Решение от 30 июля 2023 г. по делу № А82-4888/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4888/2023
г. Ярославль
30 июля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мартысюк Е.А,

рассмотрев в судебном заседании заявление

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>)

о взыскании 68741.10 руб.

Третье лицо: ФИО3


при участии:

от истца – ФИО4, доверенность от 22.12.2022, после перерыва - не явились

от ответчика – ФИО5, доверенность от 03.04.2023, после перерыва - не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля ( далее Агентство, Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее Ответчик) о взыскании 68741.10 руб. – неосновательного обогащения за период с 22.05.2019 по 10.02.2021 за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:040808:1 по адресу: <...>.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель Истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель Ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока давности по части требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал обстоятельства по существу заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании постановлений мэра города Ярославля от 23.06.2003 № 2222, от 30.10.2003 № 3803 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО6 (арендатор) 12.10.2009 заключен договор № 21952-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 493 кв.м с кадастровым номером 76:23:040808:1, расположенный по ул. Нефтяников, в Красноперекопском районе в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в том числе на арендатора приходится 143 кв.м, вид разрешенного использования: размещение временного мини-магазина.

Договор заключен с 11.08.2009 на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (п. 3.3 договора).

Также пунктами 3.4, 3.5. договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

02.12.2012 на основании постановления мэра города Ярославля от 18.12.2000 № 2924 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО2 (соарендатор) заключено соглашение о присоединении № 4 к договору № 21952-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) земельный участок площадью 493 кв.м с кадастровым номером 76:23:040808:1, расположенный по ул. Нефтяников, в Красноперекопском районе, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса временных мини-магазинов.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок используется арендатором с 02.11.2012.

При этом согласно представленных документов, в т.ч. из приложения №2 к договору (расчет арендной платы) следует, что на арендатора по соглашению №4 приходится 81 кв.м земельного участка.

Письмом от 07.05.2015 № 2047 МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", осуществлявшее функции арендодателя земельного участка, со ссылкой на пункт 2 статьи 610 ГК РФ уведомило ФИО2 о прекращении договора аренды по истечении 3-х месяцев с момента получения заявителем данного уведомления.

Договор прекращен 07.10.2015.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, вступившим в законную силу решением суда по делу №А82-15520/2019 по иску Агентства к Ответчику.

Истец указал, что согласно п.2.4.11 соглашения о присоединении соарендатор после прекращения соглашения обязан передать арендодателю земельный участок по ату приема-передачи.

Такой акт сторонами не подписан, участок не возвращен.

Истцом в адрес Ответчика заказными письмами направлены предписания №10180 от 30.10.2019, №9270 от 02.11.2020, №1575 от 24.02.2021 о необходимости оплаты.

В связи с тем, что Ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, по данным Истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

В иске Агентство просит взыскать плату за фактическое пользование земельным участком с ИП ФИО2 по невозвращенному земельному участку, ранее переданному по соглашению №4 за площадь 81 кв.м. Земельный участок предоставлялся уполномоченным органом для эксплуатации комплекса временных мини-магазинов.

Ответчик указал о продаже своего помещения ИП ФИО3, указал, что не имеет возможности освободить земельный участок от не принадлежащего ему нестационарного торгового объекта и возвратить его собственнику, в связи с чем, считает что не должен производить данные действия.

Суд считает, что продажа помещения, являющегося временным объектом, не влечет перехода прав на земельный участок.

Обратное установлено законодателем только в отношении перехода прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 552, часть 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), что к рассматриваемому случаю не относится.

Доказательств перехода права аренды по соглашению №4 к ИП ФИО3 суду не представлено.

Земельный участок занят временным сооружением, что подтверждают Истец и Ответчик.

В связи с этим Агентством была обоснованно рассчитана сумма платы за землю, предъявленная в иске к Ответчику.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Доводы Ответчика о том, что он не является собственником временного сооружения, расположенного на указанном земельном участке, в связи с чем, не имеет возможности переместить данное сооружение, освободить земельный участок и возвратить его Агентству - судом отклоняются. Возврат указанного земельного участка собственнику зависит исключительно от воли Ответчика, которым не предоставлено доказательств принятия всех возможных мер, включая защиту прав в судебном порядке, направленных на возврат данного участка собственнику. С учетом изложенного положения ст. 416 ГК РФ в данном случае не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям.

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления мэрии города Ярославля о ставках арендной платы.

Размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с Ответчика по данному земельному участку, исчислен Истцом по установленным формулам расчета. Показатели расчета приведены в расчете, представленном в материалы дела.

Сумма неосновательного обогащения за период с 22.05.2019 по 10.02.2021 составляет 68741,10 руб.

Вместе с тем, Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на пропуск Истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств за использование земельного участка за период с 22.05.2019 по 22.03.2020.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления N 43).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 22.05.2019 по 10.02.2021.

Поскольку за защитой своих прав Истец обратился 22.03.2023, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что на момент обращения с настоящим иском в суд, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 22.05.2019 по 22.03.2020, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в указанной части суд отказывает.

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым сумма задолженности Ответчика за фактическое использование земельного участка за период с 23.03.2020 по 10.02.2021 составляет 27825.69 руб. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 68 741,10 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:040808:1 за период с 22.05.2019 по 10.02.2021. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2750,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев