Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А83-13800/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13800/2022
25 апреля 2023 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения принята 18 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению


ГУП «КУКС» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

К Обществу с ограниченной ответственностью «Русьстрой» (ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений г. Ялты,

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

о взыскании,

с участием представителей сторон:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

ГУП «КУКС» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Русьстрой», в котором (с учетом уменьшения требований, принятых судом к рассмотрению 29.11.2022) просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- основной долг по договору субаренды земельного участка б/н от 05.04.2016 в размере 780856,32 рублей.

Определением суда от 28.07.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 03.10.2022 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Ялты и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по делу, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначено судебное разбирательство.

Определением суда от 13.03.2023 отказано в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Русьстрой» о передаче дела по подсудности.

Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

17.04.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание, состоявшееся 18.04.2023, лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ объявлена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2015 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта (Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием «Крымское управление капитального строительства» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, обшей площадью 3 400 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 9025:010121:927, расположенного по адресу: Республика Крым. <...>, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 09.12.2015 года.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1.).

Арендатор во исполнение условий Договора аренды осуществлял оплату арендной платы за земельный участок, что подтверждается платежными поручениями от 04.10.2016 №13933. от 10.02.2017 №140143, от 12.12.2017 №140867 на общую сумму 78 770,55 рублей.

Согласно п. 4.3.2. Договора аренды Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя предоставить в пользование арендованный земельный участок другому лицу (субаренда) на условиях, предусмотренных законом.

05.04.2016 между ГУП «КУКС» (далее - «Субарендодатель») и ООО «РусьСтрой» (далее - «Субарендатор») заключен договор субаренды земельного участка б/н (далее - Договор), общей площадью 3 400 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 9025610121:927, расположенного по адресу: Республика Крым. <...>, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 22.04.2016 года.

ГУП «КУКС» письмами исх. №247 от 24.03.2016 года и №367 от 26.04.2016 года уведомило ДИЗО администрации города Ялты Республики Крым о передаче земельного участка, кадастровый номер: 9025:010121627, в субаренду ООО «РусьСтрой».

В соответствии с пунктом 1.2. Договора субаренды участок передан в субаренду для среднеэтажной жилой застройки и обслуживания в целях реализации Региональной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2014- 2016 годы на территории Республики Крым», утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 09.09.2014 г. № 320.

Актом приема-передачи земельного участка от 05.04.2016 г. Субарендодатель передал, а Субарендатор принял земельный участок общей площадью общей площадью 3 400 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка, кадастровый помер: 90:25610121627, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1. Договора субарендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 65 827,91 (шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 91 копеек в год.

Согласно пункту 2.2. Договора срок внесения субарендной платы - ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Субарендная плата за декабрь вносится до 5 декабря текущего года.

Пунктом 2.1. установлено, что размер арендной платы за участок может изменяться Субарендодателем в одностороннем порядке в случае пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Субарендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор субаренды.

Субарендатор за период с 31.12.2018 года по 30.11.2020 года не осуществил оплату Субарендодателю по Договору субаренды от 05.04.2016 года.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18.12.2020 г. по делу № А83-15044/2019 ГУП «КУКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 295043, РК, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член "СРО АУ СЗ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 191015, г. Санкт-Петербург. Шпалерная. 51, литер А. помещение 2-Н, №436).

04.06.2022 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности.

Однако, ответчик на претензию истца не ответил, действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности в добровольном порядке не предпринял, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора. Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору субаренды земельного участка.

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у последнего образовалась задолженность в размере 780 856,32 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Ввиду изложенного положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ распространяются и на обстоятельства, которые считаются признанными в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Другими словами, непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, и, следовательно, как признание бездействующей стороной этого факта (постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11); оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода (постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11).

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Судом проверен представленный ГУП «КУКС» детализированный расчет задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 по ноябрь 2020 в размере 780 856,32 руб. и признан выполненным арифметически и методически верно.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Общая сумма заявленных требований составляет 942 321,95 руб. При указанной сумме иска государственная пошлина составляет 21 846,00 рублей.

Исковое заявление удовлетворено судом частично, с учетом уменьшения исковых требований, в сумме 780 856,32 рублей (82,9%).

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 110,33 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление – удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русьстрой» (ИНН <***>) в пользу ГУП «КУКС» (ИНН <***>) основной долг по договору субаренды земельного участка б/н от 05.04.2016 в размере 780856,32 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русьстрой» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 110,33 рублей.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.Г. Колосова