Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А40-145718/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145718/17-35-1316
г. Москва
30 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ОАО «ПЕРОВСКОЕ»

к ответчику ИП ФИО1

о взыскании 225 348,44 руб.

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.03.2017г. №б/н; ФИО3 по доверенности от 20.10.2017г. №б/Н

от ответчика - ФИО1 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ПЕРОВСКОЕ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 01.10.2014г. №48-ДА за период с июля 2015г. по декабрь 2015 г. в размере 225 348,44 руб.

Ответчик иск не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 48-ДА от «01» октября 2014 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставил за плату Арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, а именно: складское помещение в строении 2, 3 этаж, комната 1 (часть), площадью 38,8 кв.м.

Помещение было переданы Арендатору по акту приема-передачи объекта от 01.10.2014 г.

В связи с нарушением Арендатором обязательств по внесению арендной платы Арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора аренды, что подтверждается направленным в адрес Арендатора Уведомлением об одностороннем отказе от Договора аренды и требованием погасить в полном объеме имеющуюся задолженность (Исх. № 01-521 от «28» декабря 2015 г.).

Арендодатель возвратил в свое владение помещение Арендатора, в связи с отсутствием Арендатора в вышеуказанном помещении.

Согласно п. 2.2.2. Договора аренды, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и осуществить иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, постоянная величина арендной платы подлежит уплате ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, без выставления счета.

По состоянию на «30» сентября 2016 г. за Арендатором образовалась задолженность по уплате Постоянной величины арендной платы в размере 200 000 руб., в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, Переменная величина арендной платы подлежит оплате не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором счета на оплату переменной величины арендной платы.

По состоянию на «30» сентября 2016 г. за Арендатором образовалась задолженность по уплате Переменной величины арендной платы в размере 25 348 рублей 44 копейки, в т.ч. НДС (18%).

13.10.2016 г. Арендодатель направил Арендатору претензию (Исх. № 01-378 от «13» октября 2016 г.) с требованием погасить в полном объеме имеющуюся задолженность по Договору аренды, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в п. 13 Информационного письма от 11.01.2002 года №66, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ответчик самовольно освободил Объект аренды, не исполнил обязанность, предусмотренную п. 2.2.9. Договора и ст. 622 ГК РФ, а именно не возвратил Арендодателю Объект аренды.

Заявление от 26.10.2015 года не могло послужить основанием для расторжения Договора, так как об одностороннем отказе от исполнения Договора, согласно п. 5.9. Договора, Арендатору надлежало уведомить Арендодателя не менее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

К тому же, условиями договора предусмотрено, что уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре, или вручено представителю по роспись.

Тем самым, у Ответчика была возможность обратиться в отделении Почты России для отправки уведомления почтовым отправлением в любое время с момента принятия Арендатором решения об отказе от Договора в одностороннем порядке.

Объект аренды был передан Истцом Ответчику 01.10.2014 года для использования в целях ведения хозяйственной деятельности Арендатора, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

С указанного момента времени Объектом аренды пользовался исключительно Ответчик.

Доводы Ответчика относительно нахождения товара в арендуемом помещении и последующего изъятия/удержания товара Арендодателем, изложенные в отзыве на исковое заявление, не подтверждаются фактическими обстоятельствами и не подтверждены документально.

Согласно п. 3.3. заключенного Договора № 48-ДА аренды нежилых помещений от 01.10.2014 года, подписанного уполномоченными представителями сторон, дополнительно к постоянной величине арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю переменную величину арендной платы, равную суммам затрат на содержание Объекта. К затратам на содержание Объекта относятся затраты на обеспечение Объекта электроэнергией.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 306770000409210) в пользу ОАО «ПЕРОВСКОЕ» (ОГРН <***>) задолженность по договору от 01.10.2014г. №48-ДА за период с июля 2015г. по декабрь 2015 г. в размере 225 348,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 507 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.