Решение от 20 марта 2025 г. по делу № А60-21738/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21738/2024
21 марта 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-21738/2024

по первоначальному по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридический Центр "Альтернатива" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ КАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

о признании права собственности

по встречному иску Администрации муниципального образования «Каменский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью "Юридический Центр "Альтернатива"

о выделении нежилого помещения

при участии в судебном заседании

от истца по первоначальному иску: ФИО1, директор (лично, до перерыва в судебном заседании).

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.

Истец по первоначальному иску общество с ограниченной ответственностью "Юридический Центр "Альтернатива" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на здание площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Каменский, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, дом 23 в соответствии с техническим планом.

Ответчик по первоначальному иску Администрация муниципального образования «Каменский городской округ» заявил встречное исковое с требованием о выделении помещения площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом (зарегистрировано в ЕГРН с кадастровым номером 66:12:5301004:1407).

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Каменский муниципальный округ Свердловской области» признать Гаражом №2, в соответствии с техническим планом.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 29.07.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит признать право собственности за ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» ИНН <***> на здание площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом. Кроме того истцом уточнен ответчик - Администрация муниципального образования «Каменский городской округ».

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле в качестве ответчика Администрацию муниципального образования «Каменский городской округ» исключив из состава третьих лиц.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 16.09.2024 от ответчика поступил отзыв.

В судебном заседании, состоявшемся 16.09.2024, объявлен перерыв до 27.09.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, произведена замена лица, ведущего протокол на секретаря судебного заседания А.Л. Белеванцева.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 21.10.2024 от истца поступили уточнения, просит признать здание с кадастровым номером: 66:12:5301004:382, площадью 228,9 кв.м. зданием блокированной застройки

Признать право собственности за ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» ИНН <***> на гараж (блок № 1) площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом

Признать нежилого помещения с кадастровым номером: 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м. гараж –блоком №2 расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 19.11.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит выделить ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» на гараж № 1 площадью 181,5 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом, выделить ответчику гараж №2, площадью 60,8 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом. Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 19.11.2024 от ответчика поступил отзыв. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 17.03.2025 от истца по первоначальному иску поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать право собственности ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» на здание с кадастровым номером: 66:12:5301004:382, расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 со встроенным нежилым помещением с кадастровым номером: 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Администрации муниципального образования "Каменский городской округ"; выделить истцу - ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» ИНН <***> Гараж № 1 площадью 181,5 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом; выделить ответчику гараж №2, площадью 60,8 кв.м. расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 04.03.2025, объявлен перерыв до 18.03.2025.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 18.03.2025 от ответчика поступил отзыв, согласно которому относительно заявленных уточненных исковых требований не возражает.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда. Представители сторон явку в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.06.2016 Муниципальное унитарное предприятие «Спецтехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 685), член Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 105062, <...>, комн. 8,9,10). Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» №117 от 02.07.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» (ООО ЮЦ АЛЬТЕРНАТИВА), ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 623414 <...>, почтовый адрес: 623414 <...> в лице Директора ФИО1 (+79502027522, safronova.ekaterina@list.ru), действующей на основании Устава, в соответствии с объявлением о торгах в ЕФРСБ, подлежащего опубликованию в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, за номером 7481814, в форме публичного предложения, открытых по составу участников и с закрытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества Должника - МУП «СПЕЦТЕХНИКА» ИНН <***> ОГРН <***> (623480 <...>), признанному банкротом решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-56097/2016 от 24.06.2016г.,- приняло решение об участии в торгах по продаже по имущества: лот №1 - Нежилое здание с кадастровым номером 66:12:5301004:382, расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23.

По результатам торгов заключен договор купли-продажи 17.12.2021 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 66:12:5301004:382.

Истец 19.01.2023 обратился в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с целью выяснения судьбы встроенного нежилого помещения с кадастровым номером: 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м.

Получен ответ, согласно которому, встроенное помещение находится в государственной собственности Свердловской области с 30.12.2011г. и имеется регистрационная запись.

Таким образом, площадь здания переданного по договору купли-продажи составила 181,5 кв.м., а не 228,9 кв.м., как заявлено при закупке в соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером: 66:12:5301004:382.

Истец не может реализовать свое право на оформление в собственность указанного имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик по первоначальному иску заявил встречное исковое заявление с требованием о выделении помещения площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом (зарегистрировано в ЕГРН с кадастровым номером 66:12:5301004:1407).

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Каменский муниципальный округ Свердловской области» признать Гаражом №2, в соответствии с техническим планом.

При рассмотрении заявления суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – ПП ВС № 10/22) указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истцом по первоначальному иску по результатам торгов приобретено недвижимое имущество, на основании заключенного договора купли-продажи 17.12.2021.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами исполнения договора купли-продажи, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем ООО «Юридический центр «Альтернатива» лишено возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Свердловской области.

Согласно выписке из ЕГРН в данном здании находится помещение с кадастровым номером 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м. Собственником указанного помещения является муниципальное образование «Каменский городской округ». Объект принят в муниципальную собственность 25.01.2024 года на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области «Об изъятии неиспользуемого недвижимого имущества из оперативного управления ГАУЗ Свердловской области «Каменская центральная районная больница» и безвозмездной передаче его в собственность Каменского городского округа № 315.

Фактически объект (здание, расположенное по адресу: Каменский район, пгт.Мартюш, ул.Гагарина, д.23, кадастровый номер 66:12:5301004:382), в котором находится указанное нежилое помещение является объектом долевой собственности с ООО «ЮЦ АЛЬТЕРНАТИВА», что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истцом в материалы дела представлены технические планы от 16.10.2024г. и 18.10.2024г.,

По результатам технического обследования объекта, расположенного по адресу: Свердловская область, Каменский район, пгт. Мартющ, ул. Гагарина 23, по техническому заданию ФИО1 было дано заключение эксперта № 8532/2024 от 18.10.2024г. о возможности раздела здания с кадастровым номером: 66:12:5301004:382.

Исследовав доводы и возражения участвующих в деле лиц, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения допустимости, относимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также взаимной связи и достаточности всех доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных первоначальных исковых требованиях о признании права собственности ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» на здание с кадастровым номером: 66:12:5301004:382, расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 со встроенным нежилым помещением с кадастровым номером: 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м., принадлежащего на праве собственности Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" и выделении истцу - ООО «ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛЬТЕРНАТИВА» - Гараж № 1 площадью 181,5 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом и выделении ответчику - гараж №2, площадью 60,8 кв.м. расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом.

Следовательно, встречные исковые требования о выделении помещения площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом (зарегистрировано в ЕГРН с кадастровым номером 66:12:5301004:1407) и признании нежилого помещения с кадастровым номером 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23, за КАМЕНСКИМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОКРУГОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Юридический Центр «Альтернатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание с кадастровым номером: 66:12:5301004:382, расположенного по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 со встроенным нежилым помещением с кадастровым номером: 66:12:5301004:1407 площадью 60,8 кв.м. принадлежащего на праве собственности КАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

3. Выделить обществу с ограниченной ответственностью «Юридический Центр «Альтернатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) гараж № 1 площадью 181,5 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом от 18.10.2024г.

4. Встречные исковые требования удовлетворить.

5. Выделить КАМЕНСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОКРУГУ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ гараж №2, площадью 60,8 кв.м. расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменский р-н, пгт. Мартюш, ул. Гагарина, д. 23 в соответствии с техническим планом от 16.10.2024г.

6. Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяА.В. Михеева