период.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в

полном объеме)

Судья А.А. Раужева