Решение от 6 мая 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29167/2025

г. Нижний Новгород 07 мая 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 07.05.2026.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-660), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашиным А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «РУМО Инвест»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

обществу с ограниченной ответственностью «Зефс-Энерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области,

общество с ограниченной ответственностью «Георесурс-НН»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Кстово, Нижегородская область,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.04.2025,

от ответчиков: от ООО «Зефс-Энерго»: ФИО2 по доверенности от 12.01.2026,

от ООО «Созвездие»: ФИО3 по доверенности от 11.02.2026,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РУМО Инвест» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно:

- возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЗЕФС - Энерго» обязанность в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу демонтировать с принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «РУМО Инвест» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, расположенного по адресу: <...>, объект подземной кабельной линии электропередачи, которая была смонтирована в рамках договора от 02.07.2024 № ПА-061-109/2024 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств;

- в случае неисполнения решения суда в части выполнения обязанности по демонтажу объекта подземной кабельной линии электропередачи, смонтированной в рамках договора от 02.07.2024 № ПА-061-109/2024 на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и приведение его в состояние, существовавшее до нарушения права, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зефс-Энерго» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, до исполнения ответчиком решения суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «Георесурс-НН» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Исковые требования основаны на статьях 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения спора истец поддержал заявленные требования в полном объеме и указал, что работы по прокладке подземной кабельной линии по территории спорного земельного участка не согласованы с собственником или арендатором земельного участка. Сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу "Двигатель революции" планируется использоваться в качестве полигона для испытаний подвижного состава железнодорожного транспорта (его отдельных конструктивных элементов). При этом подземная кабельная линия не является действующей (кабель не находится под напряжением, поскольку работы не завершены). Одновременная эксплуатация железнодорожного подъездного пути и подземной кабельной линии в местах их пересечения противоречит действующему законодательству, определяющему порядок установления охранных зон с особыми условиями использования территорий.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик - ООО «Созвездие» просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, полагает, что прокладка подземной кабельной линии на данном участке необходима для энергоснабжения нежилого здания ответчика с кадастровым номером 52:18:0050294:127. Выполненные ООО «Зефс-Энерго» обязательства по технологическому присоединению производственного объекта ООО «Созвездие» не препятствуют использованию истцом арендованного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования - под производственную площадку. Истцом не представлено доказательств осуществления на спорном земельном участке какой-либо деятельности, для ведения которой ответчиком созданы препятствия в результате прокладки подземного линейного объекта.

Ответчик - ООО «Зефс-Энерго», в свою очередь просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, полагает, что действиями ответчиков по размещению подземной кабельной линии электропередачи не нарушаются права и законные интересы истца по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, находящимся в федеральной собственности, и истцу не чинятся препятствия в пользовании принадлежащим имуществом.

По мнению ответчика, выполнение мероприятий по строительству кабельной линии для технологического присоединения энергопринимающего устройства ООО «Созвездие» до строившейся ТП10/0,4 кВ в целях энергоснабжения нежилого здания ответчика с кадастровым номером 52:18:0050294:127 было заблаговременно согласовано с законными владельцами земельного участка - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области и

АО «РУМО». Прокладка подземной кабельной линии осуществлена по заявке

ООО «Созвездие» на основании заключенного с ним договора №ПА-001-109/2024 от 02.07.2024, и в период проектирования и строительства линии электропередачи сооружение - железнодорожный подъездной путь фактически отсутствовал на земельном участке истца с кадастровым номером 52:18:0050294:1290.

Кроме того, ответчик считает, что нахождение на земельном участке кабельной линии и установление охранной зоны не исключает возможность его использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования - под производственную площадку.

С позиции ответчика, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, затрагивающий публичные интересы и направленный на лишение обеспечением электрической энергий неопределенного круга лиц (конечных потребителей).

Представленным в материалы дела отзывом третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области поддержало позицию истца и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, указав, что ни ООО «Зефс-Энерго», ни иное заинтересованное лицо не обращались в Теруправление за разрешением на строительство кабельной линии 10 кВ от ГПП «Фреза» на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290; в результате размещения подземной кабельной линии истец может использовать земельный участок с ограничениями, связанными с установлением охранной зоны с особыми условиями использования.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.04.2026 до 09 час. 00 мин. После перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что ООО «РУМО Инвест» на праве собственности принадлежит сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225, протяженностью 583 м, расположенное по адресу: <...> (дата государственной регистрации права: 09.10.2020, номер государственной регистрации права: 52:18:0050275:225-52/143/2020-2).

