Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А03-6627/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6627/2024
10 октября 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2024  года.


Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В.,                             при  использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания  секретарем Филипповой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «БиКо-Центр» (ИНН  <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, г. Барнаул, о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений от 29.01.2024 № 06-03-04/ЛК/19,

при участии:

от заявителя – ФИО1 (паспорт, доверенность от 20.05.2024);

от ответчика – ФИО2 (удостоверение, доверенность от 28.12.2023),   



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «БиКо-Центр»  (далее – Общество, Управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (далее  - инспекция)  о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений от 29.01.2024 № 06-03-04/ЛК/19.

Заявленные требования мотивированы тем, что  Инспекция вышла за пределы своих полномочий, решение общим собранием собственников  помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) не принималось.

Инспекция в  представленном отзыве на заявление  считает, что заявителем не доказано нарушение его прав со стороны Инспекции, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, в предписание указано лишь на минимальный перечень работ.

Более подробно позиция сторон изложена в заявлении, отзыве на него и письменных пояснениях.

В судебном заседании представители сторон на своих позициях по делу настаивали.

Обществом заявлялось ходатайство о назначении экспертизы по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Рассмотрев заявленное ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку  постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), разделом II которых установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД. В Приложении № 7 к Правилам № 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Следовательно, в рассматриваемом случае для отнесения того или иного вида работ к текущему, входящему в минимальный перечень, специальных познаний не требуется (виды работ прямо закреплены в нормативном акте).

Из материалов дела следует, что на основании обращения жителя дома №100 по ул. Революции в г. Бийске, Инспекцией вынесено решение от 17.01.2024 №06-03-01/ЛК/19 о проведении внепланового инспекционного визита и 29.01.2024 осуществлен  внеплановый инспекционный визит, в ходе которого установлено, что:

- в подъезде № 2  с 1 по 5 этажи, стены и потолки требуют проведения побелочных работ, в том числе с восстановлением штукатурного слоя в отдельных имеющихся местах разрушений, расслоений; на 4 этаже требуется проведение надлежащего крепления электрического щита с восстановлением примыкающего к нему штукатурного слоя отделки стены; на лестничном марше между 3 и 4 этажами выявлено отсутствие 2-х тетив в перилах; на лестничном марше между 2 и 3 этажами выявлено отсутствие тетив в перилах; на стенах в местах общего пользования между 1 и 2 этажами, в том числе в тамбуре на входе в подъезд в отдельных местах выявлено наличие разрушения штукатурочных и покрасочных слоев, требуется проведение локального восстановления таких слоев с обеспечением покраски; выявлено наличие углублений, оголение арматуры в ступенях от истирания на лестничном марше перед подъемом на 1 этаж; выявлено разрушение защитного отделочного бетонного покрытия пола в тамбуре на входе в подъезд и перед подъемом на 1 этаж; выявлен ненадлежащий притвор тамбурной двери к дверной коробке;

- в подъезде № 3 с 1 по 5 этажи, стены и потолки требуют проведения побелочных работ, в том числе с восстановлением штукатурного слоя в отдельных имеющихся местах разрушений, расслоений; на стенах в местах общего пользования между 1 и 2 этажами, в том числе в тамбуре на входе в подъезд, в отдельных местах выявлено наличие разрушения штукатурочных и покрасочных слоев, требуется проведение локального восстановления таких слоев с обеспечением покраски; отсутствуют перила с поручнем на лестничном марше перед подъемом на 1 этаж; выявлено наличие углублений в ступенях от истирания на лестничном марше перед подъемом на 1 этаж;  выявлено разрушение защитного отделочного бетонного покрытия пола в тамбуре на входе в подъезд и перед подъемом на 1 этаж; отсутствует доводчик на тамбурной двери;

- в подъезде № 4 с 1 по 5 этажи, стены и потолки требуют проведения побелочных работ, в том числе с восстановлением штукатурного слоя в отдельных имеющихся местах разрушений, расслоений; выявлено разрушение штукатурного и покрасочно-побелочных слоев внутренней отделки стены в местах оконных заполнений на лестничной площадке между 4 и 5 этажами; в местах общего пользования между 3 и 4 этажами выявлено расслоение лакокрасочного покрытия отделки стены, требуется локальное восстановление; выявлено разрушение штукатурного и побелочных слоев внутренней отделки стены в местах оконных заполнений на лестничной площадке между 2 и 3 этажами; выявлен ненадлежащий притвор тамбурной двери к дверной коробке, доводчик двери отсутствует; в тамбуре на входе в подъезд, в отдельных местах выявлено наличие разрушения штукатурного и покрасочных слоев, требуется проведение локального восстановления таких слоев с обеспечением покраски;

