Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А07-6634/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6634/17
г. Уфа
01 августа 2017


Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2017

Полный текст решения изготовлен 01.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 102" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды прекращенным

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО3 доверенность от 01.09.2016 г.;

от ответчика - пред. не явился, извещен надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 102" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды прекращенным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, в связи с чем в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2, (далее - «Арендодатель» и ООО «Торгсервис 102», (далее - «Арендатор») заключили договор аренды №2 от 04.08.2014г. (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания расположенное по адресу: Россия, Республика Башкортостан, пгт. Чишмы, ул. Революционная 86 общая площадь помещений составляет 1267.5 кв.м., (далее по тексту - помещения), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором. План помещений нежилого здания, передаваемых по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (приложение №1).

Изменение условий Договора (за исключением права Арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, указанный в пункте 3.3. Договора), его расторжение (прекращение) допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями (п.4.1. договора).

Согласно п.4.3 договора при расторжении (прекращении) договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю все предусмотренные Договором платежи, в т.ч. арендную плату, и возвратить помещения нежилого здания по акту приема-передачи не позднее десяти календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.07.2016г. к Договору аренды № 2 недвижимого имущества от 04.08.2014 г. стороны пришли к соглашению с 01.10.2016 г. расторгнуть Договор аренды №2 недвижимого имущества от 04.08.2014 г. Возврат Арендодателю арендуемых по Договору помещении нежилого здания (далее - Помещения) производится по акту приема-передачи в срок до 15.10.2016 года. Арендатор обязуется возвратить Помещения Арендодателю в том состоянии, в котором он их получил с учетом естественного износа. При этом все отделимые улучшения Помещении. произведенные Арендатором, являются его собственностью. С момента подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи Помещения обязанности Сторон принять-передать Помещения считаются исполненными.

Письмом от 13.10.2016 г.; актом дефектации №1 от 13.10.2016 г., ответом ООО «Торгсервис 102» на письмо от 13.10.2016 г. истец подтверждает возврат вышеуказанной части нежилого здания.

При проведении осмотра помещений 13.10.2016 г., представители ответчика от подписания акта приема-передачи отказались, данные акты заказным письмом были направлены в адрес ответчика (почтовые отправления возвращены с отметкой «Истек срок хранения»).

Истец полагает, что Договор аренды №2 недвижимого имущества от 04.08.2014 г. является фактически прекращенным с 13.10.2016 г., однако отсутствие надлежащим образом оформленных документов по факту прекращения договорных отношений между истцом и ответчиком вводит правовую неопределенность, поскольку потенциально позволяет неосновательно требовать арендную плату по данному договору, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписанный сторонами договор аренды содержит все существенные условия, поименованные в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в соответствии с которым передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением № 2 от 27.07.2016г. к Договору аренды № 2 недвижимого имущества от 04.08.2014 г. стороны пришли к соглашению с 01.10.2016 г. расторгнуть Договор аренды № 2 недвижимого имущества от 04.08.2014 г. Соглашение подписано и скреплено печатями обеих сторон.

13.10.2016г. истцом арендуемая часть нежилого здания расположенная по адресу: Россия, Республика Башкортостан, пгт. Чишмы, ул. Революционная 86 общая площадь помещений составляет 1267.5 кв.м возвращена ответчику, однако при проведении осмотра ответчик от подписания акта приема-передачи отказался.

Ответчик, действуя добросовестно и разумно, был обязан предпринять меры по принятию объекта из аренды.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для принятия арендованного помещения, а также доказательств совершения каких-либо действий с целью реализации обязанности по принятию объекта аренды ответчик не представил.

Письмом от 13.10.2016 г. истец обратился к ответчику с просьбой подписать и направить в его адрес акты приема-придачи помещения. Почтовая корреспонденция направлена 26.10.2016г. Указанное почтовое отправление возвращено неврученным в адрес истца, причина возврата - истечение срока хранения (л.д.15-18).

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик, как арендодатель, уклонился от получения объекта аренды.

Согласно п. 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Ни законом, ни договором аренды не предусмотрено право арендодателя отказываться от приема имущества при наличии конкретно выраженного волеизъявления арендатора на его передачу.

Действия арендатора по направлению акта приема-передачи, освобождение спорного помещения, свидетельствуют о наличии явно выраженного волеизъявления на прекращение арендных отношений.

Вместе с тем, подписав дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, арендодатель от подписания акта приема-передачи отказался.

Вместе с тем, оценивая действия истца и ответчика, суд полагает, что они свидетельствовали о реализации ими желания прекратить арендные отношения, в связи с чем приходит к выводу о необходимости оценки сложившейся ситуации с точки зрения добросовестности поведения сторон как участников гражданского оборота.

Учитывая изложенное, суд полагает, что факт возврата помещения 13.10.2016г. представителю ответчика подтвержден материалами дела, что свидетельствует о прекращении договора аренды с указанной даты.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 102" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимого имущества №2 от 04.08.2014г. между ООО «Торгсервис 102» и ИП ФИО2 прекращенным с 13.10.2016г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 102" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 102" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить из Федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по делу в сумме 6 000 рублей согласно платежному поручению №233 от 02.02.2017г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.П. Бобылёв