Указанное сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» располагается на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, общей площадью 3542+/-21 кв.м, по адресу: <...>

.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2024, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 находится в собственности Российской Федерации с 16.01.2015.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

30.04.2021 между ООО «РУМО Инвест» (арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 1293/18-1, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, общей площадью 3542 кв.м, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: под производственную площадку.

Право аренды ООО «РУМО Инвест» зарегистрировано в ЕГРН 15.07.2021 (номер государственной регистрации права: 52:18:0050294:1290-52/157/2021-2).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 02.11.2020 по 01.11.2069.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.04.2021. В акте приема-передачи указано, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 имеется сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225.

Информация о категории земель, разрешенном использовании и форме собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, а также о нахождении на нем сооружения - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225 размещена в открытом доступе на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», размещенном по адресу https://nspd.gov.ru.

Из пояснений истца следует, что с 02.07.2025 по территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, на котором расположено принадлежащее истцу сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225, проходит подземная кабельная линия электропередачи.

Работы по прокладке подземной кабельной линии электропередачи выполнены

ООО «Зефс-Энерго» на основании договора от 02.07.2024 №ПА-061-109/2024 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, заключенного с ООО «Созвездие».

По мнению истца, прокладка подземной кабельной линии электропередачи на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 осуществлена ответчиками самовольно, без согласия истца и согласования с собственником земельного участка, а также нарушает права истца и создает препятствия в пользовании последним принадлежащим ему имуществом.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Негаторный иск может быть удовлетворен, если действия ответчика являются неправомерными.

Вещно-правовые способы защиты права могут быть реализованы в случае фактической невозможности или затруднительности осуществления собственником правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Однако нарушение прав, не соединенное с лишением владения, устранения которого вправе требовать собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно представлять собой противоправное поведение, одновременно нарушающее как право собственника, так и положения законодательства.

Правомерные ограничения, реализация которых одновременно представляет собой обязанность для осуществляющего их лица, не может рассматриваться в качестве нарушения прав собственника.

При этом, как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения либо существует реальная угроза нарушения такого права со стороны ответчика.

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Способы защиты нарушенного права на земельный участок указаны в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из пункта 1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничение использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Положения статей 56, 89 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Правил № 160 предусматривают возможность ограничения использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), которые, в свою очередь, обеспечивают энергетическую и экологическую безопасность электрических сетей, т.е. установление этих зон направлено не только на обеспечение сохранности данных объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года №1915-О).

В соответствии с подпунктом 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Последствия установления зон с особыми условиями использования территорий установлены в статье 107 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 указанной статьи со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила № 160).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 160 охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению к Правилам.

Согласно пункту «б» приложения к Правилам № 160 («Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства») охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 Правил № 160 в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Подпунктом «а» пункта 10 Правил № 160 предусмотрено, что в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений, если размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики).

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предметом настоящего спора является требование истца о демонтаже подземной кабельной линии электропередачи, расположенной на арендуемом истцом земельном участке и смонтированной ответчиками в рамках договора от 02.07.2024 № ПА-061-109/2024 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств.

Факт прокладки кабельной линии электропередачи под поверхностью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, площадью 3542 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131, полномочия собственника земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Документальных доказательств, свидетельствующих о согласовании ответчику собственником или арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 проведения земляных работ по прокладке подземной кабельной линии электропередачи на указанном земельном участке, ответчиком в материалы дела не представлено.

Письмом от 12.05.2025 №ОКД-017-119/25 ООО «Зефс-Энерго» уведомило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о разработке проекта прокладки кабельной линии электропередачи на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290.

Вместе с тем, отсутствие мотивированного ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не может быть принято судом в качестве безусловного согласия собственника на проведение ответчиком работ по прокладке подземной кабельной линии электропередачи на спорном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290.

Уведомление ООО «Зефс-Энерго» от 12.05.2025 №ОКД-017-120/25 о необходимости согласования плана прокладки кабельной линии на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, подготовленного «Георесурс-НН» (организацией, осуществившей инженерно-геодезические изыскания при разработке проектной документации по строительству кабельной линии), направлено в адрес иного лица -

АО «РУМО».

Данные обстоятельства указывают на отсутствие согласования работ по прокладке спорной кабельной линии арендатором земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду ООО «РУМО Инвест» на основании договора аренды от 30.04.2021 №1293/18-1.

Право аренды земельного участка ООО «РУМО Инвест» зарегистрировано

в ЕГРН 15.07.2021 (номер государственной регистрации права: 52:18:0050294:1290-52/157/2021-2).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.04.2021.

При этом в акте приема-передачи земельного участка указано, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 расположено сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225.

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 сооружения - железнодорожного подъездного пути к заводу «Двигатель революции» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе Техническим планом сооружения от 04.04.2024, составленным с выходом кадастрового инженера на местность, из которого усматривается, что годом завершения строительства объекта является 1936 год.

При этом датой выполнения полевых работ специалистами ООО «Георесурс-НН» указан август 2024 года, о чем имеется указание на листе 4 Технического отчета

ООО «Георесурс-НН» №2024-42/11-р1273/24-ИГДИ.

Право собственности ООО «РУМО Инвест» на сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225 зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2020 (выписка из ЕГРН от 15.04.2024, номер государственной регистрации права №52:18:0050275:225-52/143/2020-2).

Зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО «РУМО Инвест» на сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225 в установленном процессуальном порядке сторонами не оспорено, недействительным не признано; требований о прекращении права собственности истца на спорный подъездной путь не заявлено.

В данном случае, по территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, на которой расположено принадлежащее истцу сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции», проходит подземная кабельная линия электропередачи, которая не существовала на момент предоставления истцу в аренду земельного участка.

В период проведения самовольных несогласованных работ по прокладке подземной кабельной линии на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 сохранились части железнодорожного подъездного пути к заводу «Двигатель революции».

Кроме того, сведения о категории земель, разрешенном использовании и форме собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, а также о нахождении на нем сооружения - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225 размещены в открытом доступе на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru).

В данном случае, ответчик - ООО «Зефс-Энерго», в отсутствие согласования собственника земельного участка и проигнорировав общедоступные сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 сооружения - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225, осуществил прокладку подземной кабельной линии электропередачи непосредственно в месте прохождения ранее существующего железнодорожного подъездного пути к заводу «Двигатель революции» с кадастровым номером 52:18:0050275:225.

Из пояснений истца следует, что частичное отсутствие сооружения в период проведения самовольных несогласованных работ по прокладке подземной кабельной линии по земельному участку с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 связано с нахождением данного пути в настоящее время на реконструкции.

В ходе судебных заседаний истец неоднократно заявлял о том, что железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» не является вновь сооружаемой железной дорогой, строительство пути завершено в 1936 году. Ранее железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» использовался для перемещения металлолома между производственными зданиями, используемыми ООО «РУМО Инвест» в своей коммерческой деятельности. Впоследствии данный путь планируется использовать в качестве полигона для испытаний подвижного состава железнодорожного транспорта (его отдельных конструктивных элементов).

Действующим законодательством предусмотрены особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства.

При определении границы охранной зоны подземной кабельной линии подлежит учету ширина колеи, ширина подвижного состава и охранной зоны кабельной линии

10 кВ.

Верхнее строение железнодорожного пути - это комплексная конструкция, которая предназначена для направления движения подвижного состава, восприятия силовых воздействий от его колес и передачи их на нижнее строение пути. Оно включает рельсы, шпалы, скрепления и балластный слой, который обеспечивает вертикальную и горизонтальную устойчивость пути под воздействием поездных нагрузок и изменяющихся температур.

Соответственно, расчеты расстояния до начала охранной зоны кабельной линии

10 кВ необходимо производить не от внешнего края рельсы (как считает ответчик),

а от балластного слоя (подушка из щебня) или от края шпалы.

Из представленного ответчиком в материалы дела Ситуационного плана, являющегося приложением к письмам ООО «Зефс-Энерго» в адрес АО «РУМО» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 12.05.2025, усматривается, что поперечная ширина земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 в месте прокладки подземной кабельной линии 10 кВ варьируется от 6,3 м до 5,7 м.

Истец пояснил суду, что точное расположение подземной кабельной линии 10 кВ установить невозможно. Из представленных в материалы дела документов и пояснений ответчика следует, что кабельная линия по проекту проходит вблизи левой границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, однако, судя по характеру произведенных земляных работ, кабель проходит ближе к правой границе этого же земельного участка. Однако при производстве работ по прокладке кабельной линии, ответчик не обеспечил присутствие представителя собственника и/или арендатора земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 Правил № 160 в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Подземная кабельная линия электропередачи расположена в границах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, проведение каких-либо действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства либо привести к их повреждению или уничтожению, не допускается.

Линия электропередачи является постоянным объектом электроэнергетики для обеспечения энергоснабжения потребителей, имеет особую социальную значимость, является объектом жизнеобеспечения, а в силу статьи 38 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» недопустимо отключение потребителей от электроснабжения.

Вместе с тем, из пояснений ООО «Созвездие» следует, что подземная кабельная линия не является действующей (кабель не находится под напряжением, поскольку работы не завершены).

Доводы ответчика ООО «Зефс-Энерго» об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца, сводящиеся к указанию на расположение кабельной линии под землей и установление охранной зоны, не препятствующей ООО «РУМО Инвест» в пользовании его имуществом, признаются судом несостоятельными.

Требованиями к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам №160) регламентировано, что охранная зона вдоль подземных электрических линий устанавливается в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон (пункт 5 Правил №160).

С учетом изложенного, прокладка подземного кабеля влечет обязательное установление охранной зоны и создание для собственника земельного участка, на котором он проложен, определенных ограничений, что в отсутствие согласия такого собственника свидетельствует о безусловном нарушении прав ООО «РУМО Инвест».

Утверждения ООО «Зефс-Энерго» об обратном, в том числе с учетом признания судом факта неправомерного строительства кабельной линии на участке истца, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на преодоление прав и законных интересов истца.

Доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям сторон положений пункта 2.3.97 Правил устройства электроустановок, согласно которому при пересечении трассы кабельных линий вновь сооружаемой железной неэлектрифицированной дорогой перекладки действующих кабельных линий не требуется, не нашли своего фактического и правового подтверждения, поскольку сооружение не является вновь сооружаемой железной дорогой.

Более того, в соответствии с пунктом 27 постановления Правительства РФ от 30.09.2025 № 1507 «Об утверждении Положения об охранных зонах железных дорог» конкретные границы и размеры охранных зон определяются исходя из рельефа и природных условий местности на основании заявления об установлении или изменении охранной зоны.

Согласно пункту 29 этого же Положения в границах охранной зоны запрещается использование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов, пешеходных мостов, не относящихся к инфраструктуре железнодорожного транспорта общего пользования, конструктивно не связанных с железнодорожными путями и не предназначенных для их обслуживания и эксплуатации.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что нахождение размещенной ответчиком подземной кабельной линии на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, с учетом позиции истца о планируемом использовании железнодорожного подъездного пути к заводу «Двигатель революции» после его реконструкции, нарушает права и законные интересы истца (арендатора) и создает последнему препятствия для использования земельного участка по целевому назначению - для эксплуатации сооружения.

Учитывая стандартную ширину колеи и стандартные габариты подвижного состава, сооружение - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» пересекает охранную зону возведенной кабельной линии электропередачи, в связи с чем одновременное использование сооружения - железнодорожный подъездной путь к заводу «Двигатель революции» и самовольно установленной подземной кабельной линии противоречит действующему законодательству, определяющему порядок установления охранных зон с особыми условиями использования территорий.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на дату вынесения решения суда ответчик документальных доказательств правомерности прокладки подземной линии электропередачи на арендуемом истцом земельном участке, равно как и доказательств демонтажа подземной линии электропередачи, в материалы дела не представил.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае, в отсутствие доказательств необходимости проведения работ по прокладке линии электропередачи именно по территории земельного участка истца, равно как и сведений об отсутствии альтернативных вариантов прокладки подземной кабельной линии по иному участку, истец претерпевает нарушение своего права в виде расположения на нем линейного объекта без правовых оснований, что является основанием для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Зефс-Энерго» демонтировать кабельную линию электропередачи на основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7) удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации усматривается, что установление срока исполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре следует считать обязанностью суда. При этом продолжительность такого срока не является произвольной величиной, а определяется судом с учетом исследования и оценки возможностей ответчика по исполнению решения суда; степени затруднительности исполнения решения суда; иных заслуживающих внимание обстоятельств, к числу которых следует отнести фактические обстоятельства конкретного дела.

Учитывая обстоятельства настоящего спора, принимая во внимание характер действий, которые ответчик должен совершить во исполнение решения арбитражного суда, в целях защиты нарушенных прав и интересов истца, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения возложенной на последнего судом обязанности - в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки (астрента) в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1). Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46

(часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

(далее - Постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления №7).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Исходя из названных положений статей 2, 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки (астрента) в случае неисполнения судебного акта.

Принимая во внимание вышеизложенные принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд считает требование истца о взыскании судебной неустойки (астрента) в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Зефс-Энерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать с принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «РУМО Инвест» (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1290, расположенного по адресу: <...>, объект подземной кабельной линии электропередачи, которая была смонтирована в рамках договора от 02.07.2024

№ПА-061-109/2024 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу в части выполнения обязанности по демонтажу объекта подземной кабельной линии электропередачи, смонтированной в рамках договора от 02.07.2024

№ПА-061-109/2024 на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1290 в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и приведения его в состояние, существовавшее до нарушения права, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зефс-Энерго» (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУМО Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зефс-Энерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУМО Инвест» (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>), <...> 000 рублей государственной пошлины.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, оставить без удовлетворения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В. Кузнецова