Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А50-5342/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь       

17.10.2017 года                                                             Дело № А50-5342/17

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17.10.2017 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.А. Бояршиновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.М. Каменских, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску: товарищества собственников жилья «Уинская, 8» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: 1. Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

                          2. Администрации г. Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

                      2. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми

о признании права общей долевой собственности

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2017, ФИО2 председатель правления (выписка из ЕГРЮЛ, предъявлен паспорт), ФИО3 по доверенности от 01.06.2017.

от ответчиков: 1. ФИО4 по доверенности от 29.12.2016.

2. ФИО4 по доверенности 30.12.2016.

от третьих лиц: не явились, извещены.



Истец ТСЖ «Уинская, 8» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам администрации города Перми, Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании нежилого помещения площадью 12,4 кв.м № 27 на поэтажном плане, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по ул. Уинская, 8 общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома по ул. Уинская, 8 г. Перми (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, т. 5 л.д. 46).

Истец на иске настаивает, пояснил, что спорное помещения является долевой собственности собственников жилого дома, поскольку ранее спорное помещение было общей площадью 19,7 кв.м с назначением «колясочная». При фактической передаче технической документации на жилой дом по ул.Уинская, 8 с целью управления домом ТСЖ было выявлено, что в спорном помещении произведена перепланировка и переоборудование. Согласно техническому паспорту от 11.05.2006 электрощитовая (лит. X) и помещение (кабинет) лит. 27 разделены стеной без дверного проема. В виду самовольной перепланировки произошло уменьшение площади электрощитовой. Помещение (кабинет № 27) имеет два входа, один через электрощитовую, другой вход со стороны двора по лестнице через балкон в виде холодного пристроя. В спорном помещении имеется система отопления, электрическое освещение, блок управления автоматического регулирования и системный блок ежемесячного снятия показаний приборов учета системы отопления и горячего водоснабжения.

Ответчики с требованиями не согласны. Представили отзывы на иск. Так, Департамент ЖКХ считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку ТСЖ создано в 2005 году, документация на спорное помещение получена в 2008 году. Ссылается на Закон РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», считает, что для рассмотрения исков о признании права общей долевой собственности юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорного помещения на момент (дату) приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данного помещения. Считает, что истцом не доказано назначение спорного помещения как вспомогательного на дату приватизации первой квартиры в жилом доме. Право собственности муниципального образования возникло на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 18.05.1993 № 106. Также ответчик полагает, что истцом не представлено доказательств на право подачи настоящего иска.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, запрашиваемые судом документы (проектную и разрешительную документацию на жилой дом по ул. Уинская, 8) не представил в виду отсутствия данных документов. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности на спорное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь. 


Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

Решением малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 18.05.1993 № 106 в состав муниципальной собственности                        г. Перми включен жилой фонд. В перечень жилых домов, включаемых в состав муниципальной собственности, вошел дом по ул. Уинская, 8 в                       г. Перми (т. 1 л.д. 107).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 26.01.2016 № 19-31-195 нежилое помещение общей площадью 12,4 кв.м на первом этаже жилого дома по адресу: <...> включено в реестр муниципального имущества города Перми (постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991, решение малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № 106 от 18.05.1993) (т. 1 л.д. 108).

10.02.2016 осуществлена государственная регистрация права собственности на спорное помещение за муниципальным образованием                           г. Пермь (т. 1 л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, свидетельству о государственной регистрации ТСЖ «Уинская, 8» зарегистрировано 22.11.2005 (т. 1 л.д. 41-43).

В связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Уинская г. Перми способа управления домом – управление ТСЖ,   09.06.2008 между МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми (учреждение) и ТСЖ «Уинская, 8» подписано соглашение, согласно которому обязательства учреждения по организации содержания общего имущества прекращаются  с 01.06.2008, обязательства по управлению домом у ТСЖ возникают с 01.06.2008. Учреждение обязалось передать по акту приема-передачи в срок до 15.06.2008 ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом, в состав которой входит копия технического паспорта на дом (п. 3) (т. 1 л.д. 23).

Таким образом, ТСЖ «Уинская, 8» приступило к управлению жилым домом, в том числе по содержание и ремонту общего имущества с 01.06.2008.

Согласно акту проверки муниципального имущества от 15.02.2017, объект площадью 12,4 кв.м (пом. № 27 нумерация по техническому паспорту от 11.05.2006) расположен на 1-ом этаже 10-этажного жилого дома, является собственностью муниципального образования город Пермь, находится на содержании МКУ «Содержание муниципального имущества». Объект используется в качестве офиса ТСЖ, имеется вывеска «ТСЖ Уинская, 8». Вход в помещение совместный с жильцами из подъезда № 2. Также имеется вход со двора через лоджию. Объект не соответствует техническому паспорту от 11.05.2006, между помещениями № 27 и №X оборудован дверной проем (т. 1 л.д. 22).

По информации ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» нежилые помещения на 1-ом этаже в 10-ти этажном жилом доме площадью 12,4 переоборудованы в пом. № 27, разрешение не перепланировку не имеется (т. 1 л.д. 109).

Их технического паспорта по состоянию на 11.05.2006 в отношении здания по ул. Уинская, 8 (лит. А) с 1 по 70 кв. следует, что в жилом доме имеется нежилое помещение (кабинет) общей площадью 12,4 кв.м № 27 на поэтажном плане (т. 1 л.д. 126-128). Согласно техническому плану в помещении № 27, № X произведена самовольная перепланировка и переоборудование помещения № 27 (т. 1 л.д. 129).

Из технического обследования и заключения о состоянии строительных конструкций электрощитовой в жилом доме по ул. Уинская, 8 следует, что обследуемое помещение (№ X, № 27 по техническому паспорту от 11.05.2006) находится на 1-ом этаже жилого дома. К жилому дому с наружной стороны помещения № 27 на двором фасаде выполнен пристрой закладкой существовавшего ранее балкона каменной кладкой из газобетонных блоков и устройством подпорок из трубы под балконную плиту, двери входа в пристрой и металлической лестницы при входе. Общая площадь помещений электрощитовой (состоящей из двух помещений № 27 и № X) – 18 кв.м. Перегородка в электрощитовой между помещениями № X и № 27 по техническому паспорту из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. В помещении электрощитовой (помещение №X по техническому паспорту) расположены два шкафа вводно-распределительное устройство (ВРУ) и распределительный щит (РЩ) размерами в плане 450x800мм, данное оборудование предназначено для обеспечения электроснабжение квартир № 1-70. В заключении содержится, что в соответствии с предоставленной документацией были произведены самовольное переоборудование и самовольная планировка помещения №X площадью 19,7 кв.м (абрис на строение по ул. Уинская, 8, выполненный ЦТИ Пермской области от 27.01.1992 имеется в материалах дела), технический паспорт здания от 11.05.2006. При самовольном переоборудовании был выполнен пристрой закладкой существовавшего ранее балкона каменной кладкой из газобетонных блоков устройством подпорок из трубы под балконную плиту и изготовлением металлической лестницы выхода на улицу. При самовольной перепланировке была возведена перегородка из газобетонных блоков, в результате, чего получилось два помещения № 27-кабинет и №X-электрощитовая. По результатам технического обследования специалистом рекомендовано выполнить демонтаж самовольной газобетонной перегородки между помещениями № X и № 27 помещений электрощитовой, для обеспечения требований Правил устройства электроустановок (ПУЭ 7), восстановить естественную вентиляцию через фрамуги оконного проема в наружной стене дворового фасада в помещении № 27, демонтировав самовольно возведенный пристрой. К заключению приложены: графическая часть спорного объекта (т. 1 л.д. 139), видеофиксация объекта (т. 1 л.д. 141-142).

По запросу суда в материалы дела из ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» поступило инвентарное дело домовладения по ул. Уинская,8.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 21.11.1997, жилой дом по ул. Уинская,8 лит. А год постройки 1991, число этажей 10, квартир 70 (т. 2 л.д. 62). С 11.05.2001 в жилом доме значится помещение – магазина площадью 12,4 кв.м (примечание – использование не по назначению) (т. 2 л.д. 65). В техническом описании ранее помещение №X значилось как колясочная общей площадью 19,7 кв.м, являющаяся местом общего пользования (т. 2 л.д. 82). Впоследствии в техническом описании и плане имеются исправления на электрощитовую площадью 5,6 кв.м. (т. 2 л.д. 82, 85). В результате реконструкции помещения № X (технический паспорт на помещение 11.05.2006) площадь спорного помещения изменилась, став 12,4кв.м.

Доказательств того, что спорное помещение было реконструировано в нежилое помещение площадью 12,4 кв.м. в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. от 31.12.2005) (далее - ГрК РФ) реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 14 ст. ГрК РФ в действующей редакции реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст. 51 ГрК РФ (в ред. от 27.12.2009) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ в действующей редакции строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорное помещение, находится в 10-ти этажном жилом доме по ул. Уинская, 8 лит. А в подъезде с 1 по 70 кв.

Как следует из материалов дела, ТСЖ занимает спорное помещение с 2008, т.е. с момента передачи жилого дома МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми (т.1 л.д. 23). Доказательств иного не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт «а» п. 2 Правил).

В силу приватизации жилья в порядке, предусмотренном Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована квартира, утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 Приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, находящиеся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности. В то же время, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли на момент приватизации первой квартиры в жилом доме спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Из представленных материалов следует, что первая приватизация квартир в жилом доме по ул. Уинская, 8 г. Перми началась 22.11.1992 (т. 5 л.д. 48-57).

В качестве основания возникновения права собственности на спорное помещение ответчик Департамент ссылается на Решение Малого Совета от 18.05.1993 № 106 (т. 1 л.д. 107).

Тогда как первая приватизация состоялась на несколько месяцев ранее, чем имущество было передано в муниципальную собственность.

Таким образом, с момента приватизации квартир жильцами, в силу                         ст. 290 ГК РФ, собственники квартир становятся и собственниками общих помещений дома.

Из инвентарного дела на домовладение следует, что назначение спорного помещения по состоянию на 1997 год являлось – колясочная общей площадью 19,7 кв.м, впоследствии оно была реконструировано на два помещения № 27 (кабинет), который с 2008 года использовался ТСЖ «Уинская, 8» и № X, котором размещены два шкафа вводно-распределительное устройство (ВРУ) и распределительный щит (РЩ), размерами в плане 450x800мм, предназначенные для обеспечения электроснабжения квартир №№1-70 (т. 1 л.д. 133-136, 141-142, т. 2 л.д. л.д. 59,65,82).

Доказательств согласия собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Уинская, 8 на реконструкцию помещений общего пользования заявителем не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку спорное помещение образовано из мест общего пользования, то обладает признаками, установленными ст. 36 ЖК РФ и на него распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном жилом доме.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого дома относятся иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Помещение колясочной, на момент первой приватизации предназначалось и использовалось для удовлетворения потребностей собственников помещений жилого дома, что полностью соответствуют критериям общего имущества, указанным в п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением, техническим паспортом по состоянию на 1997 год в спорном помещении признаки перепланировки, реконструкции, переоборудования отсутствовали. Таким образом, спорное помещение изначально, с момента проектирования и строительства данного жилого дома, имело вспомогательное социально-бытовое назначение, то есть как до приватизации первой квартиры в 1992, так и после. На дату первой приватизации квартиры 22.11.1992 в жилом доме, спорное помещение не было сформировано (учтено) как самостоятельный объект недвижимости.

С момента передачи жилого дома в июне 2008 года, в связи с выбором управления в форме товарищества собственников жилья, истец занимает спорное помещение площадью 12,4 кв.м, несет бремя его содержания, обслуживает, что в судебной практике также рассматривается как одно из оснований для признания помещения общим имуществом жилого дома.

По смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, изложенных выше, судом установлено, что спорное помещение, расположенное по адресу: <...> входит в состав общего имущества собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: <...>.

По итогам оценки фактических обстоятельств дела судом установлено, что спорное помещение по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного дома. Помещение колясочной, не имеет самостоятельного назначения, поскольку предназначено для обслуживания всего жилого дома. Поскольку спорное имущество носит вспомогательный характер и обладает признаками, установленными ст. 36 ЖК РФ, на него распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном жилом доме.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. В обоснование заявления ссылается на то, что ТСЖ создано в 2005 году, документация на жилой дом передана в 2008 году, именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права. Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края лишь 02.03.2017.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать, о соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно п. 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ТСЖ создано в 2005 году. Жилой дом, в том числе спорное помещение передано истцу в управление 09.06.2008. С момента передачи дома истец использует спорное помещение в целях размещения правления ТСЖ, в том числе и по настоящее время. 15.02.2017 истец узнал о том, что спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Пермь, а также то, что 22.03.2017 помещение площадью 12,4 кв.м выставлено на торги, в связи с чем истец 02.03.2017 обратился в арбитражный суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 22, 25-26). По заявлению истца судом приняты обеспечительные меры, в виде снятия спорного помещения с торгов (т. 1 л.д. 4-6). 

Абзацем 5 ст. 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, на основании ст. 208 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество не выбывало из фактического владения и заявленный иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его прав в отношении спорного имущества, не связанных с лишением владения этим имуществом.

До создания ТСЖ «Уинская, 8» Департамент ЖКХ сдавал спорное помещение в аренду (договоры аренды от 24.02.2002, от 03.06.2003, от 20.07.2004) (т. 5 л.д. 4-36).

В то же время, передача спорного помещения в аренду не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку факт распоряжения имуществом в указанный период не изменяет правового режима спорного помещения, относящегося к общей долевой собственности многоквартирного дома с даты первой приватизации квартиры в нем в ноябре 1992 года.

Ссылка ответчика на передачу спорных помещений в аренду не является доказательством того, что на дату первой приватизации, указанное помещение имело бы самостоятельное назначение и использовалось в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений в доме.

Из материалов дела следует, что незаконная перепланировка помещения колясочной площадью 19,7 кв.м произведена в 2001 году (т. 2 л.д. 63, 65).

Доводы ответчика о самостоятельном назначении спорных помещений не подтверждаются документально и опровергаются материалами дела.

Спорным имуществом фактически владеют собственники помещений данного дома, лице ТСЖ «Уинская,8», представители которого имеют доступ к помещению.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Суд приходит к выводу, о том, что срок исковой давности не пропущен в силу, того что срок исковой давности не распространяется на требование о признании права собственности, а также в силу того, что о титульном владельце спорного помещения истцу стало известно лишь при проведении проверки от 15.02.2017 и предоставлении истцу свидетельства о государственной регистрации права за муниципальным образованием от 10.02.2016, исковое заявление истцом подано в суд 02.03.2017.

Исследовав устав ТСЖ «Уинская, 8» (раздел 2, 4,5), решение общего собрания от 14.03.2014 руководствуясь нормами ст. 135, 138 ЖК РФ, суд считает, что истец как законный представитель собственников помещений в жилом доме вправе предъявлять данные исковые требования, связанные с правами на общее имущество собственников квартир в многоквартирном жилом доме (т. 4 л.д. 130-135, т. 5 л.д. 58).

С учетом изложенного, требование ТСЖ «Уинская, 8» о признании права общей долевой собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уинская, 8» просил не распределять понесенные истцом судебные расходы, указав, что ТСЖ берет их на себя.

Руководствуясь статьями 110, 168 – 170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Уинская,8 г. Перми на нежилое помещение площадью 12,4 кв.м № 27 на поэтажном плане, расположенное на 1-ом этаже (кадастровый номер 59:01:4311752:10798) жилого дома по ул. Уинская, 8 в г. Перми.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                       О.А. Бояршинова