Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А07-27399/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27399/24
г. Уфа
20 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2025 Полный текст решения изготовлен 20.10.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи

Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем

судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рощинский" (ИНН:

<***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уралочка" (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 477 856, 70 руб., процентов в размере

55 708, 60 руб., при участии в судебном заседании:

от ООО "Рощинский" (онлайн) – ФИО2, доверенность

№ 1 от 12.02.2025, от ответчика – не явились, извещены.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Уралочка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 477 856, 70 руб., процентов в размере 55 708, 60 руб.

Определением суда от 23.08.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.10.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.09.2025 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца по делу № А07-27399/24 общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью "Рощинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Ответчик в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставлял, свою правовую позицию по делу не обозначал.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2022 между обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Максимовка" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Уралочка" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование нежилое помещение, 1 - этажный, общей площадью 135,3 кв.м., с кадастровым номером: 02:44:170101:240, для использования в целях: торговля продуктами питания, расположенное по адресу: РБ, <...>, по акту приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 6 000 руб. 00 коп. в месяц.

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот соответствующий период. соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

К коммунальным платежам относятся такие расходы, как э/энергия, канализация, отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Услуги Интернет, связи, по вывозу ТБО, пожарной и охранной сигнализации оплачиваются арендатором самостоятельно за свой счет.

В соответствии с п. 4.2 договора платежи по арендной плате осуществляются

не позднее 30 (31)-го числа текущего месяца.

Компенсация коммунальных платежей осуществляется не позднее 30 (31)-го

числа текущего месяца за предыдущий месяц по выставленным счетам либо иной

документации.

01.10.2022 между обществом с ограниченной ответственностью

Сельскохозяйственное предприятие "Максимовка" (арендодатель) и обществом с

ограниченной ответственностью "Уралочка" (арендатор) заключен договор аренды

недвижимого имущества № 2, в соответствии с условиями которого арендодатель

передает, а арендатор принимает в возмездное пользование нежилое помещение, 1

- этажный, общей площадью 91 кем, с кадастровым номером: 02:44:170701:147, для

использования в целях: торговля продуктами питания, расположенное по адресу:

РБ, <...>, по акту приема-передачи

нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 6 000

руб. 00 коп. в месяц.

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю

стоимость коммунальных услуг за этот соответствующий период. соответствующая

сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально

занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета,

выставляемого арендодателем.

К коммунальным платежам относятся такие расходы, как э/энергия,

канализация, отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Услуги Интернет, связи, по вывозу ТБО, пожарной и охранной сигнализации

оплачиваются арендатором самостоятельно за свой счет.

В соответствии с п. 4.2 договора платежи по арендной плате осуществляются

не позднее 30 (31)-го числа текущего месяца.

Компенсация коммунальных платежей осуществляется не позднее 30 (31)-го

числа текущего месяца за предыдущий месяц по выставленным счетам либо иной

документации.

Истец указал, что ответчиком не перечислена арендная плата: - за июль 2023 г. в размере 6000 руб. (постоянная часть, С-ф № 141);

- за август 2023 г. в размере 6000 руб. (постоянная часть, С-ф № 141);

- за сентябрь 2023г. в размере 6000 руб. (постоянная часть, С-ф № 141); - за октябрь 2023г. в размере 6000 руб. (постоянная часть, С-ф № 142).

Задолженность за арендную плату (постоянная часть) составляет 24 000 руб. Ответчиком также не перечислена задолженность за потребленную

электроэнергию согласно показаниям прибора учета:

- за апрель 2023г. в размере 29 079,46 руб. (переменная часть, С-ф № 133); - за май 2023г. в размере 28 899,00 руб. (переменная часть, С-ф № 134);

- за июнь 2023г. в размере 33 964,55 руб. (переменная часть, С-ф № 135); - за июль 2023г. в размере 43 288,49 руб. (переменная часть, С-ф № 136); - за август 2023г. в размере 44 695,16 руб. (переменная часть, С-ф № 137);

- за сентябрь 2023г. в размере 39562,46руб. (переменная часть, С-ф № 138); - за октябрь 2023г. в размере 36 700,91 руб. (переменная часть, С-ф № 139); - за ноябрь 2023г. в размере 48 578,74 руб. (переменная часть, С-ф № 157); - за декабрь 2023г. в размере 77 318,61 руб. (переменная часть, С-ф № 3);

- за январь 2024г. в размере 71 769,33 руб. (переменная часть, С-ф № 16). Итого: 453 856,70 руб.

09.04.2024 и 04.07.2024 ответчику были претензии с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данные претензии добровольно не удовлетворил и ответ не предоставил, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 19.04.2023 деятельность общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Максимовка" прекращена путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард".

Определением суда от 25.09.2025 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца по делу № А07-27399/24 общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью "Рощинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объекты аренды и размеры арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие их форм предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров аренды и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательств по передаче имущества арендатору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате (постоянная часть) в размере 24 000 руб. за период июль-октябрь 2023.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность за потребленную электроэнергию (переменная часть) согласно показаниям прибора учета в размере 453 856,70 руб. за период апрель 2023 – январь 2024.

Всего размер задолженности составляет 477 856, 70 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суд признает его правильным, подтверждающимся материалами дела.

Доказательства оплаты арендных платежей и коммунальных расходов в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку в данном случае доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, компенсации коммунальных расходов суду не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате не имеется, в

связи с чем требования истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере - 477 856, 70 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате ответчиком истец начислил проценты в размере 55 708, 60 руб. за период с 01.09.2023 по 14.08.2024.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку нарушение сроков возврата денежных средств подтверждено материалами дела, требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным.

Возражений относительно периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов также является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере - 55 708, 60 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралочка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рощинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 477 856, 70 руб., проценты в размере 55 708, 60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 671 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова