Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А50П-845/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА

ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-845/2017
28 декабря 2017 года
город Кудымкар


Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2017 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Поповой Ирины Дмитриевны при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации <...>, город Кудымкар, Пермский край, 619000, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Открытому акционерному обществу "Строительно-монтажное управление №1" (улица Свободы, 58, город Кудымкар, Пермский край, 619000, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 440567.58 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 6 от 09.01.2017, предъявлен паспорт

от ответчика: Цыпуштанов – руководитель, предъявлен паспорт

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Кудымкара (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Строительно- монтажное управление №1" (далее – Общество, ответчик) 376 894,45 рубля неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 81:07:0089003:12, общей площадью 1917 кв.м., находящегося по адресу: <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период в размере 63 673,13 руб.

Представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что между сторонами 16.02.2007 был заключен договор аренды спорного земельного участка. Однако право аренды в государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было, в связи с чем требования заявлены о взыскании неосновательного обогащения. Условия о поквартальном внесении арендной платы были согласованы сторонами, сроки внесения определены в соответствии с Законом Пермского края о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в 2017 году была уменьшена кадастровая стоимость земельного участка с учетом её рыночной стоимости. Полагает, что арендная плата должна быть пересмотрена с учетом уменьшенной кадастровой стоимости земельного участка за три предыдущих года. Полагает, что проценты не подлежат начислению в виду отсутствия договорных отношений между сторонами.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 16 февраля 2007 года между муниципальным образованием «Городской округ - город Кудымкар» (арендодатель) и Открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление №1" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 43/07, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1917 кв.м., находящийся по адресу: <...>, с кадастровым номером: 81:07:0089003:12 на срок до 15 января 2008 года для размещения административного задания на землях населенных пунктов.

Актом приема-передачи земельный участок площадью 1917 кв.м. передан в натуре арендатору.

За ответчиком на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости – здание конторы треста, общей площадью 929,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что с 15 января 2008 года ответчик фактически использует вышеуказанный земельный участок, без оформления правоустанавливающих документов и внесения платы за него, истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы в размере 376 894,45 руб. за период с III квартала 2014 года по III квартал 2017 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2014 по 20.10.2017 в размере 63 673,13 руб.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом случае неосновательное обогащение ответчика составляет сбереженная плата за землю.

Поскольку в заявленный период ответчик не являлся плательщиком земельного налога, он должен был оплачивать использование земли в размере установленной арендной платы.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, при ее определении стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 81:07:0089003:12 подлежит определению в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 9 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Постановлением Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 года N 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края» установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 81:07:0089003:12 в размере 3 633 290,10 руб.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 13.06.2017 № 514 кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере рыночной стоимости объекта недвижимости равной 1 263 000 руб.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с приведенными выше нормативными актами, проверен судом и признан верным.

Спорный земельный участок находится в публичной собственности, право Общества как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, зарегистрировано после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, являясь пользователем земельного участка, ответчик обязан оплачивать землепользование по ставкам арендной платы, исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Довод ответчика о том, что арендная плата за последние три года должна исчисляться из кадастровой стоимости земельного участка с учетом ее снижения по решению комиссии от 13.06.2017 судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая, что изменения кадастровой стоимости земельного участка было установлено решением комиссии от 13.06.2017, истцом обосновано произведен расчет неосновательного обогащения исходя из измененной кадастровой стоимости с 1 января 2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендных платежей за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют. Требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За пользование чужими денежными средствами истцом ответчику начислены проценты за период с 16.09.2014 по 20.10.2017.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (статья 395) на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает, соответствует положениям Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК в части определения начала просрочки внесения арендной платы, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 673,13 руб., начисленных за период с 16.09.2014 по 20.10.2017, подлежат удовлетворению.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от уплаты начисленных процентов за пользование чужими средствами на сумму неосновательного денежного обогащения. О неосновательности сбережения денежных средств ответчик должен был знать с учетом того, что земельный участок им Администрации возвращен не был, в счет внесения арендной платы им вносились платежи в 2014 и 2015 годах, что следует из акта сверки расчетов от 23.03.2017, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождён на основании пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате по настоящему иску в размере 11 811 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Строительно-монтажное управление №1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Кудымкара 376 894,45 рублей в счет оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером 81:07:0089003:12, 63 673,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Строительно-монтажное управление №1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11 811 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.

Судья И.Д. Попова