Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А48-1491/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1491/2017
город Орел
05 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 48, ОГРН 1025702057480, ИНН 5722002084) к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Синтез" (303335, Орловская обл., Свердловский р-н, д. Красная Рыбница, пер. Садовый, д. 4 ИНН 5722111453, ОГРН 1065746001925) о взыскании задолженности по арендной плате за 2016г. в сумме 171 680 руб., пени в сумме 9 801,68 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель Прекраснов А.С. (паспорт, доверенность от 08.12.2016), от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (далее также- истец) 03.03.2017г. (согласно регистрационному штампу суда) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Синтез" (далее также- ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2016г. в сумме 171 686,00 руб., пени в сумме 9 801,68 руб.

Определением суда от 09.03.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Истцу было предложено представить кадастровый паспорт в отношении земельного участка № 57:15:0930101:240. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Лицам, участвующим в деле, был установлен срок предоставления запрошенных судом документов - до 31.03.2017г.

Истец определение суда от 09.03.2017г. в указанный срок не исполнил.

Ответчик отзыв не представил, определение суда не получил, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истёк срок хранения». В связи с этим он лишен возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции, поскольку доступ к материалам дела, рассматриваемого в порядке упрощенного производства, возможен при введении кода, рассылаемого сторонам по делу в определении о принятии заявления к производству.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения настоящего дела в общем порядке искового производства, предусмотренное п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

02 мая 2017 года суд вынес определение о рассмотрении дело по общим правилам искового производства

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2016 г. в сумме 171 680 руб. и пени в сумме 9 801 руб. 68 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленные уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившейся стороны.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Свердловского района Орловской области от 12.11.2014 № 714 «О проведении открытого аукциона» в соответствии с протоколом № 2 о результатах открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29.12.2014 между Отделом по УМИ Свердловского района (арендодатель) и ООО «Агро-синтез» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/214 от 29.12.2014, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 160000 кв.м., кадастровый номер 57:15:0930101:240, расположенный по адресу: Орловская область, Свердловский район, Кошелевское сельское поселение, д. Красная Рыбница, западнее д. Красная Рыбница, из категории

земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора от 29.12.2014).

Срок аренды Участка устанавливается с 29 декабря 2014 года по 28 декабря 2017 года.(п.2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы согласно протоколу № 2 заседания аукционной комиссии о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 29 декабря 2014 года составляет: 171 680 руб., ежеквартально по 42 920 руб., до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/2-14 от 29.12.2014 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 7.10 договора аренды от 29.12.2014, указанный договор имеет силу акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 11.06.2015, зарегистрированным Управлением Росреестра по Орловской области 25.06.2015, стороны внесли изменения в предмет договора от 29.12.2014 в части категории земель, к которым относится предоставленный в аренду ответчику земельный участок. По условиям п. 1.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 11.06.2015, предоставленный в аренду земельный участок местоположением: Орловская область, Свердловский район, с/п Кошелевское, д. Красная Рыбница, западнее д. Красная Рыбница, относится к землям населенных пунктов.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7), за первый-четвертый кварталы 2016 года Отделом УМИ Свердловского района ответчику начислена задолженность по арендной плате в сумме 181 451 руб. 68 коп. Ответчик обязательство по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

03.03.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Оставление претензии без ответа послужило основанием бля обращения с настоящим иском в суд.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2016 подтверждается отсутствие сведений о правообладателе земельного участка площадью 160000 кв.м., кадастровый номер 57:15:0930101:240, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, с/п Кошелевское, д. Красная Рыбница, западнее деревни Красная Рыбница. Следовательно, указанный

земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, действующей на момент обращения в суд с иском) предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Отдел по УМИ Свердловского района является надлежащим истцом по спору о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/2-14 от 29.12.2014 г., так как действует в пределах предоставленных законом полномочий.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2016, а также штампом регистрирующего органа на последней странице договора подтверждается государственная регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером 57:15:0930101:240 в пользу ООО «Агро-синтез» на основании договора аренды земельного участка № 24/2-14 от 29.12.2014 в соответствии с требованиями ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст.432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора № 24/2-14 от 29.12.2014, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет основного долга за первый- четвертый кварталы 2016 г. ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах основной долг по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/2-14 от 29.12.2014 за 2016 год сумме 171 680 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Предметом данного спора является также требования о взыскании с ответчика пени в размере 9 801 руб. 68 коп. за просрочку внесения арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/2-14 от 29.12.2014 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора и вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свое обязательство по своевременной оплате арендной платы.

В связи с этим истец начислил ответчику пени в сумме 9 801 руб. 68 коп.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Задолженность за пене ответчиком не оспорена, доказательств уплаты задолженности в названной сумме ответчик суду не представил. Проверив представленный истцом расчет пени, арбитражный суд признал его обоснованным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 9 801 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 6 444 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро-Синтез" (303335, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, 48, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.12.2014 г. № 24/2-14 за 2016 год в размере 171 680 руб., пени в размере 9 801 руб. 68 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро-Синтез" (303335, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 444 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья Н.В. Подрига