- в подъезде №5 частично отсутствует поручень на перилах между 4 и 5 этажами; частично отсутствует поручень на перилах между 2 и 3 этажами; на лестничной площадке между 1 и 2 этажами выявлено разрушение штукатурных и соответственно покрасочных слоев внутренней отделки стены в месте ее примыкания к оконному заполнению; частично отсутствует поручень на перилах перед подъемом на 2 этаж; на 1-м этаже, перед подъемом на 2-й этаж, выявлено ненадлежащее крепление перил к основанию лестничного марша; отсутствуют перила с поручнем перед подъемом на 1-й этаж; разрушена 1-я ступень лестничного марша перед подъемом на 1 этаж; выявлен ненадлежащий притвор тамбурной двери к дверной коробке перед входом в подъезд; с 1 по 5 этажи, в том числе в тамбурном помещении, стены и потолки требуют проведения побелочных работ, в том числе с восстановлением штукатурного слоя в отдельных имеющихся местах разрушений, расслоений; на стенах в местах общего пользования между 1 и 2 этажами, в том числе в тамбуре на           входе в подъезд, в отдельных местах выявлено наличие разрушения штукатурных и покрасочных слоев, требуется проведение локального восстановления таких слоев с обеспечением покраски; выявлено разрушение защитного отделочного бетонного покрытия пола в тамбуре на входе в подъезд и перед подъемом на 1 этаж,  что является нарушением части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пунктов 3.2.2, 3.2.9, 4.4.1, 4.7.1 и 4.8.1 Правил №170, подпункта «г» пункта 10, подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту – Правила №491), пунктов 8, 11, 12,  13, абзаца 4 пункта 20  Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее по тексту – Минимальный перечень).

Указанные нарушения зафиксированы в акте внепланового инспекционного визита от 29.01.2024 №06-03-02/ЛК/19.

29.01.2024 Инспекцией выдано Обществу предписание об устранении выявленных нарушений №06-03-04/ЛК/19 со сроком устранения 01.10.2024.

Не согласившись с указанным предписанием, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Давая оценку доказательствам и доводам, приведенными лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд находит требования не обоснованными, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Отсутствие предусмотренной статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отказ в удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом  и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общество ссылается на то, что пунктами 3.4, 6.10, 10.2 предусмотрено, что перечень работ, который относится к минимальному перечню по текущему ремонту общего имущества МКД подлежит утверждению общим собрание. Поскольку общее собрание собственников МКД по ул. Революции,  100 в г. Бийске такого решения не принимало, следовательно, Инспекция вышла за пределы своих полномочий и обязывает Общество осуществить мероприятия, не предусмотренные договором.

Данный довод Общества, арбитражный суд отклоняет по следующим основаниям.

Пунктом 6.11 договора управления предусмотрено, что в случае отсутствия решении я общего собрания или в случае противоречия такого решения требованиям действующего законодательства Управляющая организация организует оказание услуг и выполнение работ  по настоящему договору в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг.

В части 2 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Закон № 384-ФЗ) установлено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом в силу части 1 указанной статьи Закона № 384-ФЗ безопасность здания и сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил № 491.

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества МКД включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт и содержание общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями ЖК РФ, иных нормативных правовых актов Российской Федерации является одной из целей управления многоквартирным домом.

Требования Правил №170, Правил №491 носят императивный характер и не предусматривают возможности отказа в устранении вышеназванных нарушений при отсутствии соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Вопреки доводам Общества спорные работы должны быть выполнены им независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих в нем лиц и сохранность жилого дома, при этом срок их выполнения не может быть перенесен посредством согласования определенных графиков.

Доказательств, подтверждающих возможность устранения выявленных Инспекцией дефектов исключительно путем проведения работ капитального характера, в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, приводимые Обществом, не исключают обязанности управляющей организации по выполнению работ и оказанию услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, по проведению текущего ремонта при возникновении тех или иных дефектов в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения имущества в надлежащем, технически исправном состоянии. При этом непринятие своевременных мер по устранению повреждений общего имущества дома способствует их развитию, создает угрозу разрушения, угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10 разъяснено, что требования Правил №170 обязательны для управляющей организации и их исполнение не поставлено в зависимость от включения или не включения соответствующих работ и услуг в договор управления. Тем самым государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

В пункте 8 Минимального перечня закреплены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Согласно пункту 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу пункта 12  Минимального перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных  заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13 Минимального перечня)

В  соответствии с абзацем 4 пункта 20 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Согласно разделу II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 3.2.9 Правил №170 предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Следовательно, выявленные Инспекцией нарушения входят в Минимальный перечень и должны были быть устранены Обществом вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания.

При этом  спорные работы относятся к основным работам по текущему ремонту, и должны производиться Обществом по мере их обнаружения. Общество обязано самостоятельно принимать меры для осуществления принятых на себя обязательств, а также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг и обеспечения содержания и ремонта общего имущества в МКД с учетом степени износа и иных характеристик конструктивных элементов кровли МКД.

При должном систематическом осмотре МКД и надлежащем исполнении возложенных обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД, у Общества имелась возможность своевременно выявить нарушения, принять меры по их устранению.

Выжидательная позиция Общества по не проведению работ противоречит положениям жилищного законодательства, нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Непроведение заявителем мероприятий по устранению выявленного нарушения может повлечь возможность возникновения аварийных ситуаций и наступление соответствующих негативных последствий. Обществу предоставлено право выбора способа устранения выявленных нарушений и определения объема работ, необходимых для соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД и сохранения общего имущества в работоспособном состоянии.

Договор управления заключен 07.06.2019, а выявленные нарушения свидетельствуют о продолжительном неосуществлении управляющей организацией работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

Как уже было указано выше, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в рассматриваемых отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Установленный в договоре круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Ссылка Общества на судебную практику арбитражным судом отклоняется виде отсутствия тождественности установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств.

В рассматриваемом случае предписание содержит только законные требования, то есть на юридическое лицо возложена обязанность по устранению лишь тех нарушений, соблюдение которых обязательно в силу правовых норм, в связи с чем названное предписание не нарушает права и законные интересы заявителя, является законным и обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При указанных обстоятельствах, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

обществу с ограниченной ответственностью «УК «Беко-Центр» в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         О.В. Трибуналова