Решение от 10 декабря 2024 г. по делу № А79-5369/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5369/2024
г. Чебоксары
11 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.12.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе

судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428000, <...>

о взыскании 15812308 руб., расторжении договора,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>) 428034, <...>,

без участия представителей сторон и третьего лица, 

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 15812308 руб., в том числе: 15718000 руб. долга за период с 27.04.2024 по 26.04.2025 по договору аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486, 94308 руб. пени за период с 12.05.2024 по 17.05.2024.

Определением суда от 27.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении предмета иска, дополнив иск требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 (л.д.34-35).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято.

02.12.2024 в суд поступил встречный иск ответчика к истцу о признании недействительным пункта 6.2 договора аренды от 18.04.2024 №2024.29486.

В обоснование встречного иска ответчик указал, что спорным пунктом договора установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1%. Ответчик считает, что размер пени существенно отличается от размера процентов, начисляемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.12.2024 встречный иск возвращен индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Стороны и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания,  явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 в редакции протокола разногласий от 18.04.2024, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010202:8389, площадью 1048 кв.м, в том числе ограничения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования: магазины, и предоставленный в соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно протоколу о результатах аукциона №U230000454000000000077-3 (л.д.10-15).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, в редакции протокола разногласий от 18.04.2024, срок аренды земельного участка устанавливается с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на 2 года 6 месяцев.

Государственная регистрация договора произведена 27.04.2024.

Согласно пункту 5.2 договора, в редакции протокола разногласий от 18.04.2024, арендная плата за первый год использования с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике уплачивается арендатором в течение 15 (Пятнадцать) дней со дня подписания договора по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (Приложение №1 к договору).

В силу пункта 7 Приложения №1 к договору, в редакции протокола разногласий от 18.04.2024, арендная плата за первый год использования подлежит уплате с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики в сумме 17678000 руб.

20.05.2024 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию №29/08-5136 с требованием оплатить долг в сумме 15718000 руб. и пени по договору аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 в течение 10 дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания (л.д.27-28).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца в рамках настоящего дела размер долга ответчика по договору аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 за период с 27.04.2024 по 26.04.2025 составляет 15718000 руб.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга.

Следовательно, требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 за период с 27.04.2024 по 26.04.2025 подлежит удовлетворению в заявленном размере 15718000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании 94308 руб. пени за период с 12.05.2024 по 17.05.2024 по договору аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы (Приложения к договору).

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 установлен судом и ответчиком не опровергнут, требование о взыскании начисленных пеней суд находит обоснованным.

Представленный истцом расчет пени за период с 12.05.2024 по 17.05.2024 судом проверен и признан арифметически верным в заявленном размере 94308 руб.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленному требованию истцом представлено претензия от 20.05.2024 №29/08-5136, в которой истец просил в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды, а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке, Администрация обратится в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д.27-28).

Суд считает, что претензия от 20.05.2024 №29/08-5136 не содержит предложения расторгнуть договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договоров, не является предложением истца ответчику расторгнуть договор.

Иные доказательства направления ответчику предложения расторгнуть договоры аренды истец суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2024 №2024.29486 следует оставить без рассмотрения

Государственную пошлину по имущественным требованиям суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 148, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск в части требования о расторжении договора оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 15812308 (Пятнадцать миллионов восемьсот двенадцать тысяч триста восемь) руб., в том числе: 15718000 (Пятнадцать миллионов семьсот восемнадцать тысяч) руб. долга за период с 27.04.2024 по 26.04.2025, 94308 (Девяносто четыре тысячи триста восемь) руб. пени за период с 12.05.2024 по 17.05.2024.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 102062 (Сто две тысячи шестьдесят два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова