Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А45-8382/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело №А45-8382/20200
г. Новосибирск
30 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к 1) Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН <***>), г. Новосибирск;

2) обществу с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины и реабилитации «СпортМед» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

третьи лица: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области

о взыскании 14 008 986, 16 рублей задолженности, 3 000 178, 79 рублей неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2022 № 09, паспорт, диплом; ФИО2, доверенность № 16 от 12.01.2022, паспорт, диплом; ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;

третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось государственное автономное учреждение Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (далее – истец, ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий», учреждение, арендодатель) с исковым заявлением к Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (далее – ответчик 1, РСОО «ФПС НСО», организация, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 976 987, 87 рублей, пени в размере 689 378, 14 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины и реабилитации «СпортМед» (далее - ООО «ЦВМиР «СпортМед»), Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Определением от 27.07.2022 судом привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО «ЦВМиР «СпортМед» (далее – ответчик 2, субарендатор, Общество), которое также исключено из состава третьих лиц.

Истцом были уточнены исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), просит взыскать с ответчиков солидарно 14 008 986 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате, 3 000 178 рублей 79 копеек пени за период с 11.05.2017 по 01.06.2022. Уточнения были приняты судом.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 330, 606, 614, 616 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы неисполнением ответчиками обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением, переданным истцом в аренду организации.

ООО «ЦВМиР «СпортМед» считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениях к нему, ссылается на отсутствие у ответчиков задолженности по арендной плате, поскольку Обществом в соответствии с условиями заключенного сторонами трехстороннего соглашения был произведен ремонт арендуемых помещений и мест общего пользования, стоимость которого подлежит зачету в счет арендных платежей.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в пояснениях по делу поддерживает правовую позицию истца.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Общества ФИО3 , ходатайство которого об участии в судебном заседании в онлайн-режиме одобрено судом, подключение к режиму веб-конференции не обеспечил, технические проблемы с подключением в суде отсутствовали.

Как следует из материалов дела, 10.02.2015 между арендодателем - государственным автономным учреждением Новосибирской области «Центр спортивной подготовки Новосибирской области» - ГАУ НСО «ЦСП НСО» (с 20.10.2017 на основании распоряжения Правительства Новосибирской области от 01.08.2017 № 272-рп ГАУ НСО «ЦСП НСО» переименовано в Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий») и арендатором - региональной спортивной общественной организацией «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» - РСОО «ФПС НСО» был заключен договор аренды нежилых помещений №10/03 от 10.02.2015 (далее – Договор аренды), по условиям которого арендатору переданы помещения общей площадью 566,30 кв.м., расположенные по адресу: <...> на срок до 05.02.2030.

Ежемесячный размер арендной платы и платы за предоставление доступа к местам общего пользования составляет: 250 800, 48 руб. (с учетом НДС 18%) с 01.04.2017 по 31.12.2018; 255 050, 89 руб. (с учетом НДС 20%) с 01.01.2019 по 11.02.2019; 227 063, 99 руб. (с учетом НДС 20%) с 12.02.2019 по 10.02.2021, с 11.02.2021 – 290 226, 11 руб. (с учетом НДС 20%).

Оплата арендных платежей и платы за предоставление доступа к местам общего пользования производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей, а также платежей за предоставление права доступа к местам общего пользования, в сроки, установленные пунктом 3.2. договора, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы и платы за предоставление права доступа к местам общего пользования.

Поскольку арендная плата, начиная с 01.04.2017, за пользование помещение не вносилась, претензии арендодателя были оставлены арендатором без удовлетворения, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект аренды при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ).

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных возражений, ответчики ссылаются на то, что в связи с проведенным ремонтом помещений, стоимость материалов и ремонтных работ подлежит зачету в счет арендной платы.

Как следует из материалов дела, 10.02.2015 между арендатором - РСОО «ФПС НСО» и субарендатором - ООО «ЦВМиР Спортмед» (ранее ООО «ЛИТОПС») был заключен Договор субаренды нежилых помещений (далее – Договор субаренды) общей площадью 566,30 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.10.2018, договор субаренды был изложен в новой редакции.

Согласно пункту 2 Акта приема-передачи от 10.02.2015 года к Договору субаренды техническое состояние переданных помещений было неудовлетворительное, существовала необходимость проведения капитального ремонта, включающего в себя, в том числе, реконструкцию и переоборудование помещений

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.09.2015 к Договору субаренды дата передачи арендуемых помещений субарендатору была изменена на 01.09.2015, в связи с невозможностью использования помещений субарендатором - ООО «ЦВМиР Спортмед» по назначению (организация и осуществление деятельности по спортивной и практической стрельбе, а также медицинской деятельности по восстановлению и реабилитации спортсменов) по причине их аварийного состояния.

11.02.2015 между ГАУ НСО «ЦСП НСО» - арендодатель, РСОО «ФПС НСО» - арендатор и ООО «ЦВМиР Спортмед» - субарендатор было подписано трехстороннее Соглашение о проведении ремонта в арендуемых помещениях (далее – Соглашение), по условиям которого субарендатор с согласия арендатора и арендодателя обязуется осуществить своими силами и средствами ремонт и перепланировку всех арендуемых им по договору субаренды от 10.02.2015 года помещений и мест общего пользования, доступ к которым предоставлен на основании договора субаренды от 10.02.2015, общей площадью 566,30 кв.м., расположенных на 1 этаже нежилого здания по ул. Дачная 35Б (кадастровый номер 54:35:032665:2468 (приложение №1 к настоящему Соглашению) и принадлежащих арендодателю на праве оперативного управления.

В соответствии с согласованной сторонами в локально-сметном расчете стоимость работ и материалов для осуществления ремонта помещений и мест общего пользования, доступ к которым предоставлен на основании Договора субаренды, составила 14 943 512,92 рублей.

31.05.2016 между сторонами был подписан трехсторонний акт осмотра и сдачи-приемки выполненных работ, в котором стороны подтверждали ранее принятые на себя обязательства. Стоимость произведенных работ и приобретенных материалов для осуществления ремонта помещений и мест общего пользования, доступ к которым предоставлен на основании договора субаренды от 10.02.2015, составила 14 943 512,92 рублей.

Таким образом, субарендатор с согласия арендатора и арендодателя осуществи своими силами и средствами ремонт и перепланировку всех арендуемых им по Договору субаренды помещений и мест общего пользования, доступ к которым предоставлен на основании Договора субаренды.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы в целях установления фактического объема и стоимости работ по капитальному ремонту помещений и инженерно-технических коммуникаций, а также иных неотделимых улучшений арендуемых (субарендуемых) помещений, учтенных в Соглашении о проведении ремонта арендуемых помещений от 11.02.2015, Акте осмотра и сдачи-приемки выполненных работ от 31.05.2016.

Определением от 26.11.2020 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет» (ФГБОУ ВПО «НГАСУ (ФИО4)», экспертам ФИО5, ФИО6

В связи с неясностями и противоречиями в представленном суду экспертном заключении, сомнениями относительно обоснованности и объективности выполненного заключения, определением от 10.06.2021 судом была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектБюро» ФИО7, ФИО8, ФИО9

Поставить перед экспертом следующие вопросы:

- имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, указанных в акте осмотра и сдачи-приемки выполненных работ от 31.05.2016;

- определить объем фактически выполненных работ по капитальному ремонту надлежащего качества;

- установить соответствие материалов, фактически использованных при проведении работ по капитальному ремонту, материалам, заявленным в документации (локальном сметном расчете, акте осмотра и сдачи-приемки выполненных работ);

- определить стоимость объема фактически выполненных работ по капитальному ремонту и использованных материалов надлежащего качества на дату проведения работ, (с учетом рыночных цен Новосибирской области, которые обычно при сравнимых обстоятельствах устанавливаются подрядчиком за аналогичные работы);

- определить объем и стоимость неотделимых улучшений имущества арендодателя, возникших, по результатам работ по капитальному ремонту.

Определением от 22.09.2021 уточнена дата, на которую следует определять стоимость объема фактически выполненных работ по капитальному ремонту, использованных материалов и стоимость неотделимых улучшений имущества арендодателя, - 31.05.2016; уточнено, что объёмы фактически выполненных работ по капитальному ремонту следует определить отдельно:- в помещениях, находившихся и находящихся в аренде; в местах общего пользования по договору аренды; сделанных за пределами арендуемых помещений и мест общего пользования по договору аренды.

Как следует из Заключения № 10/12-21/СЭ от 10.12.2021, эксперты пришли к следующим выводам:

достоверно установить виды и объёмы фактически выполненных демонтажных работ не представляется возможным, по причине отсутствия соответствующих экспертных методов и методик.

В остальной части Акта, имеет место фактическое выполнение объемов работ (с учётом замечаний, приведённых в экспертном исследовании по поставленному вопросу), указанных в акте осмотра и сдачи-приемки выполненных работ от 31.05.2016:

в помещениях, находившихся и находящихся в аренде;

в местах общего пользования по договору аренды;

сделанных за пределами арендуемых помещений и мест общего пользования по договору аренды.

Часть материалов, фактически использованных при проведении работ по капитальному ремонту, не соответствуют материалам, заявленным в документации (локальном сметном расчете, акте осмотра и сдачи-приемки выполненных работ). Все несоответствия, приведены в экспертном исследовании по поставленному вопросу.

Стоимость работ по капитальному ремонту, выполненных в помещениях, находившихся и находящихся в аренде, составляет 5 868 088 руб. 08 коп. Объём работ приведён в Приложении 1, Локальный сметный расчёт №1.

Стоимость работ по капитальному ремонту, выполненных в местах общего пользования по договору аренды, составляет 903 156 руб. 66 коп. Объём работ приведён в Приложении 1, Локальный сметный расчёт №2.

Стоимость работ по капитальному ремонту, выполненных в помещениях, за пределами арендуемых помещений и мест общего пользования по договору аренды, составляет 2 560 823 руб. 02 коп. Объём работ приведён в Приложении 1, Локальный сметный расчёт №3.

Стоимость демонтажных работ, по которым не представляется возможным достоверно установить виды и объёмы фактически выполненных работ, составляет 800 526 руб. 16 коп. Приложении 1, Локальный сметный расчёт №4.

Стоимость неотделимых улучшений имущества арендодателя, возникших, по результатам работ по капитальному ремонту выполненных в помещениях, находившихся и находящихся в аренде, составляет 5 868 088 руб. 08 коп.

Стоимость неотделимых улучшений имущества арендодателя, возникших, по результатам работ по капитальному ремонту выполненных в местах общего пользования по договору аренды, составляет 903 156 руб. 66 коп.

Стоимость неотделимых улучшений имущества арендодателя, возникших, по результатам работ по капитальному ремонту выполненных за пределами арендуемых помещений и мест общего пользования по договору аренды, составляет 2 560 823 руб. 02 коп.

Стоимость неотделимых улучшений имущества арендодателя, возникших, по результатам работ по капитальному ремонту, а именно демонтажных работ, по которым не представляется возможным достоверно установить виды и объёмы фактически выполненных работ, составляет 800 526 руб. 16 коп.

Локальные сметные расчёты в составе Заключения эксперта №10/12-21/СЭ выполнены (рассчитаны) в программном комплексе «ГРАНД-Смета» в ценах на 4 кв. 2015 года, утвержденных Письмом Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области от 09.12.2015 № 3798/45, и действующих по состоянию на 31.05.2016.

Сомнения в обоснованности представленного заключения у суда отсутствуют, каких-либо противоречий в выводах экспертов, с учетом пояснений экспертов ФИО7 и ФИО8, данных им в судебном заседании, не имеется, в связи с чем суд считает заключение надлежащим доказательством по делу.

В соответствии с пунктом 5 Соглашения по завершению выполнения работ по ремонту помещений, субарендатор обязуется передать арендатору в полном объеме все права на неотделимые улучшения и иные улучшения, возникшие в результате ремонта и реконструкции помещений, а арендатор передать таковые арендодателю.

Согласно пункту 6 Соглашения арендодатель после приемки выполненных работ по ремонту и перепланировке обязуется ежемесячно принимать стоимость выполненных работ к зачету в счет платежей по договору аренды №10/03 от 10.02.2015, срок оплаты которых наступил к моменту зачета. У арендатора возникают идентичные обязательства по отношению к субарендатору в рамках договора субаренды от 10.02.2015.

28.04.2017 между РСОО «ФПС НСО» и ГАУ НСО «ЦСП НСО» было подписано соглашение о зачете платежей, срок оплаты которых наступил, в соответствии с пунктом 2 которого арендодатель принял к зачету стоимость ремонтных работ в счет арендных платежей за период с 01.09.2015 по 31.03.2017 в сумме 1 570 066 рублей 56 копеек. Вместе с тем, из пояснений представителей истцов следует, что фактически зачет не был проведен в бухгалтерских проводках и до настоящего времени указанная сумма является задолженностью по арендной плате.

В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - постановление Пленума № 6) даны соответствующие разъяснения о прекращении обязательств зачетом.

В соответствии с абзацами 1, 2 пункта 15 постановления Пленума № 6, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете. Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Исходя из системного толкования приведенной выше нормы права и разъяснений постановления Пленума № 6, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный, судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска, принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом. Только до обозначенного момента сторона, срок исполнения обязательства которой наступил ранее, находится в просрочке и несет соответствующую ответственность.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание условия Соглашения о принятии стоимости выполненных работ к зачету в счет платежей по Договору аренды, срок оплаты которых наступил к моменту зачета, то обстоятельство, что условиями Соглашения субарендатор обязался осуществить ремонт и перепланировку всех арендуемых им по Договору субаренды помещений и мест общего пользования, при этом соглашение не содержит договоренностей относительно зачета стоимости работ, выполненных за пределами арендуемых помещений и мест общего пользования, суд полагает возможным произвести зачет стоимости работ в размере 7 571 770, 90 рублей в счет арендной платы за период с апреля 2017 года по май 2020 года.

По расчету истца долг за вышеуказанный период составляет 7 549 096, 48 рублей, соответственно, задолженность за июнь 2020 года составляет 204 359, 57 рублей.

При этом суд пришел к выводу, что задолженность за период с июня 2020 года по май 2021 года в размере 2 954 501 рубль 94 копейки (с учетом ежемесячных платежей, указанных в расчете истца) подлежит взысканию с ответчиков солидарно, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пп. 1 и 2 статьи 323 ГК РФ).

В рассматриваемом случае 29.11.2016 сторонами было заключено трехстороннее Соглашение №1 о внесении арендной платы, согласно которому в целях ускорения процесса оплаты за пользование помещениями, а также за доступ к местам общего пользования по Договору аренды, субарендатор производит платежа по Договору субаренды непосредственно на счет арендодателя; субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы и платы за доступ к местам общего пользования перед арендатором, а арендатор считается исполнившим обязанность по внесению арендной платы и платы за доступ к местам общего пользования перед арендодателем в момент поступления денежных средств на счет арендодателя от субарендатора.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что у ответчиков возникла солидарная обязанность по оплате арендных платежей за пользование помещениями и доступ к местам общего пользования.

Вместе с тем, принимая во внимание, что фактически пользование ответчиком 2 спорными помещениями прекратилось 31.05.2021, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещений субарендатором арендатору, исходя из положений статей 611, 622 ГК РФ, согласно которых обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, суд пришел к выводу, что обязанность ООО «ЦВМиР Спортмед» по внесению арендных платежей прекратилась с с момента возврата помещения субарендатору.

В отсутствии доказательств расторжения Договора аренды, возврата спорных помещений ответчиком 1 арендодателю, доказательств оплаты задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по май 2022 года включительно в размере 3 482 713 рублей 32 копейки подлежит взысканию с РСОО «ФПС НСО» в пользу истца.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей, а также платежей за предоставление права доступа к местам общего пользования, в сроки, установленные пунктом 3.2. договора, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячной арендной платы и платы за предоставление права доступа к местам общего пользования.

При расчете размера неустойки истцом самостоятельно был снижен размер неустойки до 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства.

По расчету суда неустойка, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно, с учетом введенного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022 моратория (неустойка на задолженность, срок оплаты которой наступил до введения моратория, рассчитана по 31.03.2022), требований статьи 193 ГК РФ, составляет 316 302 рубля 36 копеек, исходя из следующего расчета.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



204 359,57

11.07.2020

Новая задолженность на 204 359,57 руб.


204 359,57

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

204 359,57 × 16 × 1/300 × 4.5%

490,46 р.


204 359,57

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

204 359,57 × 15 × 1/300 × 4.25%

434,26 р.


Сумма основного долга: 204 359,57 руб.


Сумма неустойки: 924,72 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



431 393,56

11.08.2020

Новая задолженность на 431 393,56 руб.


431 393,56

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

431 393,56 × 31 × 1/300 × 4.25%

1 894,54 р.


Сумма основного долга: 431 393,56 руб.


Сумма неустойки: 1 894,54 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



658 427,55

11.09.2020

Новая задолженность на 658 427,55 руб.


658 427,55

11.09.2020

12.10.2020

32

4.25

658 427,55 × 32 × 1/300 × 4.25%

2 984,87 р.


Сумма основного долга: 658 427,55 руб.


Сумма неустойки: 2 984,87 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



885 461,54

13.10.2020

Новая задолженность на 885 461,54 руб.


885 461,54

13.10.2020

10.11.2020

29

4.25

885 461,54 × 29 × 1/300 × 4.25%

3 637,77 р.


Сумма основного долга: 885 461,54 руб.


Сумма неустойки: 3 637,77 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 112 495,53

11.11.2020

Новая задолженность на 1 112 495,53 руб.


1 112 495,53

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

1 112 495,53 × 30 × 1/300 × 4.25%

4 728,11 р.


Сумма основного долга: 1 112 495,53 руб.


Сумма неустойки: 4 728,11 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 339 529,52

11.12.2020

Новая задолженность на 1 339 529,52 руб.


1 339 529,52

11.12.2020

11.01.2021

32

4.25

1 339 529,52 × 32 × 1/300 × 4.25%

6 072,53 р.


Сумма основного долга: 1 339 529,52 руб.


Сумма неустойки: 6 072,53 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 566 563,51

12.01.2021

Новая задолженность на 1 566 563,51 руб.


1 566 563,51

12.01.2021

10.02.2021

30

4.25

1 566 563,51 × 30 × 1/300 × 4.25%

6 657,89 р.


Сумма основного долга: 1 566 563,51 руб.


Сумма неустойки: 6 657,89 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 793 597,50

11.02.2021

Новая задолженность на 1 793 597,50 руб.


1 793 597,50

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

1 793 597,50 × 28 × 1/300 × 4.25%

7 114,60 р.


Сумма основного долга: 1 793 597,50 руб.


Сумма неустойки: 7 114,60 руб.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 083 823,61

11.03.2021

Новая задолженность на 2 083 823,61 руб.


2 083 823,61

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

2 083 823,61 × 11 × 1/300 × 4.25%

3 247,29 р.


2 083 823,61

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

2 083 823,61 × 22 × 1/300 × 4.5%

6 876,62 р.


Сумма основного долга: 2 083 823,61 руб.


