Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А33-4338/2023

1644/2023-158703(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

03 ноября 2023 года Дело № А33-4338/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 03 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>,

г. Красноярск)

к автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты

ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.

Красноярск) об обязании заключить договоры, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (далее – ответчик) об обязании за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами),в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды, а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Белинского, д. 1, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.02.2023 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и АНО «ЦПСЗ ВДВ и ВСПН» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.02.2018 № 13237, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 1, пом. 374.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 374, общей площадью 154,5 кв.м, реестровый № СТР12076, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Белинского, 1, для осуществления деятельности организации.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 09 февраля 2018 г. по 08 февраля 2023 г. включительно.

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения (здания) Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Согласно пункту 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения (здания) в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из иска обязанность, установленная пунктом 4.2.10 ответчиком не выполнена, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.

Дополнительно истцом указано, что 20.02.2023 в адрес арендатора направлена информация о продлении срока договора аренды на неопределенный срок. Арендатор по настоящее время продолжает производить оплату арендных платежей.

Ответчик факт пролонгации договора аренды не оспаривает.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,

оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и АНО «ЦПСЗ ВДВ и ВСПН» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.02.2018 № 13237, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 1, пом. 374.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 374, общей площадью 154,5 кв.м, реестровый № СТР12076, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Белинского, 1, для осуществления деятельности организации.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.02.2018.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 09 февраля 2018 г. по 08 февраля 2023 г. включительно.

Дополнительно истцом указано, что 20.02.2023 в адрес арендатора направлена информация о продлении срока договора аренды на неопределенный срок. Арендатор по настоящее время продолжает производить оплату арендных платежей.

Ответчик факт пролонгации договора аренды не оспаривает.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Ссылаясь на несоблюдение истцом положений пункта 4.2.10 договора истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском с требованием об обязании за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды, а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Белинского, д. 1, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды.

Вместе с тем, в ответ на определение суда об истребовании доказательств в материалы дел представлены ответы:

- ПАО «Красноярскэнергосбыт», согласно которому между ПАО "Красноярскэнергосбыт" и автономной некоммерческой организацией "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>), в отношении нежилого помещения № 374 площадью 154,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, договорные отношения отсутствуют;

- ООО «Сибирская теплосбытовая компания», согласно которому представлено заявление от 13.06.2023 от ответчика на заключение договора теплоснабжения.

- ООО "Красноярская рециклинговая компания" согласно которому автономная некоммерческая организация «Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН» не обращалась в ООО «КРК» за заключением договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- ООО «Городская управляющая компания «жилищный фонд», согласно которому договор управления многоквартирным омом по адресу: <...> заключен с собственниками помещений данного дома. Собственником нежилого помещения № 374 по ул. Белинского, 1 является муниципальное образование город Красноярск. Платежные документы в рамках договора управления предъявляются к оплате Департаменту муниципального имуществ а и земельных отношений администрации города Красноярска, в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № 5-14/с от 01.07.2016.

Ответчиком в материалы дела представлен договор № 17196 теплоснабжения и поставки горячей воды от 11.07.2023 заключенный с АО «Енисейская ТГК», а также договор № 11/15194 от 10.07.2023 хладного водоснабжения и водоотведения с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс».

Иных доказательств исполнения обязанности, установленной пунктом 4.2.10 ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора. Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309- ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении N 305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик приступил к исполнению, возложенной на него договор обязанности, однако, на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не заключены договоры с организациями, оказывающими услуги энергоснабжения (ПАО «Красноярскэнергосбыт»), вывоза твердых бытовых отходов (ООО «»Красноярская рециклинговая компания»), с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Белинского, д. 1.

В остальной части договоры с ресурсоснабжающими организациями ответчиком заключены, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении части исковых требований, добровольно исполненных ответчиком.

На основании изложенного, Арбитражный суд приходит к выводу о частичному удовлетворению заявленных требований.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также результатов рассмотрения настоящего дела, с ответчика в доход федерального бюджет надлежит взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать автономную некоммерческую организацию "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) за свой счет в месячный срок с даты вступления решения в законную силу заключить договоры с организациями, оказывающими услуги энергоснабжения (ПАО «Красноярскэнергосбыт»), вывоза твердых бытовых отходов (ООО «»Красноярская рециклинговая компания»), с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Белинского, д. 1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с автономной некоммерческой организацией "Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и ВСПН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья С.А. Красовская