Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А46-9932/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9932/2020
31 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Полный текст решения составлен 31 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к индивидуальному предпринимателю Леонову Алексею Владимировичу (ИНН 550100259683, ОГРН 317554300104644) о взыскании 2 132 494 руб. 24 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.07.2020;

от ответчика – ФИО1 (лично); ФИО3 (по устному ходатайству),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельных участков с кадастровым номером: 55:36:090107:6746, 55:36:090107:6747 55:36:090107:6748 за период с 21.12.2015 по 24.04.2016 в размере 2 132 494,24 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель предпринимателя отметил отсутствие задолженности и указал на пропуск Департаментом срока исковой давности.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 являлся арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:090107:6746 площадью 204 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, 55:36:090107:6747 площадью 427 кв. м и 55:36:090107:6748 площадью 366 кв. м, находящихся в муниципальной собственности, (далее - Участки) по договору аренды от 27.03.2015 № Д-Ц-31-10946-А (далее - Договор аренды).

По соглашению сторон Договор аренды расторгнут с 21.12.2015. Начисления арендной плате по Договору аренды прекращены, Договор аренды исключён из реестра договоров пользования имуществом. Участки по акту приёма-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Омска не передавались.

В границах Участков расположено здание с кадастровым номером 55:36:090107:7537, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись от 18.12.2015 № 55-55/001-55/101/034/2015-4799/1).

С 25.04.2016 Участки также принадлежат на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи от 25.04.2016 № 55-55/001-55/101/002/2016-13856/1, № 55-55/001-55/101/002/2016-13858/2, №55-55/001-55/101/002/2016-13857/2).

По убеждению истца, с 21.12.2015 по 24.04.2016 ФИО1 пользовался Участками без правовых оснований, плату за пользование земельными участками не осуществлял.

03.02.2020 письмом Исх-ДИО/929 в адрес ФИО1 направлено требование №144об уплате денежных средств за использование земельного участка за период с 21.12.2015 по 24.04.2016 в сумме 2 132 494,24 руб., исходя из норм, предусмотренных статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 21.12.2015 по 24.04.2016 в размере 2 132 494,24 руб.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Положению о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утверждённому Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 №452, одной из задач Департамента является защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска предоставлено право выступать от имени и в интересах собственника муниципального имущества, которым является муниципальное образование город Омск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

На основании статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользованием имуществом (арендной платы).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

По положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 04.06.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением, при этом с момента заключения договоров купли-продажи земельных участков, по которым 25.04.2016 право ответчика на них зарегистрировано (регистрационные записи от 25.04.2016 № 55-55/001-55/101/002/2016-13856/1, № 55-55/001-55/101/002/2016-13858/2, №55-55/001-55/101/002/2016-13857/2), истец уже достоверно знал о нарушении своих прав, вызванных неполучением оплаты за пользование участками после расторжения договоров аренды.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности за период с 21.12.2015 по 24.04.2016 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Департаментом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев