Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А33-562/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 июня 2024 года


Дело № А33-562/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 мая 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июня 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Пиале (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга, пени,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 19.02.2024, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Пиале (далее – ответчик) о взыскании 155 708 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2020 по 17.05.2022, 14 580 руб. 85 коп. пени за период с 11.10.2018 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 10.09.2018 № 719.

Определением от 13.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 19.05.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 21.06.2023 произведена замена судьи Петроченко Г.Г. на судью Тимергалееву О.С.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом градостроительства администрации города Красноярска (администрация) и индивидуальным предпринимателем ФИО3  (владелец) заключен договор на размещение временного сооружения от 26.06.2014 № Т/371, согласно пункту 1.1. которого администрация предоставляет владельцу право на размещение временного сооружения: павильон, в соответствии с номером 2704 в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска, утвержденной Постановлением администрации  города Красноярска от 27.11.2012 № 595 по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 15г, и эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а владелец обязуется установить и эксплуатировать временное сооружение, в установленном законодательством Российской Федерации и договором порядке в границах, указанных в ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение №2) и являющимся его неотъемлемой частью.

Пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен  с 02.07.2014 по 01.07.2015.

Дополнительным соглашением от 25.04.2018 № Ш-/2074/с к договору на размещение временного сооружения от 26.06.2014 № Т/371 произведена замена стороны договора – владельца павильона на ФИО1 Пиалу.

Дополнительным соглашением от 22.02.2017 № Т/759/с к договору на размещение временного сооружения от 26.06.2014 № Т/371 срок действия договора продлен до 01.01.2020.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Пиалой арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2018 № 719, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 233:0014, находящийся по адресу: г.  Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 15г, общей площадью 302,47 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, для использования в целях размещения павильона.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора: с 11.07.2018 по 10.06.2019.

Из пункта 2.3. договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 18.04.2018– дата договора купли-продажи павильона от 18.04.2018.

В силу пункта 3.1. договора размер платы за участок составляет 13 039 руб. 92 коп. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоду индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало календарного года.

Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки,  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Дополнительным соглашением от 06.08.2019 № 1841 срок договора аренды земельного участка продлен по 31.12.2019 (пункт 1 дополнительного соглашения), арендная плата с 10.06.2019 установлена в размере 13 600 руб. 64 коп. ежеквартально (пункт 3 дополнительного соглашения).

Письмом от 07.04.2021 № Ш-1057-ек департамент градостроительства администрации города Красноярска сообщил ФИО1 Пиале (в ответ на обращение от 11.03.2021 № Ш-1057-ек о продлении срока размещения павильона, установленного по адресу: <...>) о праве на обращение в срок до 12.07.2021 с заявлением о предоставлении компенсационного места в связи с передачей земельного участка под временным сооружением по указанному адресу в постоянное (бессрочное) пользование МКУ города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 03.06.2022 № 10790 (номер почтового идентификатора 80080373014510) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2018 № 719 в сумме 155 708 руб. 46 коп. за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 и пени в сумме 18 408 руб. 34 коп. за период с 11.10.2018 по 17.05.2022 в срок до 03.07.2022. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Из служебной записки специалиста отдела муниципального контроля от 18.08.2023 следует, что земельный участок с условным номером 24:50:0500233:0014 по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 15г, не используется, не огорожен, визуально свободен от застройки.

Согласно письму администрации Ленинского района в городе Красноярске в ответ на запрос департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 14.03.2024 № 1155-ДМИиЗО временное сооружение – павильон, ранее размещавшийся по адресу: г. Красноярка, Ленинский район, ул. Глинки, 15г, демонтирован 07.10.2022 собственником в добровольном порядке.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Пиале о взыскании 155 708 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2020 по 17.05.2022, 14 580 руб. 85 коп. пени за период с 11.10.2018 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 10.09.2018 № 719.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 10.09.2018 № 719, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора: с 11.07.2018 по 10.06.2019.

Из пункта 2.3. договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 18.04.2018– дата договора купли-продажи павильона от 18.04.2018.

В силу пункта 3.1. договора размер платы за участок составляет 13 039 руб. 92 коп. в квартал. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоду индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало календарного года.

Дополнительным соглашением от 06.08.2019 № 1841 срок договора аренды земельного участка продлен по 31.12.2019 (пункт 1 дополнительного соглашения), арендная плата с 10.06.2019 установлена в размере 13 600 руб. 64 коп. ежеквартально (пункт 3 дополнительного соглашения).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца размер долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 составляет 155 708 руб. 46 коп.

Из представленных в материалы дела документов (договора на размещение временного сооружения от 26.06.2014 № Т/371, дополнительного соглашения от 25.04.2018 № Ш-/2074/с к договору на размещение временного сооружения от 26.06.2014 № Т/371, дополнительного  соглашения от 22.02.2017 № Т/759/с к договору на размещение временного сооружения от 26.06.2014 № Т/371, договора аренды земельного участка от 10.09.2018 № 719, дополнительного соглашения от 06.08.2019 № 1841 к договору аренды земельного участка, письма администрации Ленинского района в городе Красноярске (ответ на запрос департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 14.03.2024 № 1155-ДМИиЗО)) следует, что земельный участок по договору аренды от 10.09.2018 № 719в указанный в иске период с 01.01.2020 по 17.05.2022 находился в пользовании у ответчика – ФИО1 Пиалы.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, доводов и возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления арендной платы, не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, требование о взыскании 155 708 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере 14 580 руб. 85 коп. за период с 11.10.2018 по 17.05.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки,  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 14 580 руб. 85 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 109 руб.

Судом установлено, что ФИО1 Пиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.03.2024.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Пиалы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 155 708 руб. 46 коп. долга и 14 580 руб. 85 коп. пени.

Взыскать с ФИО1 Пиалы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход федерального бюджета 6 109 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева