Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А33-19539/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


12 октября 2017 года


Дело № А33-19539/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 октября 2017 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (ИНН <***> , ОГРН <***> г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 06.04.2016 сери 24АА № 2180978,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.12.2015 №109/а в размере 1 019 360 руб., по договору аренды нежилого помещения № 183/а от 01.12.2016 в размере 655 488 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.08.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.12.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 109/а, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: сооружение - котельная, общей площадью 3 596,8 м2, лит. В51-В64, Г1, расположенное по адресу: <...>, соор.20, для размещения котельного оборудования; часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №24:50:0700201:1061, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Вавилова, соор.20 (далее - земельный участок), предназначенного для эксплуатации здания котельной, размещения металлических контейнеров, стоянки тракторов и автомобилей, складирования угля, общей площадью 2 000 кв.м. Здание и часть земельного участка далее по тексту именуются Имущество. Передача Имущества производится на основании Акта приема-передачи (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 1.2 стороны установили срок аренды с 01.01.2016 по 30.11.2016.

Споры, связанные или вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при невозможности в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.4).

Согласно пункту 5.1. договора общая сумма арендной платы составляет 409 680 руб. в месяц, НДС не облагается, из них: 359 680 руб. в месяц, НДС не облагается, за Здание; 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается, за часть земельного участка. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя по указанным Арендатором реквизитам. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи Имущества и подписания Акта приема-передачи и вносится ежемесячно в срок до 20-го числа расчетного месяца (пункт 5.3).

Арендатор имеет право изменять стоимость арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 15% от суммы арендной платы, с обязательным уведомлением Арендатора за один календарный месяц (пункт 5.4).

По акту приема-передачи от 01.01.2016 истец передал ответчику во временное пользование согласованное договором имущество.

01.12.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 183/а (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: сооружение - котельная, общей площадью 3 596,8 м2, лит. В51-В64, Г1, расположенное по адресу: <...>, соор.20, для размещения котельного оборудования; часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №24:50:0700201:1061, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Вавилова, соор.20 (далее - земельный участок), предназначенного для эксплуатации здания котельной, размещения металлических контейнеров, стоянки тракторов и автомобилей, складирования угля, общей площадью 2 000 кв.м. Здание и часть земельного участка далее по тексту именуются Имущество. Передача Имущества производится на основании Акта приема-передачи (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.2 стороны установили срок аренды с 01.12.2016 по 31.10.2017.

В пункте 4.4. договора стороны установили, что для споров, связанных или вытекающих из договора, обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования. Претензия предъявляется в письменном виде, срок рассмотрения претензии – 5 календарных дней с момента получения. В случае не урегулирования спора, а также неполучения ответа на претензию в течение 7 календарных дней с момента ее предъявления, он передается на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Согласно пункту 5.1. договора общая сумма арендной платы составляет 327 744 руб. в месяц, НДС не облагается, из них: 277 744 руб. в месяц, НДС не облагается, за здание; 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается, за часть земельного участка. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя по указанным Арендатором реквизитам. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи Имущества и подписания Акта приема-передачи и вносится ежемесячно в срок до 20-го числа расчетного месяца (пункт 5.2).

Арендатор имеет право изменять стоимость арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 15% от суммы арендной платы, с обязательным уведомлением Арендатора за один календарный месяц (пункт 5.4).

По акту приема-передачи от 01.12.2016 истец передал ответчику во временное пользование согласованное договором имущество.

Согласно расчету истца, по состоянию на 09.08.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 1 674 848 руб., из которых 1 019 360 руб. по договору от 25.12.2015 № 109/а, 655 488 руб. по договору от 01.12.2016 № 183/а.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.07.2017 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договоров аренды от 25.12.2015 № 109/а, от 01.12.2016 № 183/а, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 1 674 848 руб., из которых 1 019 360 руб. по договору от 25.12.2015 № 109/а, 655 488 руб. по договору от 01.12.2016 № 183/а.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств по оплате аренды не опроверг, контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не представил.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 1 674 848 руб., доказательств внесения арендной платы за спорный период в объеме, следующем к оплате, не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 1 674 848 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОЦЕНТР» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***> г. Красноярск) 1 674 848 руб. основного долга, а также 29 748 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

С.А. Красовская