Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А45-30392/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-30392/2019
город Новосибирск
22 ноября 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 304540314000099) г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "БИОСВЕТ-СИБИРЬ" (ОГРН <***>), г. Екатеринбург,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 0102 от 01.02.2019 г. в размере 237 020 рублей 44 копеек, пени за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 14 932 рублей 28 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БИОСВЕТ-СИБИРЬ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 0102 от 01.02.2019 г. в размере 237 020 рублей 44 копеек, пени за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 14 932 рублей 28 копеек,

Ответчик в объяснениях по существу заявленных истцом требований, исковые требования не признаёт.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.10.2019 года по делу № А45-30392/2019 (в виде резолютивной части) исковые требования удовлетворены частично.

Обществом с ограниченной ответственностью "БИОСВЕТ-СИБИРЬ" подана апелляционная жалоба на решение суда, которая принята Седьмым апелляционным арбитражным судом к производству.

Согласно п. 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения (склад) № 0102, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное имущество, владеть и пользоваться им, а также оплачивать арендную плату в соответствии с указанными в договоре условиями.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 к недвижимому имуществу, подлежащему передаче арендатору, относится помещение склада № 1 площадью 425, 4 кв. м., всего общая площадь арендуемых помещений – 425, 4 кв. м. (далее по тексту договора – «помещение»), находящееся на 1 этаже здания склада – II этап строительства автотранспортного предприятия пассажирского автотранспорта с локальным источником теплоснабжения, назначение: нежилое, обещая площадь 1381, 8 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер 54:35:051890:34, инвентарный номер 35:13635, лит. А, адрес (местоположение): <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением с момента его принятия по акту приема-передачи, в соответствии п. 2.1.1. настоящего договора, арендатор обязуется с 1 февраля по 28 февраля 2019 года произвести арендодателю арендную плату в размере 108 477 рублей00 копеек. С марта 2019 года арендную плату производить в размере 65 000 рублей 00 копеек ежемесячно.

В соответствии с п. 3.2 договора арендной платы входят расходы по оплате тепло-, водоснабжения, пользование прилегающей территории к арендуемому помещению, охраны и обслуживания средств пожарно-охранной сигнализации, а также иные коммунальные расходы и расходы, связанные с содержанием арендуемых помещений.

В состав арендной платы не входит вывоз мусора и отходов арендатора.

Арендная плата, а также оплата электроэнергии производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

Истец во исполнение условий договора передал ответчику спорное помещение по акту приема-передачи от 01.02.2019 года.

22.04.2019 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды. На момент расторжения договора у ответчика имелась задолженность в размере 227 020 рублей 44 копеек в соответствии с ранее полученными арендатором счетами на оплату, которую он обязался погасить до 10.06.2019 года.

Помещение было возвращено индивидуального предпринимателя ФИО1 по акту передачи помещения из арендного пользования от 22.04.2019 г.

При передаче помещения арендатор не выполнил условия, предусмотренные п. 2.3.13 договора аренды – не обеспечил при возврате помещения вывоз бытового, производственного и иного мусора и отходов, связанных со своей деятельностью в арендуемом помещении и земельного участка по ним.

В соответствии с п. 3 акта возврата помещения из аренды арендатор не обеспечил вывоз бытового, производственного и иного мусора и отходов, связанных со своей деятельностью в арендуемом помещении и земельного участка по ним, в связи с чем обязуется до 10.06.2019 г. оплатить арендодателю 10 000 рублей – плату за вывоз мусора силами и средствами арендодателя.

Истец направил в адрес ответчика претензию требованием погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № 0102, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика в части того, что вывоз мусора арендодателем осуществлен быть не мог ввиду отсутствия у истца лицензии на вывоз мусора, следовательно, исковые требования в части вывоза мусора удовлетворению не подлежат, судом отклонены, поскольку обязанность по возмещению данной платы установлена сторонами в п. 3 акта возврата помещения, что является самостоятельной сделкой, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим в силу положений статьи 310 ГК РФ.

В подтверждение обстоятельств по вывозу мусора истец представил договор с ИП ФИО2 по вывозу мусора, акт приемки оказанных услуг и квитанции к ПКО от 14.05.2019 года об оплате услуг на сумму 10 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды в случае просрочки внесения предусмотренных договором платежей арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом правомерно начислена неустойка, однако ее размер подлежит корректировке с учетом того, что на сумму 10 000 руб. начислению неустойка не подлежит, так как указанный платеж договором аренды не был предусмотрен. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит (227 020, 44 х 63 х 0,1%) = 14 302 рублей 00 копеек неустойки. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИОСВЕТ-СИБИРЬ" (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 304540314000099) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 0102 от 01.02.2019 г. в размере 237 020 рублей 44 копеек, пени за период с 11.06.2019 по 12.08.2019 в размере 14 302 рублей 28 копеек, неустойку в размере 0,1 %, начисленную на сумму долга 227 020 рублей 44 копеек, начиная с 13.08.2019 г. по день фактической уплаты суммы задолженности, 8 019 рублей 00 копеек государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



Судья А.И. Айдарова