Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А41-42100/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42100/24
19 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация городского округа Долгопрудный (141701, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Долгопрудный обратилась в суд с исковым заявлением к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" со следующими требованиями:

1.         Взыскать с Публично-правовой компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» в пользу Администрации городского округа Долгопрудный задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2016 г. № 4/16 за период с 3 квартал 2022 г. по 3 квартал 2023 г. (22.08.2023 г.) в размере 4 597 352 руб. 88 коп.

2.         Взыскать с Публично-правовой компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» в пользу Администрации городского округа Долгопрудный задолженность по пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.04.2016 г. № 4/16 за период с 2 квартал 2021 г. по 3 квартал 2023 г. (22.08.2023 г.) в размере 1 051 860 руб. 14 коп.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от 01.04.2016 г. № 4/16, заключенным между АО «ДУКС» и муниципальным образованием город Долгопрудный Московской области, был предоставлен на праве аренды земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, площадью 20323 кв.м., с кадастровым номером 50:42:0010310:9334, имеющий местоположение: <...> с видом разрешенного использования - для размещения жилой застройки.

Между АО «ДУКС» и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен договор № 4/16/П от 04.07.2016 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

С 30.10.2019 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» (дело № А41-44410/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИВАСТРОЙ»).

01.12.2020 между администрацией городского округа Долгопрудный и ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым срок действия данного Договора продлен на три года с 23.08.2020 г. по 22.08.2023 г.

Поскольку, как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей, претензия оставлена без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против иска, указывает, что согласно п. 2.7 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае перехода к Фонду прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арендная плата за весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше земельного налога на соответствующий земельный участок (в редакции Закона Московской области от 29.11.2021 № 235/2021-ОЗ, действующей с 13.12.2021).

С учетом вышеизложенного, с 13.12.2021 размер арендной платы по договору аренды для Фонда составляет 1 руб. за квадратный метр в год, или, исходя из общей площади земельного участка 20 323 кв. м – 20 323 рубля в год.

Как указывает ответчик и следует из расчета истца, за 2 квартал 2022 г. Фонд оплатил 1 004 647,18 руб. (платежное поручение 18064 от 17.06.2022).

За период с 3 квартала 2022 по 3 квартал 2023 (22.08.2023) арендная плата с учетом Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ составляет 23 249,95 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что размер арендной платы за 2 квартал 2022 года также составлял 5080,75 руб., а ответчиком оплачено 1 004 647,18 руб., постольку суд приходит к выводу об отсутствии задолженности на стороне ответчика.

С учетом изложенного, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов