Резолютивная часть решения от 18 августа 2025 г. по делу № А55-26048/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

Дело № А55-26048/2024
19 августа 2025 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А., помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 05 августа 2025 года, 19 августа 2025 года дело по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

об обязании при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 19.08.2025, диплом, от ответчика – не явился, извещен,

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 20 мая 2021 г. № М-05-056677 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3275 общей площадью 15 563 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

5

-

0

5

6

6

7

7

(Номер соглашения)

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных

на земельном участке

№

М

-

0

5

-

0

5

6

6

7

7

(Номер договора)

2

0

0

5

2

0

2

1

(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0002004:3275 (Кадастровый № ) 05/01/01914 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем

«Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3

Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского

имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля

2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города

Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-

2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт __________ № ________,

выдан __________________________________________________________________________, код

подразделения ____-____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в

соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации,

статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и

муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к

Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении

ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью

26,3 кв.м в здании общей площадью 35 949,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская

Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Даниловский, ул. Автозаводская, д.

23А, к. 2, помещ. 1001Н/10 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об

объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69306542; запись в Едином

государственном реестре недвижимости от 17 февраля 2022 г. № 77:05:0002004:14615-77/051/2022-

9), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по

Договору от 20 мая 2021 г. № М-05-056677, принимая на себя все права и обязанности по

Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании

под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта в

соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения

временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного

использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами

землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28

марта 2017 г. № 120-ПП

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 12 апреля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и

применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на

здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 17 февраля 2022 г. (с даты государственной

регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения

согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и

неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом

Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим

законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова.

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ФИО1 (паспорт _____ № _______, выдан

_______________________________________ ________________________________,

код подразделения ____-____)

Юридический адрес: 123112,

<...>

Адрес регистрации:___________________ _______________________________________

_________________________________

Почтовый адрес: 123112,

<...>

Почтовый адрес: 445046, <...>

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

СНИЛС _____-_____-_____ ___

Расчетный счет № 40102810545370000003

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: <***>

Телефон: _____________________

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3 «____»_______________ 2023 года ___________________ ФИО1

м.п. «____»_____________ 2023 года

Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-056677

от «___» _____________ 2023

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-056677-___.

Арендатор «_____»: ФИО1 Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:05:0002004:3275

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

15 563

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)*

руб.

941 467 188,22

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

917 668 871,14

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (7/10 000)

кв. м

11,37

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 17.02.2022 по 31.12.2022)

руб.

10 317,24

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

10 056,44

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-05-056677- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,

заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3 «____»_______________ 2023 года ___________________ ФИО1

м.п. «____»_____________ 2023 года

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.В. Михайлова