Сумма неустойки: 10 123,91 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 374 049,72

13.04.2021

Новая задолженность на 2 374 049,72 руб.


2 374 049,72

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

2 374 049,72 × 13 × 1/300 × 4.5%

4 629,40 р.


2 374 049,72

26.04.2021

10.05.2021

15

5
2 374 049,72 × 15 × 1/300 × 5%

5 935,12 р.


Сумма основного долга: 2 374 049,72 руб.


Сумма неустойки: 10 564,52 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 664 275,83

11.05.2021

Новая задолженность на 2 664 275,83 руб.


2 664 275,83

11.05.2021

10.06.2021

31

5
2 664 275,83 × 31 × 1/300 × 5%

13 765,43 р.


Сумма основного долга: 2 664 275,83 руб.


Сумма неустойки: 13 765,43 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 954 501,94

11.06.2021

Новая задолженность на 2 954 501,94 руб.


2 954 501,94

11.06.2021

14.06.2021

4
5

2 954 501,94 × 4 × 1/300 × 5%

1 969,67 р.


2 954 501,94

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

2 954 501,94 × 41 × 1/300 × 5.5%

22 208,01 р.


2 954 501,94

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

2 954 501,94 × 49 × 1/300 × 6.5%

31 366,96 р.


2 954 501,94

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

2 954 501,94 × 42 × 1/300 × 6.75%

27 920,04 р.


2 954 501,94

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

2 954 501,94 × 56 × 1/300 × 7.5%

41 363,03 р.


2 954 501,94

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

2 954 501,94 × 56 × 1/300 × 8.5%

46 878,10 р.


2 954 501,94

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

2 954 501,94 × 14 × 1/300 × 9.5%

13 098,29 р.


2 954 501,94

28.02.2022

31.03.2022

32

20

2 954 501,94 × 32 × 1/300 × 20%

63 029,37 р.


Сумма основного долга: 2 954 501,94 руб.


Сумма неустойки: 247 833,47 руб.



Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика 1 в пользу истца за период с июня 2021 года по апрель 2022 года, составляет 139 523 рубля 80 копеек. Поскольку срок оплаты за май 2022 года наступает 10.06.2022, при этом истцом расчет неустойки составлен по состоянию на 01.06.2022, соответственно, неустойка за май 2022 года не подлежит начислению. По расчету суда неустойка рассчитана с учетом введенного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022 моратория (неустойка на задолженность, срок оплаты которой наступил до введения моратория, рассчитана по 31.03.2022, срок оплаты которой наступил после введения моратория – рассчитана по 01.06.2022).

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

13.07.2021

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

290 226,11 × 13 × 1/300 × 5.5%

691,71 р.


290 226,11

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

290 226,11 × 49 × 1/300 × 6.5%

3 081,23 р.


290 226,11

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

290 226,11 × 42 × 1/300 × 6.75%

2 742,64 р.


290 226,11

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 7.5%

4 063,17 р.


290 226,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 604,92 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 22 661,83 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.08.2021

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.08.2021

12.09.2021

33

6.5

290 226,11 × 33 × 1/300 × 6.5%

2 075,12 р.


290 226,11

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

290 226,11 × 42 × 1/300 × 6.75%

2 742,64 р.


290 226,11

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 7.5%

4 063,17 р.


290 226,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 604,92 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 20 964,01 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.09.2021

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.09.2021

12.09.2021

2
6.5

290 226,11 × 2 × 1/300 × 6.5%

125,76 р.


290 226,11

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

290 226,11 × 42 × 1/300 × 6.75%

2 742,64 р.


290 226,11

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 7.5%

4 063,17 р.


290 226,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 604,92 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 19 014,65 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

12.10.2021

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

290 226,11 × 13 × 1/300 × 6.75%

848,91 р.


290 226,11

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 7.5%

4 063,17 р.


290 226,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 604,92 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 16 995,16 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.11.2021

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.11.2021

19.12.2021

39

7.5

290 226,11 × 39 × 1/300 × 7.5%

2 829,70 р.


290 226,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 604,92 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 14 912,78 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.12.2021

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.12.2021

19.12.2021

9
7.5

290 226,11 × 9 × 1/300 × 7.5%

653,01 р.


290 226,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

290 226,11 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 604,92 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 12 736,09 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.01.2022

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

290 226,11 × 34 × 1/300 × 8.5%

2 795,84 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 10 274,00 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.02.2022

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.02.2022

13.02.2022

3
8.5

290 226,11 × 3 × 1/300 × 8.5%

246,69 р.


290 226,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

290 226,11 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 286,67 р.


290 226,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20

290 226,11 × 32 × 1/300 × 20%

6 191,49 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 7 724,85 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.03.2022

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.03.2022

31.03.2022

21

20

290 226,11 × 21 × 1/300 × 20%

4 063,17 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 4 063,17 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

12.04.2022

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

12.04.2022

03.05.2022

22

17

290 226,11 × 22 × 1/300 × 17%

3 618,15 р.


290 226,11

04.05.2022

26.05.2022

23

14

290 226,11 × 23 × 1/300 × 14%

3 115,09 р.


290 226,11

27.05.2022

01.06.2022

6
11

290 226,11 × 6 × 1/300 × 11%

638,50 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 7 371,74 руб.



Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



290 226,11

11.05.2022

Новая задолженность на 290 226,11 руб.


290 226,11

11.05.2022

26.05.2022

16

14

290 226,11 × 16 × 1/300 × 14%

2 167,02 р.


290 226,11

27.05.2022

01.06.2022

6
11

290 226,11 × 6 × 1/300 × 11%

638,50 р.


Сумма основного долга: 290 226,11 руб.


Сумма неустойки: 2 805,52 руб.



В отношении неустойки, начисленной истцом на сумму задолженности, по которой судом произведен зачет, суд исходит из следующего.

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке статьи 410 ГК РФ.

В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

Таким образом, начисление неустойки на всю сумму задолженности, без учета частичного прекращения обязательств, противоречит приведенным нормам ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 3 в утвержденном Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации информационном письме от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований».

Поскольку часть заявленной истцом суммы задолженности погашена путем проведения зачета требований, неустойка на указанную задолженность не подлежит начислению.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании арендной платы и неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в данном случае сумма исковых требований составляла 17 009 164,95 рубля, иск удовлетворен на сумму 6 893 041, 42 рубль (40, 53%), размер подлежащей взысканию в пользу истца госпошлины составляет 43 786,00 рублей. При этом, от взысканной с ответчиков солидарно суммы 3 270 804, 30 рубля (47,46 % от всей взысканной суммы) размер госпошлины, подлежащей взысканию ответчиков солидарно, составляет 20 780, 84 рублей; размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика 1 в пользу истца составляет 23 005, 16 рублей.

Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 23 000,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

При распределении расходов, понесенных истцом по оплате экспертизы, учитывая стоимость экспертизы – 220 000,00 рублей, внесение на депозит истцом 200 000,00 рублей, ответчиком 2 – 20 000,00 рублей, частичное удовлетворение исковых требований (40, 53%), распределению подлежат 69 166,00 рублей (81 060, 00 рублей – 40, 53% от 200 000,00 рублей за минусом 11 894,00 рубля – 59, 47% от 20 000,00 рублей). Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 32 826, 19 рублей (47,46 %), с ответчика 1 в пользу истца - 36 339, 82 рубля.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».



Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Центр восстановительной медицины и реабилитации «СпортМед» (ОГРН <***>) в пользу Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 954 501 рубль 94 копейки, неустойку в размере 316 302 рубля 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 20 780 рублей 84 копейки, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32 826 рублей 19 копеек.

Взыскать с Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН <***>) в пользу Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 482 713 рублей 32 копейки, неустойку в размере 139 523 рубля 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 23 005 рублей 16 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 36 339 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Государственному автономному учреждению Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 23 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова