Решение от 31 января 2023 г. по делу № А41-27877/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27877/21
31 января 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 17 января 2023

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ"

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании,

третье лицо - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" (далее – истец, обществу) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА (далее – ответчик, администрация) о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Ивантеевка Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

1) 1-комнатная квартира № 36 площадью 44,2 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1095;

2) 1-комнатная квартира № 39, площадью 41,3 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1098;

3) 1-комнатная квартира № 41, площадью 44,6 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 50:43:0020101:1100;

4) 1-комнатная квартира № 49, этаж 11, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1108;

5) 3-комнатная квартира № 108, этаж 7, площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1167;

6 1-комнатная квартира № 109, этаж 7, площадью 41,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1168;

7) 2-комнатная квартира № 115, этаж 8, площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1174;

8) 3-комнатная квартира № 116, этаж 9, площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1175;

9) 2-комнатная квартира № 127, этаж 11, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1186;

10) 3-комнатная квартира № 128, этаж 12, площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1187;

11) 2-комнатная квартира № 131, этаж 12, площадью 63,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1190;

12) 2-комнатная квартира № 162, этаж 3, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1221;

13) 2-комнатная квартира № 186, этаж 9, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1245;

14) 2-комнатная квартира № 197, этаж 11, площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1256;

15) 2-комнатная квартира № 210, этаж 15, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1269;

16) 1-комнатная квартира № 249, этаж 5, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1307;

17) 1-комнатная квартира № 259, этаж 7, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1317;

18) 2-комнатная квартира № 260, этаж 7, площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1318;

19) 1-комнатная квартира № 264, этаж 8, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1322;

20) 1-комнатная квартира № 265, этаж 8, площадью 40,7 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1323;

21) 2-комнатная квартира № 266, этаж 8, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1324;

22) 1-комнатная квартира № 267, этаж 8. площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1325;

23) 1-комнатная квартира № 270, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1328;

24) 1-комнатная квартира № 271, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1329.

25) 1-комнатная квартира № 273, этаж 9, площадью 44,4 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1331;

26) 1-комнатная квартира № 276, этаж 10, площадью 40,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1334;

27) 1-комнатная квартира № 282, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1340;

28) 1-комнатная квартира № 283, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1341;

29) 1-комнатная квартира № 285, этаж 11, площадью 44,3 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1343;

30) 2-комнатная квартира № 287, этаж 12, площадью 64,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1345;

31) 2-комнатная квартира № 308, этаж 15, площадью 64,2 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1366;

32) 2-комнатная квартира № 314, этаж 16, площадью 65,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1372.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.08.2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 04.08.2021 оставлено без изменений, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.03.2022 решение Арбитражного суда Московской области от 04.08.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 по делу № А41-27877/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении истец уточнил заявленные требования, а именно просил определить долю истца в праве собственности на объекты недвижимого имущества:

1) 1-комнатная квартира № 36 площадью 44,2 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1095;

2) 1-комнатная квартира № 39, площадью 41,3 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1098;

3) 1-комнатная квартира № 41, площадью 44,6 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 50:43:0020101:1100;

4) 1-комнатная квартира № 49, этаж 11, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1108;

5) 3-комнатная квартира № 108, этаж 7, площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1167;

6 1-комнатная квартира № 109, этаж 7, площадью 41,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1168;

7) 2-комнатная квартира № 115, этаж 8, площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1174;

8) 3-комнатная квартира № 116, этаж 9, площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1175;

9) 2-комнатная квартира № 127, этаж 11, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1186;

10) 2-комнатная квартира № 131, этаж 12, площадью 63,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1190;

11) 2-комнатная квартира № 162, этаж 3, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1221;

12) 2-комнатная квартира № 186, этаж 9, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1245;

13) 2-комнатная квартира № 197, этаж 11, площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1256;

14) 2-комнатная квартира № 210, этаж 15, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1269;

15) 1-комнатная квартира № 249, этаж 5, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1307;

16) 1-комнатная квартира № 259, этаж 7, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1317;

17) 2-комнатная квартира № 260, этаж 7, площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1318;

18) 1-комнатная квартира № 264, этаж 8, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1322;

19) 1-комнатная квартира № 265, этаж 8, площадью 40,7 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1323;

20) 1-комнатная квартира № 267, этаж 8. площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1325;

21) 1-комнатная квартира № 270, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1328;

22) 1-комнатная квартира № 271, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1329.

23) 1-комнатная квартира № 276, этаж 10, площадью 40,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1334;

24) 1-комнатная квартира № 283, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1341;

25) 1-комнатная квартира № 285, этаж 11, площадью 44,3 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1343;

26) 2-комнатная квартира № 287, этаж 12, площадью 64,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1345;

27) 2-комнатная квартира № 308, этаж 15, площадью 64,2 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1366;

28) 2-комнатная квартира № 314, этаж 16, площадью 65,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1372,

расположенные в жилом доме по адресу: <...> в размере 88 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением объектов инженерной инфраструктуры), а также признать право собственности истца на жилые и нежилые помещения в названных объектах недвижимого имущества в пределах указанной доли, которые приняты судом к рассмотрению.

От АДМИНИСТРАЦИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА и ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ поступили отзывы с возражениями против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Представитель Администраций оставил ходатайство на усмотрение суда.

Протокольным определением ходатайство удовлетворено, ненадлежащий ответчик АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА заменен на надлежащего – АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Представитель ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в письменных отзывах. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией и ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" заключен Инвестиционный контракт № 33 от 27.05.2003 (далее - Инвестиционный контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 Инвестиционного контракта базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается сторонами в следующей пропорции: 12% общей жилой и нежилой площади и 100% наружных инженерных сетей и коммуникаций вправе получить Администрация; 88% общей жилой и нежилой площади вправе получить истец.

В пункте 3.2 Инвестиционного контракта стороны согласовали, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Корреспондирует приведенному положению пункт 3.5 Инвестиционного контракта, согласно которому оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

31.08.2017 Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение № RU50-13-8991-2017 на ввод в эксплуатацию 18-тиэтажного 4-х секционного жилого дома №8 по Центральному проезду в квартале №6 г.Ивантеевка Московской области, расположенному по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:43:020101:0064. Объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен адрес: <...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2018 по делу №А41-43632/18 было отказано администрации в иске к обществу о признании права собственности на 36 жилых помещений в многоквартирном доме с КН 50:43:0020101:1068, расположенном по адресу: <...>.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 принят отказ администрации от иска, указанное решение суда от 29.11.2018 отменено, производство по делу №А41-43632/18 прекращено.

В конце 2019 года истцу стало известно о государственной регистрации прав муниципального образования городской округ Ивантеевка Московской области на 36 жилых помещений в многоквартирном доме с КН 50:43:0020101:1068, расположенном по адресу: <...>.

Истец полагает, что по условиям Инвестиционного контракта составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Администрация в отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между сторонами подписан протокол предварительного распределения жилых помещений от 31.05.2012, из которого следует, что стороны распределили результаты инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на объект.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, избранный сторонами предусмотренный абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» способ защиты в виде признания зарегистрированного права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять виндикационный, негаторный, реституционный или иные прямо предусмотренные законом иски, поэтому допустим только при объективной невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с нашитой права собственности и других вещных прав»).

Возможность обращения с таким исключительным способом защиты предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом с нарушением закона (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Аналогичная позиция отражена в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», в котором также указано, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, владеющему этим имуществом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Истцом не представлено доказательств владения спорным имуществом.

Согласно протоколу Администрации распределяется 36 квартир площадью 2 074,2 кв. м, Истцу - 272 квартиры площадью 15 164,7 кв. м.

Пунктом 2.2 Контракта установлено, что в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство Объекта, состоящего из группы многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <...>.

Согласно п. 3.2 Контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации Контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта (п. 3.5 Контракта).

Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение от 31.08.2017 № RU50-13-8991-2017 на ввод в эксплуатацию 18-тиэтажного 4-х секционного жилого дома № 8 по Центральному проезду в квартале № 6 <...> на земельном участке с КН 50:43:020101:0064. Объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен адрес: <...>.

Истцом обязательства не исполнены, в связи с чем, в адрес ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" Администрацией направлены претензии исх.1029 от 20.04.2017 и исх.0720 от 17.05.2017 об исполнении обязательств по Контракту и передаче в собственность муниципального образования жилых помещений в соответствии с протоколом распределения, подписанным сторонами.

Ответы на претензии со стороны Истца не последовали, что послужило основанием для обращения в суд с требованиями, которые рассмотрены в рамках дела№А41-43632/18.

В связи с принятием отказа от иска по делу №А41-43632/18, решение Арбитражного суда Московской области от 29.11.2018 по делу №А41- 43632/18 отменено. Производство по делу №А41-43632/18 прекращено.

При вынесении решения судом первой инстанции по делу №А41-43632/18 основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований послужил ненадлежащий способ защиты Администрацией своих прав.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется

В пункте 3.2 Инвестиционного контракта стороны согласовали, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Корреспондирует приведенному положению пункт 3.5 Инвестиционного контракта, согласно которому оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

При этом в соответствии с приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 № 54 «Об утверждении Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию», акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре, и правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности,

В статье 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, объект недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким образом, исходя из приведенных выше нормативных положений и условий Инвестиционного контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

В совокупности с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.05.2011 № 10-П и положениями абз. 8 ч. 1 ст. 17, ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, а также наличие доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по инвестиционному контракту.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование Истца об определении доли в праве собственности на жилые помещения не соответствуют условиям заключенного инвестиционного контракта.

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта Базовое соотношение раздела имущества по реализации Контракта устанавливается Сторонами в пропорции:

Администрации - 12 % общей жилой площади Объекта;

Инвестору - 88% общей жилой площади Объекта.

Именно с соблюдением данных пропорций заключен протокол предварительного распределения жилых помещений (квартир) от 31.05.2012, то есть площадь жилых помещений, переданных Администрации - 2074, 2 кв. м, что составляет 12 % от площади Объекта равной 17238,9 кв. м.

Все жилые помещения (квартиры), кроме указанных в протоколе предварительного распределения жилых помещений (квартир), были реализованы Истцом физическим и юридическим лицам без участия Администрации.

Таким образом, в части объекта Инвестиционного контракта № 33 от 27.05.2003, расположенного по адресу: <...>, нарушений прав истца действиями Администрации не допущено, условия контракта соблюдены в полном объеме.

Кроме того, в ходе строительства была увеличена площадь многоквартирного дома, однако площадь жилых помещений, подлежащих передачи Администрации увеличена не была, соответственно площадь жилых помещений Истца превысила 88 %, предусмотренных Контрактом. В материалы дела не представлена информация о площади жилых помещений многоквартирного дома, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию.

Кроме того невозможно установить суть исковых требований Истца, так как в соответствии с пунктом 3.1. Контракта Базовое соотношение раздела имущества по реализации Контракта устанавливается Сторонами в пропорции:

Администрации - 12 % общей жилой площади Объекта;

Инвестору - 88% общей жилой площади Объекта.

То есть распределению подлежит площадь всего объекта - многоквартирного дома, а не отдельных помещений. Однако Истец просит признать долю в праве собственности на отдельно взятую квартиру согласно перечню. При этом, в отношении иных жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, аналогичные требования не заявлены.

В протоколе предварительного распределения жилых помещений (квартир) от 31.05.2012, стороны контракта определили распределение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на объект в соответствии с условиями Инвестиционного контракта.

Доказательств того, что данный протокол был оспорен в установленном порядке и признан недействительным, Истцом не представлено.

Также суд учитывает, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2021 ООО «Люная Риэл Эстейт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, что ставит под сомнение возможность исполнения истцом обязательств по инвестиционному контракту в части подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта и передаче помещений ответчику.

Согласно п. 3.5. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта. Разрешение на ввод в эксплуатацию 18-тиэтажного 4-х секционного жилого дома № 8 по Центральному проезду в квартале № 6 <...> на земельном участке с КН 50:43:020101:0064 Министерством строительного комплекса Московской области выдано от 31.08.2017 № RU50-13-8991-2017, то есть с 31.08.2017 стороны должны были оформить имущественные права.

Поскольку с настоящим иском 22.04.2021 обратился конкурсный управляющий, суд отклоняет доводы ответчика о пропуском срока исковой давности.

При таких условиях исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Определением суда от 03.10.2022 по заявлению ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области совершать регистрационные действия в отношении 28 объектов недвижимого имущества (квартир), расположенных в жилом доме по адресу: <...>:

Согласно части 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер. В соответствии с частью 4 статьи 97 АПК РФ копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Вступление в законную силу судебного акта, является самостоятельным основанием для отмены обеспечительных мер, поскольку согласно статье 90 АПК РФ обеспечительные меры являются лишь срочными временными мерами, направленными на обеспечение возможности исполнения судебного акта до вступления его в силу.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано, принятые по делу определением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2022 обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 96, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2022 по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья О.В. Анисимова