Решение от 5 марта 2023 г. по делу № А13-7942/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-7942/2022
город Вологда
05 марта 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску открытого Администрации Судского сельского поселения к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир Групп» о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2020 и об обязании освободить занимаемое нежилое помещение в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу,

у с т а н о в и л:

Администрация Судского сельского поселения (162700, Вологодская обл., Череповецкий р-н., п. Суда, ул. Гагарина, д. 35, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир Групп» (162690, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2020 (далее – Договор) и возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п. Суда, ул. Гагарина, д. 13А в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

В качестве правового основания истец указывает статьи 309, 310, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направили, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Согласно пункту 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

В соответствии с пунктом 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 ГК РФ).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае вся судебная корреспонденция по делу направлялась по юридическому адресу ответчика, однако, не получалась последним.

Кроме того, судебные документы размещались на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу должны самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Таким образом, ответчик заблаговременно до даты настоящего судебного заседания был извещен надлежащим образом о начавшемся процессе и несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Изложенная позиция подтверждается также сложившейся судебной практикой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 №305-ЭС19-14303, от 17.12.2019 №305-ЭС19-22752).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 01.10.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 6 (Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду недвижимое муниципальное имущество: нежилое помещение № 3Н с кадастровым номером 35:22:0203010:156 (номера на плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,18) общей площадью 117,6 кв.м., находящееся в здании бани, расположенном по адресу: Череповецкий район, п. Суда, ул. Гагарина, д. 13а, а также часть земельного участка с кадастровым номером 35:22:0209001:2862 пропорционально передаваемому помещению, для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.12.2020.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора имущество передается в аренду сроком на 5 лет: с 01.10.2020 по 30.09.2025.

Согласно пункту 3.1 договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.1.6 Договора досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя производится, если Арендатор своевременно и полностью не внес плату за аренду имущества в течение двух сроков оплаты.

Истец указывает, что в период действия договора ответчик обязанность по внесению арендных платежей не выполнял, в связи с чем, истец просит расторгнуть указанный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент вынесения решения арендатор не оплатил арендную плату за 2020, 2021, 2022 годы, то есть более двух раз подряд.

Требование об оплате задолженности по арендной плате с отметкой о возможности расторжения договора было направлено истцом по адресу ответчика, однако, не получено последним.

Из пункта 1 статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, что означает свободный выбор стороны договора, условий договора, волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условий, а также выбор контрагента. Данный выбор является исключительной прерогативой субъекта гражданских правоотношений.

При этом, участники гражданского оборота, являясь субъектами предпринимательской деятельности, имеющей рисковый характер, должны действовать добросовестно, с должной степенью заботливости и осмотрительности.

Заключив спорный Договор, ответчик должен был предпринять все зависящие от него меры для его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доводы истца надлежащим образом не опроверг, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование исковых требований, не оспорил, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил.

В связи с нарушением арендатором обязательства по внесению арендной платы требование истца о расторжении договора обоснованно и подлежит удовлетворению на основании пункта 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ.

Согласно требованиям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование истца об обязании передать истцу по акту приема-передачи помещения подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:


расторгнуть договор № 6 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.10.2020, заключенный между Администрацией Судского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир Групп».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтаир Групп» освободить нежилое помещение № 3Н с кадастровым номером 35:22:0203010:156 (номера на плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,18) общей площадью 117,6 кв.м., находящиеся в здании бани, расположенном по адресу: Череповецкий район, п. Суда, ул. Гагарина, д. 13а в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Судья Гуляева Ю.В.