Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А48-11519/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело №А48-11519/2024

«17» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 17 октября 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302002, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Орловской региональной общественной организации «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, с продолжением ее начисления по день уплаты задолженности; об обязании освободить нежилые помещения и часть земельного участка

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 05.07.2024, выдан сроком на 1 год, копия диплома),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Орловской региональной общественной организации «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (далее – ОРОО «Военно-патриотический клуб «Полуторка57», ответчик) о взыскании 341572,76 руб. задолженности по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; 21433,87 руб. неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; 76114,60 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; 4776,19 руб. неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; с продолжением начисления пени по день уплаты задолженности; об обязании освободить нежилые помещения и часть земельного участка.

Представитель истца исковое требование поддерживает полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил; представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2023 земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031019:108, местоположением: <...>, площадью 13061 кв. м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений принадлежит на праве собственности Орловской области.

В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 57:25:0031019:140.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2024 г. нежилое здание - административно-производственное здание с кадастровым номером 57:25:0031019:140, площадью 2629,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, состоящее из 2 этажей, в том числе 0 подземных, год завершения строительства - 1985, принадлежит на праве собственности Орловской области.

22.08.2023 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области (арендодатель) и Орловской региональной общественной организацией «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (арендатор) заключен договор аренды имущества Орловской области № 241, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование имущество Орловской области, находящееся в казне Орловской области: нежилые помещения № 1, площадью 104,8 кв. м, № 2, площадью 16,5 кв. м, № 2а, площадью 51,5 кв. м, № 3, площадью 34,0 кв. м, № 7, площадью 559,2 кв. м, № 9Э площадью 37,8 кв. м, № 10, площадью 37,3 кв. м, общей площадью 841,1 (согласно технической документации), расположенные на 1 этаже здания «административно-производственное здание», кадастровый номер 57:25:0031019:140, площадью 2629,4 кв. м., назначение: нежилое, адрес: <...> (далее - имущество), а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1. договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата, установленная на основании протокола подведения итогов открытого аукциона по извещению № 21000022280000000016 от 26.07.2023, за пользование арендуемым имуществом составляет 85392,69 руб. в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено передаваемое по договору имущество, определена в соответствии с расчетом, указанным в приложении к договору.

Установленные договором положения в отношении арендной платы за пользование имуществом распространяют своё действие в отношении арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно приложению № 3 к договору аренды рыночная стоимость месячной арендной платы за размер площади земельного участка, соразмерной арендуемой доле в общей площади помещений составляет 19028, 65 руб. в месяц.

Пунктом 4.4 договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до дня полной оплаты.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора арендатор арендную плату за пользование имуществом и земельным участком за период с 1 октября 2023 года по 1 апреля 2024 года не вносил.

Задолженность арендатора по арендной плате за пользование имуществом в указанный период составляет 341572,76 руб.; за пользование земельным участком в указанный период составляет 76114,60 руб.

В связи с несвоевременной уплатой задолженности истец начислил ответчику 21433,87 руб. неустойки на задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; а также 4776,19 руб. неустойки на задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 01.04.2024.

Претензионное письмо от 02.04.2024 №3-1-1704 об уплате задолженности по арендной плате, неустойки; об освобождении нежилых помещений и части земельного участка ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в установленный срок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Положениями статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Однако в нарушение условий договора и вышеуказанных требований действующего законодательства арендная плата за пользование имуществом и земельным участком за период с 1 октября 2023 года по 1 апреля 2024 года арендатором не вносилась.

На момент вынесения настоящего решения судом у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за пользование имуществом в сумме 341572,76 руб.; за пользование земельным участком в сумме 76114,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 №17 основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокая процентная ставка неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, возникших в связи с нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости уменьшения размера неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, правомерно получаемыми участниками оборота (например, по кредитным договорам).

Стороны, заключая спорный договор, действовали исходя из принципа свободы договора, установив согласованный ими размер неустойки, в связи с чем, ссылки ответчика на ее высокий размер сами по себе не могут являться основанием для последующего снижения размера неустойки.

Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства. Согласно принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, а также исключительности данного случая.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 21433,87 руб. неустойки на задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; а также 4776,19 руб. неустойки на задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 01.04.2024.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о последующем начислении неустойки, начиная с 02.04.2024 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы долга, также подлежит удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 10.3 договора установлено, что договор подлежит расторжению по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 5.4.1.-5.4.14. Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора и обязанность арендатора передать имущество.

Руководствуясь данным пунктом договора, 11.07.2024 арендодатель вручил арендатору уведомление от 10.07.2024 № 3-1-3709 о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы.

Однако, до настоящего времени арендатор не освободил нежилые помещения и часть земельного участка и не возвратил данные объекты аренды арендодателю.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 22 декабря 2014 года № 398, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, осуществляющим функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции в сфере государственного имущества, земельных отношений.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий.

Таким образом, поскольку ОРОО «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» использует нежилые помещения и часть земельного участка без правовых оснований, суд считает законным и обоснованным требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения и часть земельного участка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1.1 ч.1 ст. 333.37 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 78994 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Орловской региональной общественной организации «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302002, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 341572,76 руб. задолженности по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; 21433,87 руб. неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; 76114,60 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 01.04.2024; 4776,19 руб. неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2023 по 01.04.2024.

Взыскать с Орловской региональной общественной организации «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302002, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, начисленную на сумму долга 417687,36 руб. за период с 02.04.2024 по день фактической уплаты суммы долга, из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Обязать Орловскую региональную общественную организацию «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения № 1, площадью 104,8 кв. м, № 2, площадью 16,5 кв. м, № 2а, площадью 51,5 кв. м, № 3, площадью 34,0 кв. м, № 7, площадью 559,2 кв. м, № 9, площадью 37,8 кв. м, № 10, площадью 37,3 кв. м, общей площадью 841,1 (согласно технической документации), расположенные на 1 этаже здания «административно-производственное здание», кадастровый номер 57:25:0031019:140, площадью 2629,4 кв. м., назначение: нежилое, адрес: <...>.

Обязать Орловскую региональную общественную организацию «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить часть земельного участка площадью 3680,59 кв.м., входящего в земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031019:108, местоположением: <...>, общей площадью 13061 кв.м.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Орловской региональной общественной организации «Военно-патриотический клуб «Полуторка57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 77195 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Агарков К.Н.