Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А47-9144/2023

16833/2023-190948(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9144/2023
22 сентября 2023 года
г. Оренбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, п. Искра Бузулукского района Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехноком», г.Бузулук Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

В судебном заседании по средствам онлайн-заседания (веб- конференции) принял участие представитель администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Бузулукского района Оренбургской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № 144 от 27.04.2023 сроком на один год, паспорт, диплом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Администрация муниципального образования Пригородный сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехноком» (далее – ответчик, ООО «Геотехноком») об изъятии у ООО «Геотехноком»

- земельного участка площадью 4223 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1131, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № 21970 от 03.12.2021 в размере 4 676 (четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей;

- земельного участка площадью 2015 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № 21971 от 01.12.2021 в размере 2 231 (две тысячи двести тридцать один) рубль.

- земельного участка площадью 1794 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1142, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № 21972 от 01.12.2021 в размере 1 986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей (л.д. 117-118).

Определением суда от 20.06.2023 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания, при этом в определении сторонам было указано на возможность перехода в судебное заседание в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 19.09.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Исковое заявление об изъятии земельного участка подано истцом в связи с проектом планировки территории для проектирования и строительства местного проезда вдоль автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва-Рязань-Пенза-Самара-Уфа-Челябинск, подъезда к городу Оренбург, входящих в состав транспортного коридора Европа-Западный Китай в границах территории администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Бузулукского района 17.11.2021. Постановлением № 191 принято решение об изъятии у ответчика земельных участков:

-площадью 4223 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1131, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет, образованного из земельного участка площадью 12355кв. м, с кадастровым номером 56:08:2104003:723 принадлежащий ответчику ООО «Геогехноком», на основании регистрации права 56-56/01856/018/032/2015-2355/1 от 05.10.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 № КУВИ-001/2023- 114802501 (информации в выписке из ЕГРН);

-площадью 2015 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет, образованного из земельного участка площадью 12220 кв. м, с кадастровым номером 56:08:2104003:724 принадлежащий ответчику ООО «Геогехноком», на основании регистрации права 56-56/01856/018/032/2015-2354/1 от 05.10.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 № КУВИ-001/2023- 114802866 (информации в выписке из ЕГРН);

-площадью 1794 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1142, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет, образованного из земельного участка площадью 12000 кв. м, с кадастровым номером 56:08:2104003:725 принадлежащий ответчику ООО «Геогехноком», на основании регистрации права 56-56/01856/018/032/2015-2353/1 от 05.10.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 № КУВИ-001/2023- 114803438 (информации в выписке из ЕГРН).

Проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный истцом, с приложением Отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков направлен для подписания ответчику, что подтверждается сопроводительным письмом исх. 14.12.2022 № 384, вручено нарочно 15.12.22 получил ООО «Геогехноком»).

Согласно отчету № 21970 от 01.12.2021 агентства недвижимости ООО «Арбат» рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:08:2104003:1131 итоговое значение стоимости составляет 4676 (четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей.

Согласно отчету № 21971 от 01.12.2021 агентства недвижимости ООО «Арбат» рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:08:2104003:1141 итоговое значение стоимости составляет 2231 (две тысячи двести тридцать один) рубль.

Согласно отчету № 21972 от 01.12.2021 агентства недвижимости ООО «Арбат» рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:08:2104003:1142 итоговое значение стоимости составляет 1986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

В целях изъятия земельного участка в адрес ответчика письмом от 14.12.2022 № 384 направлены для подписания проекты соглашений об изъятии земельного участка, подписанные истцом, с приложением копий отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемых земельны участков (далее – Отчет).

Указанные документы получены директором ответчика ФИО3, о чем свидетельствует собственноручная отметка от 15.12.2022 «Получил».

Однако до настоящего времени вопрос не решен.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований прекращения права собственности называет отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, и приведены основания.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации осуществляется на основании решений уполномоченных органов исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, в связи с проектом планировки территории для проектирования и строительства местного проезда вдоль автомобильной дороги М-5 «Урал» Москва-Рязань-Пенза-Самара-Уфа- Челябинск, подъезда к городу Оренбург, входящих в состав транспортного коридора Европа-Западный Китай в границах территории администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Бузулукского района 17.11.2021. Постановлением № 191 принято решение об изъятии у ответчика земельных участков (л.д. 31-32):

-площадью 4223 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1131, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет, образованного из земельного участка площадью 12355кв. м, с кадастровым номером 56:08:2104003:723 принадлежащий ответчику ООО «Геогехноком», на основании регистрации права 56-56/01856/018/032/2015-2355/1 от 05.10.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 № КУВИ-001/2023- 114802501 (информации в выписке из ЕГРН);

-площадью 2015 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет, образованного из земельного участка площадью 12220 кв. м, с кадастровым номером 56:08:2104003:724 принадлежащий ответчику ООО «Геогехноком», на основании регистрации права 56-56/01856/018/032/2015-2354/1 от 05.10.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 № КУВИ-001/2023- 114802866 (информации в выписке из ЕГРН);

-площадью 1794 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1142, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет, образованного из земельного участка площадью 12000 кв. м, с кадастровым номером 56:08:2104003:725 принадлежащий ответчику ООО «Геогехноком», на основании регистрации права 56-56/01856/018/032/2015-2353/1 от 05.10.2015, что подтверждается записью в Едином

государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 № КУВИ-001/2023- 114803438 (информации в выписке из ЕГРН).

Данное решение ответчиком не оспорено, является действующим.

Проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный истцом, с приложением Отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков направлен для подписания ответчику, что подтверждается сопроводительным письмом исх. 14.12.2022 № 384, вручено нарочно 15.12.2022 получил ООО «Геогехноком»).

Как следует из пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного орган; об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная

стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с частями 4 и 5 названной статьи, в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, истец осуществил оценку изымаемых земельных участков, оценку прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценка выполнена независящим оценщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Арбат».

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчетах об определении размера возмещения № 21970 от 03.12.2021 (л.д. 53-62), № 21971 от 01.12.2021 (л.д. 43-52), № 21972 от 01.12.2021 (л.д. 33-42).

В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости № 21970 от 03.12.2021 возмещение ответчику в связи с изъятием спорного

земельного участка составляет 4 676 (четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей.

Отчетом об определении рыночной стоимости № 21971 от 01.12.2021 определено возмещение ответчику в связи с изъятием спорного земельного участка в сумме 2 231 (две тысячи двести тридцать один) рубль.

В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости № 21972 от 01.12.2021 возмещение ответчику в связи с изъятием спорного земельного участка составляет 1 986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Как следует из материалов дела, соглашение об изъятии с предложенной суммой возмещения направлено истцом и получено правообладателем земельного участка. Названное соглашение правообладатель земельного участка не подписал, о чем свидетельствует письмо от 14.12.2022 № 384 (л.д. 11).

Согласно части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок для принудительного изъятия наступил.

При разрешении требования о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, в том числе размер возмещения, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются судом.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии

ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23, согласие лица на проведение экспертизы подразумевает внесение им на депозитный счет суда денежных средств, подлежащих выплате экспертам. Между тем из материалов дела не следует, что данные действия выполнены ответчиком.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд принимает решения относительно установления размера возмещения за изымаемый земельный участок, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно частям 4 и 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Таким образом, материалы дела содержат только документы, определяющие рыночную стоимость размера возмещения – отчеты об оценке № 21970 от 03.12.2021 (л.д. 53-62), № 21971 от 01.12.2021 (л.д. 43-52), № 21972 от 01.12.2021 (л.д. 33-42).

В силу норм статьи 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

К отчетам об оценке № 21970 от 03.12.2021 (л.д. 53-62), № 21971 от 01.12.2021 (л.д. 43-52), № 21972 от 01.12.2021 (л.д. 33-42), выполненными оценщиками, приложены: копия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности от 18.06.2021 № 021796-1 (ФИО4), копия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности от 18.06.2021 № 021997-1 (ФИО5), копии свидетельства о членстве экспертов в некоммерческом партнерстве «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», страховой полис к договору обязательного страхования ответственности оценщиков.

Сведений, позволяющих усомниться в компетентности оценщиков, необъективности проведенного исследования и пристрастности оценщиков, ответчиком не представлено. Доказательств, свидетельствующих о том, что отчеты содержат недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные оценщиками способы и методы исследования привели к неправильным выводам, также не имеется.

Согласно абзацу 3 статьи 15 Закона об оценочной деятельности, оценщик обязан соблюдать требования Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является. В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 (далее – ФСО № 1), является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 7 главы II ФСО № 1, подход к оценке, определяется как совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке

Согласно абзацу 2 пункта 5 ФСО № 3 в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности). Информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип доказательности) (абзац 3 пункта 5 ФСО № 3). Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов (принцип однозначности) (абзац 3 пункта 5 ФСО № 3). Таким образом, в отчете должна быть приведена информация, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки.

Представленные в материалы дела отчеты имеют содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценку результатов исследований, выводы по поставленному вопросу и его обоснование, а равно и иные сведения в соответствии с федеральным законом. При проведении оценки оценщики использовали сравнительный, доходный и затратный подходы, объекты-аналоги, имеющие тот же вид разрешенного использования, который был установлен в отношении изымаемых земельных участков до начала процедуры их изъятия для государственных нужд.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Истечение шестимесячного срока со дня проведения оценки само по себе не является основанием для признания результатов оценки недостоверными.

При этом представленные истцом отчеты ответчиком в установленном порядке не оспорены. Доказательств того, что форма и/или содержание отчетов об оценке противоречат требованиям федерального законодательства, ответчиком не представлено. Безусловных доказательств того, что стоимость возмещения за изъятие земельного участка отличается от установленной экспертами, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, судом признаются отчеты № 21970 от 03.12.2021 (л.д. 53-62), № 21971 от 01.12.2021 (л.д. 43-52), № 21972 от 01.12.2021 (л.д. 33-42) соответствующими требованиям Закона об оценочной деятельности, Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 568-р от 06.03.2002, Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» от 20.05.2015 № 297, Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7), то есть

надлежащим доказательством по делу, приняв их за основу для расчета по определению размера стоимости возмещения.

В силу пункта 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Вместе с тем, согласно пункту 10 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд полагает установить рыночную стоимость размера возмещения за изымаемые земельные участки, определенную в отчетах № 21970 от 03.12.2021 (л.д. 53-62), № 21971 от 01.12.2021 (л.д. 43-52), № 21972 от 01.12.2021 (л.д. 33-42).

Государственная пошлина распределяется в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по заявленным исковым требованиям, составляет 18 000 руб. (6 000 руб. х 3 требования).

Ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на общество, как на лицо, виновное в доведении дела до судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехноКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- земельный участок площадью 4223 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1131, расположенного по адресу: Российская Федерация,

Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № 21970 от 03.12.2021 в размере 4 676 (четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей;

- земельный участок площадью 2015 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № 21971 от 01.12.2021 в размере 2 231 (две тысячи двести тридцать один) рубль.

- земельный участок площадью 1794 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:08:2104003:1142, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Пригородный сельсовет для муниципальных нужд.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № 21972 от 01.12.2021 в размере 1 986 (одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехноКом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета в 18 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.С. Наянова